Решение № 2-1181/2017 2-1181/2017~М-1184/2017 М-1184/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1181/2017

Дело № 2-1181/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилая квартира и земельный участок) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилая квартира и земельный участок) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец зарегистрирован и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из похозяйственной книги № от 07.09.2017г. на основании постановления главы Мешковской сельской администрации № от 19.10.1992г. земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 (выписка № от 07.09.2017г.). По справке № от 07.09.2017г. на земельном участке площадью 800кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> находится жилая квартира, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи от 15.11.1991г., заключенного совхозом «Мешковский» и ФИО1 о приобретении последней 1/2 части совхозной жилой квартиры на земельном участке. Данный договор был зарегистрирован в реестре №, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Закон РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». По данным Выписки из похозяйственной книги № 21 от 06.09.2017г. за ФИО1 числится жилая квартира, год постройки 1972, земельный участок площадью 800кв.м. Арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Постановлением № от 07.09.2017г. администрации Мешковского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером № площадью 800кв.м., и расположенной на нем жилой квартире присвоен адрес: <адрес>. По данным технического паспорта: жилая квартира, год постройки 1972, общая площадь составляет 55,70кв.м., жилая площадь – 34,70кв.м. За время проживания в доме, истец осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета, как абонента, но согласно Уведомления из ЕГРН от 19.09.2017г. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру и земельный участок отсутствуют.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: квартиру, год постройки 1972, общей площадью 55,70кв.м., в том числе жилой площадью 34,70кв.м., и земельный участок площадью 800кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.4-5).

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2, поддержали заявленные ФИО1 исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.24).

Выслушав истца и его представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 зарегистрирован и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. (л.д.6).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от 07.09.2017г. на основании постановления главы Мешковской сельской администрации № от 19.10.1992г. земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 (выписка № от 07.09.2017г.). (л.д.7-8).

По справке № от 07.09.2017г. на земельном участке площадью 800кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> находится жилая квартира, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи от 15.11.1991г., заключенного совхозом «Мешковский» и ФИО1 о приобретении последней 1/2 части совхозной жилой квартиры на земельном участке. Данный договор был зарегистрирован в реестре №. (л.д.9, 10).

По данным Выписки из похозяйственной книги № от 06.09.2017г. за ФИО1 числится жилая квартира, год постройки 1972, земельный участок площадью 800кв.м. Арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.11).

Постановлением № от 07.09.2017г. администрации Мешковского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером 61:07:0110601:0039 площадью 800кв.м., и расположенной на нем жилой квартире присвоен адрес: <адрес>. (л.д.12).

По данным технического паспорта: жилая квартира, год постройки 1972, общая площадь составляет 55,70кв.м., жилая площадь – 34,70кв.м. (л.д.15-19).

Согласно Уведомления из ЕГРН от 19.09.2017г. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру и земельный участок отсутствуют. (л.д.13,14).

За время проживания в доме, истец осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета, как абонента.

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7подтвердили, что истец более 15 лет проживает и владеет как собственным имуществом квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>. В период проживания в доме он несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру и земельный участок. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за истцом на жилую квартиру по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру и земельный участок) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, год постройки 1972, общей площадью 55,70кв.м., в том числе жилой площадью 34,70кв.м., и земельный участок площадью 800кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.