Решение № 2-15382/2025 2-2243/2026 2-2243/2026(2-15382/2025;)~М-14035/2025 М-14035/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-15382/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Копчак С.Н.,

при секретаре судебного заседания Рязановой В.А.,

с участием представителя ситца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Банк Р. С." к ВасИ. В. И. о взыскании задолженности, неустойки и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "Банк Р. С." обратился в суд с иском к ВасИ. В.И. с названными требованиями.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что по условиям заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, предоставил ответчику денежную сумму в размере 1 300 000,00 руб. сроком на 3 652 дня с условием оплаты должником процентов за пользование кредитом, однако ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполнил.

Стороны также согласовали, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом: квартирой, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, указывая, что итоговая задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 1 424 835,15 рублей, в том числе: основной долг – 1 241 708,30 рублей, проценты за пользование кредитом в размере – 137 746,06 рублей, неустойка, начисленная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере - 45 380,79 рублей, просил взыскать ее с ответчика, взыскать неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов – 1 379 454,36 рублей в размере 0,06%, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического возврата суммы основного долга и процентов, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 32:28:0030504:199 и установить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога для проведения торгов в размере 2 396 000,00 рублей, а так же также просил взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 49 248,35 рублей и расходы по оплате производства оценки заложенного имущества в размере 30 000,00 рублей.

Представитель истца – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил определить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере 2 271 000,00 рублей, а так же просил взыскать расходы по оплате отчета об оценке в размере 30 000,00 рублей, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 и 811 ГК РФ банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в сроки, указанные в договоре.

Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, по которому АО "Банк Р. С." является кредитором, а ВасИ. В. И. должником.

Во исполнение своей обязанности кредитор передал заемщику 1 300 000,00 рублей, ответчик в свою очередь принял на себя обязанность возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах истец в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ имеет право при неисполнении ответчиком условий договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 424 835,15 в том числе: основной долг – 1 241 708,30 рублей, проценты за пользование кредитом в размере – 137 746,06 рублей, неустойка, начисленная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере - 45 380,79 рублей.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора, неустойка, рассчитанная после даты выставления заключительного требования, начисляется в размере 0,06% от суммы просроченного основного долга и процентов за каждый день просрочки с даты, следующей за датой оплаты и до дня полного погашения просроченных основного долга и процентов.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,06%, начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического возврата суммы основного долга и процентов, поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований не был соблюден, суд считает необходимым взыскать с ВасИ. В.И. в пользу АО «Банк Р. С.» заявленную неустойку.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 32:28:0030504:199, принадлежащей ответчику на праве собственности, предоставленной на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №фз от ДД.ММ.ГГ.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Ростреестра ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 337 ГК РФ и п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 3 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Ввиду того, что ответчиком неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены объекта залога в размере его рыночной стоимости на момент вынесения решения суда.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» не имеется.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2.4 договора залога, рыночная стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 396 000 руб.

Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Аверта Групп» от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 2 271 000,00 руб.

Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% стоимости в размере 1 816 800 руб.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 816 800 руб., что составляет 80% рыночной стоимости имущества, в связи с чем в данной части требование истца подлежит удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предусмотренные в п. 2 ст. 348 ГК РФ условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, материалами дела не установлены.

Согласно ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы по оплате отчета об оценке в размере 30 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 49 248,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "Банк Р. С." к ВасИ. В. И. о взыскании задолженности, неустойки и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ВасИ. В. И. (паспорт №) в пользу АО "Банк Р. С." (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 1 424 835,15 рублей, в том числе основной долг – 1 241 708,30 рублей, проценты за пользование кредитом в размере – 137 746,06 рублей, неустойку, начисленная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере - 45 380,79 рублей, неустойку, начисленная за период с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда в размере 0,06% на сумму 1 379 454,36 рублей.

Взыскать с ВасИ. В. И. в пользу АО "Банк Р. С." судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 49 248,35 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 30 000,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 816 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья С.Н. Копчак