Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-171/2019 М-171/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-251/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2019 года

Дело № 2-251/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 06 марта 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкиной Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица на стороне истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в спорном жилом помещении. Их дом состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих помещений и эксплуатируются самостоятельно. Жилое помещение, в котором она проживает с мужем, принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз им.Чапаева», так как дом был построен на средства кооператива. Однако права кооператива на дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, в результате чего она лишена возможности получить жилое помещение в собственность. На основании соглашения, часть жилого дома в <адрес>, передана ей СПК «Колхоз им.Чапаева» в собственность в счет имущественного пая. Однако зарегистрировать права на данное недвижимое имущество она не может, так как у кооператива отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на это жилье. В связи с чем, она просит признать право собственности на указанную часть жилого помещения в судебном порядке.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении исковые требования о передаче части жилого помещения в собственность истца ФИО2 признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Колхоз имени Чапаева».

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не числится, сведениями за счет каких средств построен указанный объект, не располагает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого помещения и земельного участка за ФИО1 по адресу: <адрес>. При этом сведения о регистрации права собственности на квартиру и часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Также указал, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд с согласия истца ФИО2, третьего лица ФИО3, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки СПК «Колхоз им. Чапаева», следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК «Колхоз им. Чапаева» с 1974 года в книге инвентарная опись основных средств, построен хозяйственным способом за счет собственных средств кооператива и направляется для передачи в счет имущественных паев (л.д. 8).

Таким образом из представленных документов и пояснений сторон следует, что жилое помещение по <адрес> было построено хозяйственным способом за счет средств СПК «Колхоз им. Чапаева».

Согласно справке СПК «Колхоз им. Чапаева» (л.д. 9) акты ввода жилья в эксплуатацию в Кооперативе были подшиты к первичной документации при постановке жилья на баланс колхоза, срок хранения которой составляет 3-5 лет. По истечении срока хранения первичная документация уничтожается, и вместе с ней были уничтожены акты ввода жилья в эксплуатацию.

Согласно справке, выданной СПК «Колхоз им. Чапаева», ФИО2 выделена часть жилого помещения по адресу: <адрес>, для передачи в счет имущественных паев (л.д. 4).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что Управление не располагает сведениями о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 2 (л.д. 35-37).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

В то же время, из отзыва Управления Росреестра по Свердловской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принадлежности жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д. 35-37).

В соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на балансе ответчика СПК «Колхоз им. Чапаева».

Сторонами не оспаривается, что <адрес> построен силами и за счет средств ответчика.

Таким образом, СПК «Колхоз им. Чапаева» фактически является собственником данного жилого помещения, хотя и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Однако в случае такого обращения Кооперативу не было бы отказано в регистрации права собственности, так как жилой дом построен силами и на средства Кооператива, в государственной или муниципальной собственности не находится, право собственности СПК Колхоз имени Чапаева» на это жилое помещение никем не оспаривается.

Жилое помещение во второй половине дома (<адрес>) уже находится в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

На основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Костинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и СПК «Колхоз им. Чапаева», в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ее муж ФИО3 ч. В договор социального найма также включен муж истца ФИО3 ч (л.д. 5, л.д. 15-17).

Согласно выписке из протокола №1 общеколхозного отчетного собрания уполномоченных колхоза им.Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ, правлением СПК «Колхоз им. Чапаева» все колхозное жилье передано в собственность квартиросъемщиков в счет имущественных паев (л.д. 10).

Как следует из устава СПК «Колхоз им. Чапаева», Кооператив является юридическим лицом, имеет в своей собственности имущество, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять права, несет обязанности; управление кооперативом осуществляют собрание уполномоченных членов кооператива, правление, председатель, наблюдательный совет; исполнительными органами кооператива являются правление и председатель, которые осуществляют текущее руководство кооперативом и представляют его интересы в хозяйственных отношениях (п. п. 1.1, 3.1, 3.6).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз им. Чапаева» в лице председателя Кооператива ФИО1, передал в собственность ФИО2 часть жилого помещения, общей площадью 62 кв.м., расположенного в <адрес> (л.д. 6).

Решение СПК «Колхоза им.Чапаева» о передаче части жилого дома в собственность ФИО2 никем не оспаривается, в том числе и членом ее семьи – ФИО3

Право собственности СПК «Колхоз им. Чапаева» на спорное помещение подтверждено материалами дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из объяснений истца, третьего лица на стороне истца, а также исследованных материалов дела следует, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, которые предоставлены разным семьям и эксплуатируются самостоятельно, имеют разные выходы и надворные постройки.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: <адрес>, составленному СОГУП «Областной Государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, жилое помещение, переданное СПК «Колхоз им. Чапаева» ФИО2 является квартирой <адрес>.

Кроме того, жилое помещение по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, как жилое помещение.

С учетом изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в данном случае возмещению не подлежат, так как это прямо предусмотрено соглашением между истцом и ответчиком. ФИО2 на возмещении ей расходов по оплате госпошлины не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Е.Д. Подкина