Решение № 2-201/2020 2-201/2020(2-3221/2019;)~М-2938/2019 2-3221/2019 М-2938/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-201/2020

УИД: 91RS0019-01-2019-004324-92; К. 2.187

дело № 2-201/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при секретаре судебного заседания Катакли Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-201/2020 по иску ФИО2 Гульфем к ФИО1 о разделе домовладения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 о разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Иск основан на положениях статьи 252 ГК РФ и мотивирован тем, что стороны являются совладельцами указанного домовладения и земельного участка, при этом истец намерена осуществить выдел своей доли в натуре.

Стороны в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия. В письменных заявлениях стороны настаивают на выделе доли истицы согласно предложенному экспертом варианту, от взыскании компенсации за превышении выделяемого ответчице имущества над размером ее идеальной доли истица отказывается.

В ходе подготовки дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приобщенных к исковому заявлению, истребованы сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорных земельного участка и домовладения, проведена судебная экспертиза для определения возможных вариантов выдела.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, судом установлено следующее.

Стороны являются сособственниками земельного участка площадью 2120 +/- 16 кв. м, кадастровый №, расположенных на нем объектов капитального строительства: жилой дом кадастровый №, площадью 166,2 кв. м и летняя кухня кадастровый №, площадью 63,0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>с, <адрес>, доли являются равными (по ?), что подтверждается представленными доказательствами.

По данным технического паспорта, составленного ГУПРК «КрымБТИ» по результатам инвентаризации на 23 сентября 2016 года в состав домовладения входят: жилой дом (лит. «А») двухэтажный с мансардным этажом и одноэтажными пристройками (лит. «А1», «А2», «А3»), верандой (лит. «а») и тамбуром (лит. «а1»); летняя кухня (лит. «Б»), сарай (лит. «В»), навес (лит. «Г»), уборные (лит. «Д», «У»), ограждение (№1-5) и мощение.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с проведенной экспертизой предложен один вариант раздела дома, согласно которому на долю истицы предлагается выделить помещения в жилом доме: 2-1 (коридор), площадью 3,4 кв. м, 2-2 (кухня) площадью 26,3 кв. м, 2-3 (санузел) площадью 3,6 кв. м, 2-4 (топочная) площадью 2,5 кв. м, 2-5 (коридор) площадью 5,6 кв. м, 2-6 (жилая) площадью 9,4 кв. м, 2-7 (жилая) площадью 21,0 кв. м, а также хозяйственные строения: сарай (лит. «В») площадью 12,7 кв. м, навес (лит. «Г») площадью 30,4 кв. м, уборная (лит. «У») площадью 2,6 кв. м.

В собственность ответчице предложено выделить помещения в жилом доме: 1-1 (коридор) площадью 5,4 кв. м; 1-2 (санузел) площадью 4,1 кв. м; 1-3 (кухня) площадью 12,2 кв. м; 1-4 (жилая) площадью 22,1 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 15,2 кв. м; 1-6 (коридор) площадью 7,2 кв. м; 1-7 (коридор) площадью 3,5 кв. м; 1-8 (кладовая) площадью 24,7 кв. м; хозяйственные строения: летняя кухня (лит. «Б») кадастровый № площадью 63,0 кв. м и уборная (лит. «Д») площадью 3,0 кв. м.

Такой вариант раздела возможен при условии осуществления следующих работ: автономного подключения к системе электроснабжения блока №1 и блока №2; устройство дополнительной скважины на участке для блока №1 (ФИО1); изменения функционального назначения жилого помещения (№2-6) на кухню, и изменения функционального назначения помещения кухни (№2-2) на коридор.

Данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования. Проведения переустройства и перепланировки не требуется.

Компенсация за превышение идеального размера доли в праве общей собственности над выделяемой в натуре частью имущества в пользу ответчиков составляет 242266 рублей. От взыскания указанной компенсации ответчики отказались.

