Решение № 2-3584/2018 2-3584/2018~М-2928/2018 М-2928/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3584/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 октября 2018 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3584/2018 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к администрации г.о. Самара, администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 79,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью 1000кв.м, по указанному адресу. Впоследствии с целью улучшения жилищных условий в 2010г. указанный жилой дом ФИО1 реконструировала, общая площадь жилого дома стала составлять 440,9кв.м, жилая - 273,5кв.м. Реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Однако, главой администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги - выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в связи с тем, что указанный жилой был самовольно реконструирован без соответствующего разрешения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 440,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись в ЕГРН за № от 20.01.2005г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск.

Ответчик - администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Представитель третьего лица - департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Третье лицо - департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило возражения на иск.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, АО "Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 79,4кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1000кв.м, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.01.2005г. (л.д. 34,35), выписками из ЕГРН от 17.01.18г. и от 31.08.18г. (л.д. 90-105, 233-237) и от 22.01.18г. (л.д. 106-112).

В целях улучшения жилищных условий, ФИО1 самовольно без соответствующих разрешений реконструировала указанный жилой дом, в результате чего характеристики жилого дома изменились, согласно техпаспорту ООО "<данные изъяты>", общая площадь дома составляет 440,9кв.м, жилая 273,5кв.м, подсобная, 167,4кв.м.

Кадастровым инженером Н.О.А. изготовлен 12.02.2018г. технический план здания по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера Н.О.А. следует, что технический план указанного здания подготовлен в результате кадастровых работ, в связи с внесением изменений в сведения площади, этажности и местоположении здания с кадастровым номером №. Разрешение на реконструкцию, проектная документация здания, разрешение на ввод здания в эксплуатацию или изготовленный до 01.01.2013г. технический паспорт здания у заказчика кадастровых работ ФИО1 отсутствует. Указанный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №.

Из технического заключения ООО <данные изъяты>" следует, что основные строительные конструкции жилого дома, общей площадью 440,9кв.м, по адресу: <адрес>, имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению. (л.д. 49-76).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "<данные изъяты>" от 12.07.18г. №, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. (л.д. 113-118).

Согласно экспертному заключению ООО "<данные изъяты>" от 04.07.18г. №, жилые помещения в жилом доме, общей площадью 440,9кв.м, по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных работ, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 204-211).

Реконструкция указанного жилого дома согласована с филиалом "<данные изъяты>", что подтверждается отметкой в техпаспорте объекта капитального строительства от 24.10.18г.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о. Самара, от 09.08.18г., земельный участок по указанным реконструированным домом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, к территории общего пользования не принадлежит, имеется ограничение в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 143-145)

Из сообщения ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 24.09.18г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. (л.д. 229, 230)

Из плана границ земельного участка от 03.09.18г. следует, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности. (л.д. 216)

Согласно уведомлению главы администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 16.07.18г., ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства : "жилой дом", расположенного по адресу: <адрес>, на основании частей 6 и 7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку он построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных (реконструированных) объектов капитального строительства - жилых домов. (л.д. 31-32).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным видом строительства - для индивидуального жилищного строительства, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, притязания третьих лиц отсутствуют, спора с соседними землепользователями не имеется, истец несет бремя содержания указанного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 440,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН за № от 20.01.2005г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018г.