Решение № 2-1222/2019 2-1222/2019~М-951/2019 М-951/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1222/2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-1222/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 сентября 2019 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Прокопьевска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения требований просит признать право собственности на объект завершенного строительства, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска истец указал, что 08.10.2012 года на основании распоряжения <...>-р выданного администрацией г.Прокопьевска ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...> под строительство индивидуального гаража. 25.10.2018 года им был приобретен объект незавершенного строительства (гараж), расположенный по адресу: <...> у ФИО2 за 65 000 рублей, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно ФИО2 Составленная ими расписка полностью позволяет определить предмет сделки и стоимость, соответственно договор (расписка) купли-продажи спорного гаража считается заключенным. В настоящее время приобретенный им объект незавершенного строительства, гараж был полностью достроен за счет собственных денежных средств, однако он не может оформить спорный объект в собственность, так как гараж достроен, а право собственности на него оформлено надлежащим образом своевременно не было

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим обрезом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по основаниями изложенным в нем.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим обрезом по месту регистрации.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как установлено в судебном заседании на основании заочного решения от 22.10.2018 года мировым судьей судебного участка <...> Рудничного судебного района города Прокопьевска Кемеровской области за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое здание — гараж, расположенный в гаражном ряду по адресу: <...>

На основании заявления ФИО2 решением Управления архитектуры и градостроительства администрации города Прокопьевска от 18.12.2018 года <...> объекту незавершенного строительства, нежилому зданию - гаражу, расположенному в гаражном ряду по адресу: <...> присвоен адрес: <...>

Согласно ст.2 Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Не зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке, согласно расписки, ФИО2 продал ФИО1 объект незавершенного строительства, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...> за 65 000 рублей (л.д.6).

Суд признаёт договор купли – продажи незавершенного строительства –гаража заключённым, при этом учитывает соглашение сторон, выраженное в письменной форме с указанием даты составления, определением предмета договора и цены.

Согласно справок ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска <...>, <...>, <...> установлено, что согласно инвентарного дела <...> нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>., материал стен - бетонные блоки.

Согласно заключения МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» от 31.07.2019 года <...>, нежилое здание - гараж и земельный участок, по адресу: <...> на кадастровом учете не стоит. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок отсутствуют. Земельный участок под зданием гаража не стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 года <...>, нежилое здание - гараж и земельный участок расположены в территориальной зоне ПК-4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта- нежилого здания –гаража не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку он является добросовестным покупателем, данный гараж им достроен своими силами, на собственные средства, с 2018 года и по настоящее время истец владеет спорным объектом без перерыва, поэтому право собственности подлежит признанию за ним на объект завершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации города Прокопьевска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект завершенного строительства - гараж, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>