Решение № 2-218/2023 2-218/2023~М-189/2023 М-189/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-218/2023

Дело № 2-218/2023

УИД № 29RS0003-01-2023-000291-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Яренск 28 июня 2023 года

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Урдомское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что вселилась в указанный дом в 2000 году и проживала в нем до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владела домом более двадцати лет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик - администрация МО «Урдомское», третьи лица ФИО2, ФИО3 извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и это следует из материалов дела, 21 августа 2000 года между АОЗТ «Урдома» и ФИО2 был заключен договор купли- продажи дома в <адрес>, в котором ранее проживала ФИО4

Согласно расписке от _____.__г ФИО2 передала ФИО1 в дар жилой дом в д. Суходол, передала ключи от дома.

Распоряжением главы МО «Урдомское» №__ от _____.__г жилому дому в <адрес>, в котором проживает ФИО1 ( лицевой счет №__) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, МО «Урдомское», <адрес>.

В соответствии с техническим планом, изготовленным _____.__г кадастровым инженером ФИО5, площадь дома по указанному адресу составляет 59,8 кв.м.

По сведениям администрации МО «Урдомское», администрации МО «Ленский муниципальный район», жилой дом, расположенный по адресу: д. Суходол, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

Из справки администрации МО «Ленский муниципальный район» АОЗТ «Урдома», образованное вследствие реорганизации совхоза «Козьминский», ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> от _____.__г. Принадлежащий совхозу «Козьминский» жилищный фонд в собственность муниципального образования не передавался.

По сведениям Минимущества АО жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, в реестре государственного имущества не числится.

Таким образом, ФИО1 владеет жилым домом №__ в <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, то есть приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Государственная пошлина не подлежит возмещению, поскольку уплачена истцом для реализации права - признания права собственности, что не противоречит требованиям ст. ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №__) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 59,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2023 года.

Председательствующий Минина Н.В.