Также предложен вариант раздела земельного участка, согласно которому в собственность истице предложено выделить земельный участок площадью 1191 кв. м, имеющий следующие координаты границ и характерных точек:

№

Координаты

X

Y

1

4 963 256,86

5 200 274,06

2

4 963 256,39

5 200 300,34

3

4 963 247,71

5 200 300,10

4

4 963 239,55

5 200 299,87

5

4 963 215,64

5 200 298,01

6

4 963 211,45

5 200 297,73

7

4 963 212,93

5 200 271,00

и выделом в собственность ответчицы земельного участка площадью 929 кв. м, имеющего следующие координаты:

№

Координаты

X

Y

1

4 963 256,39

5 200 300,34

2

4 963 256,02

5 200 320,74

3

4 963 210,64

5 200 318,88

4

4 963 211,45

5 200 297,73

5

4 963 215,64

5 200 298,01

6

4 963 239,55

5 200 299,87

7

4 963 247,71

5 200 300,10

Данный вариант раздела земельного участка предполагает обустройство отдельно входа (ворота) для участка блока №2 (ФИО2) со стороны <адрес>.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Поскольку стороны не заявляют требований о компенсации стоимости необходимых работ, суд полагает возможным возложить обязанность но их проведению на сторону, в собственность которой выделяется соответствующий блок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 Гульфем к ФИО1 о разделе домовладения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Гульфем и ФИО1 на земельный участок площадью 2120 +/- 16 кв. м, кадастровый №, и расположенные на нем объекты капитального строительства: жилой дом кадастровый №, площадью 166,2 кв. м и летняя кухня кадастровый №, площадью 63,0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 Гульфем помещения в жилом доме: 2-1 (коридор), площадью 3,4 кв. м, 2-2 (кухня) площадью 26,3 кв. м, 2-3 (санузел) площадью 3,6 кв. м, 2-4 (топочная) площадью 2,5 кв. м, 2-5 (коридор) площадью 5,6 кв. м, 2-6 (жилая) площадью 9,4 кв. м, 2-7 (жилая) площадью 21,0 кв. м, а также хозяйственные строения: сарай (лит. «В») площадью 12,7 кв. м, навес (лит. «Г») площадью 30,4 кв. м, уборная (лит. «У») площадью 2,6 кв. м., признав право собственности ФИО2 Гульфем на выделяемые строения в целом.

Выделить в натуре ФИО1 помещения в жилом доме: 1-1 (коридор) площадью 5,4 кв. м; 1-2 (санузел) площадью 4,1 кв. м; 1-3 (кухня) площадью 12,2 кв. м; 1-4 (жилая) площадью 22,1 кв. м, 1-5 (жилая) площадью 15,2 кв. м; 1-6 (коридор) площадью 7,2 кв. м; 1-7 (коридор) площадью 3,5 кв. м; 1-8 (кладовая) площадью 24,7 кв. м; хозяйственные строения: летняя кухня (лит. «Б») кадастровый номер № площадью 63,0 кв. м и уборная (лит. «Д») площадью 3,0 кв. м, признав право собственности ФИО1 на выделяемые строения в целом.

Выделить в натуре ФИО2 Гульфем земельный участок площадью 1191 кв. м, имеющий следующие координаты границ и характерных точек:

№

Координаты

X

Y

1

4 963 256,86

5 200 274,06

2

4 963 256,39

5 200 300,34

3

4 963 247,71

5 200 300,10

4

4 963 239,55

5 200 299,87

5

4 963 215,64

5 200 298,01

6

4 963 211,45

5 200 297,73

7

4 963 212,93

5 200 271,00

Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 929 кв. м, имеющий следующие координаты:

№

Координаты

X

Y

1

4 963 256,39

5 200 300,34

2

4 963 256,02

5 200 320,74

3

4 963 210,64

5 200 318,88

4

4 963 211,45

5 200 297,73

5

4 963 215,64

5 200 298,01

6

4 963 239,55

5 200 299,87

7

4 963 247,71

5 200 300,10

Возложить на ФИО2 Гульфем обязанность осуществить автономное подключение к системе электроснабжения блока №; изменить функциональное назначения жилого помещения (№2-6) на кухню и изменить функциональное назначение помещения кухни (№2-2) на коридор, а также обустроить отдельный вход (ворота) для участка блока №2 (ФИО2) со стороны <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность осуществить автономное подключение к системе электроснабжения блока №1, устройство дополнительной скважины на участке для блока №1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на выделяемые участки и строения.

Выделяемые в собственность сторон части домовладения являются отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28 мая 2020 года.

Судья