Решение № 2-158/2025 2-158/2025~М-9/2025 М-9/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-158/2025

Дело № 2-158/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000014-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7 об изменении площади многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру, с учетом строительства пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 об изменении площади многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру, с учетом строительства пристроя. В исковом заявлении указывают, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В 2023 году ФИО1 был возведен пристрой к указанной квартире без получения соответствующего разрешения. Площадь жилого дома после возведения пристроя изменилась с 72,2 кв.м. до 138,7 кв.м. Площадь <адрес> увеличилась с 35,7 кв.м. до 88 кв.м., площадь <адрес> не изменилась. Просили суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 138,7 кв.м., и признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, за каждым на 1/5 долю, на <адрес> по вышеуказанному адресу.

Истцы, их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.

Представители администрации <адрес>, администрации Арбузовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности(по 1/5 доле) принадлежит <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, в 20243 году истцами без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем возведения пристроя литер А1, общей площадью 44 кв.м.

В пристрое литер А1 размещены: прихожая поз. 1 площадью 5,4 кв.м., топочная поз. 2 площадью 7,0 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел поз. 8 площадью 3,6 кв.м., кухня поз. 7 площадью 18,0 кв.м. В котельной поз. 2 площадью 7,0 кв.м. выполнена печь. В совмещенном санузле поз. 8 площадью 3,6 кв.м. установлены: раковина, унитаз и душевая кабина. В кухне поз. 7 площадью 18,0 кв.м., установлена раковина.

Также в жилом доме лит. А выполнены следующие работы по переустройству:

демонтирована печь в кухне поз.1 площадью 11,4 кв.м.;

демонтирован дверной блок в деревянной перегородке, разделяющей кухню поз. 1 площадью 11,4 кв.м. и жилую комнату поз. 2 площадью 9,5 кв.м. Проем зашит;

выполнен дверной проем с установкой дверного блока в деревянной перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 5 площадью 9,5 кв.м. и жилую комнату поз. 6 площадью 22,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением филиала ППК Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> самовольно выполненное переустройство в многоквартирном жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в результате строительства пристроя (лит. А1) площадь многоквартирного жилого дома (по наружным обмерам строения) составляет 138,7 кв.м., общая площадь жилого дома - 131,2 кв.м., общая площадь <адрес> - 88 кв.м., общая площадь <адрес> - 43,2 кв.м.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> лит. А, А1 не выходит за пределы земельных участков, по <адрес>1 и <адрес> землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства, пристрой лит. А1 возведен без нарушения градостроительного проектирования, не препятствует владельцам соседних строений и квартир в жилом <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>:

- противопожарное расстояние (разрыв) от жилого дома (лит. А, А1 а, Г, Г2, Г3, Г4) по адресу: <адрес> 1 и жилым домом по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 [5], с учетом пунктов 4.4-4.13 [5], указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет более 22 метров.

- противопожарное расстояние (разрыв) от жилого дома (лит. А, А1 а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) по адресу: <адрес>1 и надворной постройкой по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 [5], с учетом пунктов 4.4-4.13 [5], указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет более 19 метров.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, площадью строения 138,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., <адрес> данного дома, общей площадью 88 кв.м,, <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., и признает за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, за каждым, право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 88 кв.м.

Судебные издержки суд относит на счет истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью строения 138,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, на 1/5 долю за каждым, на <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, по ? доле у каждого, считать равной 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.