Решение № 2-2131/2020 2-2131/2020~М-1643/2020 М-1643/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-2131/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2020 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровым инженерам для подготовки межевого план, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик по делу ФИО3, она так же заключила соглашение с кадастровыми инженерами на исправление реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка. Был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его части и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в котором сказано, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, представленных статьей 26 Закона о регистрации препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, выявлено следующее: исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 659кв.м. тогда как площадь участка по сведениям ЕГРН равна 606 кв.м. Также указано, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В заключении кадастровый инженер обосновал наличие реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при проведении межевания участка с кадастровым номером №. Истец не согласилась с данным решением органа кадастрового учета, считает, что имеются все основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, так как увеличение площади произошло менее чем на 10 процентов, что является в пределах установленной законом погрешности. Так же на земельных участках имеются жилые дома, участки огорожены споров по фактическим границам нет, что подтверждено актом согласования границ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о признании исковых требований, просит рассматривать дело в её отсутствие (л.д. 96). Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 32-33).

С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-31).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № ДД.ММ.ГГГГ с указанием причин по которым не представляется возможным произвести учет изменений в отношении заявленных объектов недвижимости. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, представленных статьей 26 Закона о регистрации препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, выявлено следующее: исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 659 кв.м. тогда как площадь участка по сведениям ЕГРН равна 606 кв.м. В межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № (л.д. 9-10).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 (л.д. 37-46).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Анализ картографической основы подтвердил наличие реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при проведении межевания участка с кадастровым номером № период до 2008 года.

Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается актом согласования границ земельного участка в соответствии с частью 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от границ сведения о которых содержаться в ЕГРН. Кадастровым инженером в заключении, которое содержится в межевом плане, это квалифицировано как «реестровая ошибка».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Исправление реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № возможно путем переопределения.

Суд считает возможным уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу по их фактическому пользованию, так как согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ. «О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика подтверждается материалами дела –уведомлением Росреестра.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения, по следующим координатам в системе МСК-50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения, по следующим координатам в системе МСК-50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 659 кв.м., по адресу: <адрес>, по следующим координатам в системе МСК-50

Названия

КООРДИНАТЫ

точек

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова