Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-553/2017

Гражданское дело № 2-553\2017г.


Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

с участием секретаря Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надточий <данные изъяты> к Администрации Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя черед представителя ФИО2, обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией совхоза «Боровской» Алейского района Алтайского края была продана в собственность ФИО1 за счёт имущественного пая, по договору на покупку дома, квартиры в собственность, квартира номер 2, находящаяся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. В указанной квартире Истец была зарегистрирована и проживала с марта 1989 года. Факт проживания Истца на дату приватизации по вышеуказанному адресу, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Боровского сельского совета Алейского района Алтайского края, и копией паспорта Истца с датой регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора приватизации и передачи недвижимости собственнику, ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в администрации Боровского сельского совета Алейского района Алтайского края. В последующем, после принятия Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на квартиру в территориальном органе Росреестра Истцом зарегистрировано не было по юридической не осведомленности. При этом, как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время для оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством были заказаны технические документы на квартиру. В ходе консультаций юриста и проведения технических и кадастровых работ специалистом Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было установлено, что в договоре приватизации имя и отчество Истца - «Анастасия Фоминична», указаны инициалами: «А. Ф.», имеется расхождение общей площади квартиры, указанной в договоре приватизации - 72 кв. м., и фактической общей площадью квартиры, составляющей - 66,4 кв.м., установленной согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Хотя за весь период проживания в указанной квартире, реконструкций, перепланировок и переустройства в квартире не проводилось. Площадь квартиры была уточнена специалистами «Федерального БТИ», согласно приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». По неустановленной причине при составлении договора приватизации сотрудниками администрации совхоза «Боровской» в договоре приватизации не были указаны номера дома и квартиры, передаваемой в собственность, хотя на второй странице договора приватизации номер дома «25» указан. Истец при подписании договора не придал этому значения по юридическому незнанию. Постановлением администрации Боровского сельского совета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире Истицы присвоен адресный № Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Условия договора приватизации сторонами исполнены полностью, собственник с момента передачи им недвижимости в собственность владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания недвижимого имущества, но не может распорядиться объектом недвижимости. В тоже время недостатки и ошибки, допущенные при заключении договора приватизации, являются существенными.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В досудебном порядке внести изменения в договор приватизации Истцу не представляется возможным в связи с исключением фактически недействующего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Боровской» Алейского района Алтайского края из Единого государственного реестра юридических лиц, являющегося правопреемником совхоза «Боровской» Алейского района Алтайского края. Вышеизложенное, подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Алейского района Алтайского края, и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2017, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по Алтайскому краю. Просит договор на покупку квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «Боровский» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, о продаже в собственность квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> признать заключенным. Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на квартиру общей площадью 66,4 кв.м. находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Алейск, Алейский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, процессуальные издержки по делу просил оставить за истцом.

Представитель ответчика - администрации Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение представителя истца ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца ФИО2 исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на покупку дома, квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Боровской» передал в собственность ФИО1, (дописано) квартиру по адресу: 658114, <адрес>, Алейского района, Алт.края, <адрес> (так в документе), общей площадью 72 кв.м., договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Боровском сельсовете Алейского района. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края, в связи с невозможностью выявления первоисточника присвоения адреса квартиры, находящейся в многоквартирном доме, 1985 года постройки, спорной квартире присвоен адресный №, Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Как указано в кадастровом паспорте №, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, составляет 66,4 кв.м.

Из изложенного следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, согласно архивной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Алейского района Алтайского края совхоз «Боровской» после многочисленных переименований был реорганизован в СПК «Боровское» которое с августа 2008 года производственную деятельность не осуществляет, в связи с чем МИФНС № по АК принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, истец лишена возможности внести изменения (исправления) в договор на покупку дома, квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с мая 1992 года истец владеет спорным жилым помещением на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи несоответствием площади квартиры, указанием неполных анкетных данных покупателя, неполного адреса передаваемого объекта недвижимого имущества и банкротством продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истца во внесудебном порядке.

Из изложенного следует, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истец не имеет возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истца, не просившей о взыскании в её пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в её пользу с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Надточий <данные изъяты> удовлетворить.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Боровской» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО3, с одной стороны, и Надточий <данные изъяты>, с другой стороны, на покупку в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – признать заключенным.

Признать право собственности Надточий <данные изъяты> в порядке приватизации на квартиру общей площадью 66,4 кв. метра, расположенную по адресу: Алтайский <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу