Решение № 2-1255/2018 2-1255/2018~М-1105/2018 М-1105/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1255/2018

№ 2-1255/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Новицкой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» (далее – КПК «КапитольКредит») обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 15 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотечного займа №. В соответствии с условиями указанного договора заимодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере <данные изъяты>., с процентной ставкой <данные изъяты> % в год, сроком на ДД.ММ.ГГГГ с даты перечисления суммы займа заимодавцем заемщику. Денежные средства в размере <данные изъяты>., переданы истцом ответчику, что подтверждается платежным поручением № 306 от 01.03.2018. Истцом, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 5 договора ипотечного займа, в размере 39 130 руб. Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 34,3 кв.м., этаж: 7, адрес (местоположение объекта: <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2.4 общих условий договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком. В соответствии с пунктом 6 индивидуальных условий договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется заемщиком/залогодателем ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к договору ипотечного займа) составляется график платежей, который предоставляется заемщику. Согласно пункту 2.6. общих условий договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде. В соответствии с 4.3.1 договора ипотечного займа займодавец вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 индивидуальных условий договора ипотечного займа. Согласно п. 10 индивидуальных условий договора ипотечного займа в случае нарушения заемщиком и/ или залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение заемщиком и/или залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных договором ипотечного займа, то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой. Ответчик ФИО1 в период с момента получения займа не произвел ни одного платежа. В нарушение условий договора ипотечного займа ответчик обязанности по договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет. Согласно п. 7.1 общих условий договора ипотечного займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с п. 8.1 общих условий договора ипотечного займа стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскании на предмет ипотеки по решению суда. Стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и залогодержателем. В соответствии с п. 8.3 договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения предмета ипотеки, либо в сети интернет на соответствующей Интернет-площадке организатора открытого аукциона, с которым у залогодержателя заключен соответствующий договор. Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда определен истцом и ответчиком в закладной, в договоре ипотечного займа. По состоянию на 27.07.2018 задолженность по договору ипотечного займа № от 15.02.2018 составляет 817 руб. 091 руб. 66 коп., в том числе: 489 130 руб. 00 коп. – задолженность по досрочному возврату суммы займа, 327 961 руб. 66 коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.03.2018 по 27.07.2018. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора КПК «КапитольКредит» просит суд:

- взыскать с ФИО1 задолженность по договору ипотечного займа № от 15.02.2018 составляет 817 руб. 091 руб. 66 коп., в том числе: 489 130 руб. 00 коп. – задолженность по досрочному возврату суммы займа, 327 961 руб. 66 коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.03.2018 по 27.07.2018, расходы по оплате государственной пошлины;

- обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 34,3 кв.м., этаж: 7, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 966 162 руб. 40 коп., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит»;

Представитель КПК «КапитольКредит» - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

В соответствии с п. 6 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" взносы члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Как следует из ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2).

Из материалов дела следует, что 15 февраля 2018 года между КПК «КапитольКредит» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа №.

В соответствии с условиями указанного договора заимодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере <данные изъяты>., с процентной ставкой <данные изъяты> % в год, сроком на ДД.ММ.ГГГГ с даты перечисления суммы займа заимодавцем заемщику.

В соответствии с п. 4 договора ипотечного займа № от 15.02.2018 первоначальный платеж составляет 8 % от суммы займа, то есть 39 130 руб.

В соответствии с п. 5 договора периодические платежи осуществляются ежемесячно, в следующем порядке:

- платежным периодом является календарный месяц. Для целейнастоящего договора платежный период исчисляемый календарными месяцами, признается равным 30 (тридцати) дням, годами - 360 (тремстам шестидесяти) дням.

- платежи вносятся заемщиком не позднее последнего днямесяца текущего платежного периода.

Иные условия осуществления платежей по займу согласованысторонами в разделе 2 общих условий настоящего договора.Количество и размер периодических платежей указывается в графикеплатежей, предоставляемом заимодавцем заемщику (приложение 1 к настоящему договору).

На основании заявления ФИО1 сумма первоначального платежа в размере 39 130 руб. удержана из суммы займа в размере 489 130 руб.

ФИО1 перечислена денежная сумма в размере 449 900 руб., что подтверждается платежным поручением № 306 от 01.03.2018.

В соответствии с п. 2.4 общих условий договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком. Заемщик гарантирует, что он надлежащим образом ознакомлен и согласен с тем, что нарушение сроков и порядка уплаты процентов за пользование займом и возврата основного долга является существенным нарушением условий настоящего договора и влечет за собой возможность его расторжения займодавцем в одностороннем порядке с применением последствий для заемщика, указанных в п. 4.3.3. договора.

В силу п. 4.3.3 общих условий в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных пунктом 4.3.2 общих условий настоящего договора займодавец объявляет подлежащими возврату (в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления требования займодавцем) остаток основного долга в полном объеме вместе с начисленными на нее процентами, срок оплаты которых уже наступил (в том числе в порядке coгласно п. 9 индивидуальных условий настоящего договора), пеней и штрафами. Данный порядок не является процедурой досудебного урегулирования спора. Указанное требование о досрочном исполнении обязательств заемщика перед займодавцем может быть впервые заявлено в исковом заявлении об обязании заемщика исполнить обязательства по настоящему договору.

Из содержания п. 9 индивидуальных условий договора следует, что строны согласовали, что в случае несвоевременного внесения заемщиком и/или залогодателем периодического платежа и/или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему к Договору, за пользование суммой займа устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка основного долга, начиная с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позжеустановленного договором срока. Данная процентная ставка применяется до дня фактического исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, втом числе до фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа после вступления соответствующего решения суда в законную силу. Установление иной процентной ставки за пользование займом (тарифаза пользование займом) не является односторонним изменениемусловий договора со стороны займодавца, в том числе неявляется действием/бездействием по изменению ранее установленныхдоговоренностей, а является достигнутым сторонами соглашением отарифе за пользование займом, измененном в соответствии сусловиями настоящего Договора, при этом не является неустойкой. Изменение тарифа за пользование займом обосновано несением займодавцем потерь, вызванных потерей стоимости денежных средств с течением времени.

ФИО1 оплаты по договору займа не производил.

В связи с указанным, КПК «КапитольКредит» произвел расчет процентов по договору в соответствии с п. 9 индивидуальных условий договора.

По состоянию на 27.07.2018 задолженность ФИО1 по договору ипотечного займа № от 15.02.2018 составляет 817 руб. 091 руб. 66 коп., в том числе: 489 130 руб. 00 коп. – задолженность по досрочному возврату суммы займа, 327 961 руб. 66 коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.03.2018 по 27.07.2018.

Доказательств, исполнения обязательств по договору ипотечного займа № от 15.02.2018 ФИО1, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования КПК «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору по договору ипотечного займа № от 15.02.2018 в размере 817 руб. 091 руб. 66 коп. (в том числе: 489 130 руб. 00 коп. – задолженность по досрочному возврату суммы займа, 327 961 руб. 66 коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.03.2018 по 27.07.2018), подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 34,3 кв.м., этаж: 7, адрес (местоположение объекта: <адрес>.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.4 общих условий договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком. Заемщик гарантирует, что он надлежащим образом ознакомлен и согласен с тем, что нарушение сроков и порядка уплаты процентов за пользование займом и возврата основного долга является существенным нарушением условий настоящего договора и влечет за собой возможность его расторжения займодавцем в одностороннем порядке с применением последствий для заемщика, указанных в п. 4.3.3. договора.

В соответствии с п. 4.3.5 общих условий займодавец и/или залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим договором и закладной.

Согласно п. 7.1 общих условий договора ипотечного займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 8.1 общих условий договора ипотечного займа стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскании на предмет ипотеки по решению суда. Стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3 договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения предмета ипотеки, либо в сети интернет на соответствующей Интернет-площадке организатора открытого аукциона, с которым у залогодержателя заключен соответствующий договор. Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда определен истцом и ответчиком в закладной, в договоре ипотечного займа.

По правилам ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Однако обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из содержания ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч.2).

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Из содержания ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Факт того, что ФИО1 нарушил условия исполнения по договору ипотечного займа № от 15.02.2018 ФИО1, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что стоимость предмета ипотеки определена отчетом № №, составленным ООО «ГК «АЗИРА» и составляет 1 207 703 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 34,3 кв.м., этаж: 7, адрес (местоположение объекта: ДД.ММ.ГГГГ, определяется в размере 966 162 руб. 40 коп.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 34,3 кв.м., этаж: 7, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 966 162 руб. 40 коп., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит», подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу КПК «КапитольКредит», с учетом уточненных исковых требований, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 370 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа № от 15.02.2018 в размере 817 руб. 091 руб. 66 коп. (в том числе: 489 130 руб. 00 коп. – задолженность по досрочному возврату суммы займа, 327 961 руб. 66 коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.03.2018 по 27.07.2018), расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 370 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 34,3 кв.м., этаж: 7, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 966 162 руб. 40 коп., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Зобова