Решение № 3А-761/2021 3А-761/2021~М-697/2021 М-697/2021 от 19 октября 2021 г. по делу № 3А-761/2021

Мотивированное
решение изготовлено 29 октября 2021 года

66OS0000-01-2021-000728-56

3а-761/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

20 октября 2021 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Губернский яхт-клуб «Коматек» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

акционерное общество «Губернский яхт-клуб «Коматек» (далее – АО «Губернский яхт-клуб «Коматек», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, 66:41:0307044:57, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как налогоплательщика, административный истец с учетом уточнения требований, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета ООО «Квадрат-Е» от 25 июня 2021 года № 21/03-03:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 8 546 000 руб.,

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 963 000 руб.,

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 90 347 000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля ( / / )5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как следует из материалов дела, с 16 октября 2018 года ООО «Губернский яхт-клуб «Коматек» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14-15, 16-17, 18-19).

Оспариваемая кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года № 2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» и по состоянию на 1 января 2019 года составила:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 17181859,6789 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 4985280,4938 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 187526415,7118 руб.

Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – 10 января 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости – 1января 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 25 июня 2021 года № 21/03-06 (т. 1 л.д. 35-383), выполненный оценщиком ООО «Квадрат-Е» ( / / )4 из которого следует, что по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 8546 000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2963 000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 90347 000 руб.

Оценивая отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )4 который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 15 лет, является членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости», его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке. В судебном заседании оценщик ( / / )5был допрошен судом в качестве свидетеля и после предупреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации подтвердил изложенные в отчете выводы.

В ходе допроса ( / / )5 суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение сравнительного и доходного подхода в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация. При выполнении расчетов оценщик обосновывает применение необходимых корректировок, учитывающих отличия объектов-аналогов от объекта оценки.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками, заинтересованным лицом не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО «Квадрат-Е» от 25 июня 2021 года № 21/03-06.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд) – 20 августа 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Губернский яхт-клуб «Коматек» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 8 546 000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2963 000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 90 347 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 20 августа 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Председательствующий

С.И. Жейнова