Решение № 2-354/2017 2-354/2017(2-3725/2016;)~М-3657/2016 2-3725/2016 М-3657/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-354/2017

дело № 2-354/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 27 января 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика - адвоката ФИО4, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО2 ФИО4 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных в счет приобретения недвижимости, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов связанных с рассмотрением дела, в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - оплата услуг представителя<данные изъяты> рублей – оплаченная государственная пошлина.

В обоснование своих требований указала, что для приобретения жилого дома и земельного участка она обратилась к ФИО2, который сообщил, что у него имеется подходящая недвижимость и он готов продать ее за <данные изъяты> рублей. В связи с чем, между нами была достигнута договоренность о покупке у него <данные изъяты> части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, при этом договор купли- продажи не заключался.

По условиям договоренности денежная сумма должна быть уплачена ФИО1 в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., оставшуюся часть в размере <данные изъяты> рублей - после подготовки ФИО2 документов на недвижимость. Также, истцу было сообщено, что документы будут подготовлены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, свои обязательства она исполнила в полном объеме.

Вместе с тем до настоящего времени ФИО2 не передал истцу в собственность объекты недвижимого имущества. В связи с чем истец уверена, что договорные обязательства с его стороны не исполнены, следовательно договор подлежит расторжению, а уплаченные денежные средства возврату.

В целях получения причитающихся сумм, ФИО1 неоднократно связывалась с ответчиком. В ходе телефонных переговоров он обещал вернуть полученные денежные средства, но несмотря на свои обещания, деньги истцу не возвращены. Вместе с этим ФИО1 ответчику была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако она также была оставлена без внимания.

Более того, в течение двух лет истец испытывала нравственные страдания, заключавшиеся в непрерывном переживании за понесенный ущерб из-за потерянной возможности приобрести в собственность недвижимое имущество и уплаченной денежной суммы. Кром того истец находится в постоянном стрессовом состоянии, которое негативным образом отображается на здоровье.

В целях защиты своих прав ФИО1 была вынуждена обратиться за юридической помощью к адвокату, в результате ею была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, а также государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Указанные убытки считает справедливым взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещения о времени и месте судебного заседания направлялись по последнему известному месту его регистрации. Сведениями об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. От него заявлений о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало, им также не выдавалась кому-либо доверенности на ведение дела в его интересах. По материалам дела последним известным местом жительства ответчика является адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя.

Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, с участием в качестве его представителя адвоката Куракина В.В. не возражал.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные в счет приобретения недвижимости, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Куракин В.В. иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 3 ст. 455 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи, отсутствие которых влечет признание его незаключенным, относит наименование и количество товара.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Григорян ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан отделом <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ., проживающий: <адрес>, получил от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> выдан ТП ОФМС России по <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., проживающая: <адрес>, денежную сумму в размере <данные изъяты> за продаваемую недвижимость (жилой дом (пятую половинку) и долю в праве на земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>, остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей - средства материнского капитала, выплачиваются по мере подготовки документов на недвижимость. Денежная сумма, переданная наличным, получена полностью.

Указанная расписка, составленная в письменной форме, является доказательством заключения сделки, при отсутствии письменного договора, составленного сторонами, так как содержит в себе все условия договора купли-продажи: данные о предмете; цену продаваемого имущества, порядок расчетов между сторонами; отражен факт частичного исполнения условий договора (передача денег в оплату за недвижимость в размере <данные изъяты> рублей, окончательный расчет, подтверждено получение продавцом оговоренной части денежных средств в оплату за имущество в размере <данные изъяты> рублей.

В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ. направленной ФИО1 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. указано до настоящего времени документы на недвижимость не переданы, денежные средства не возвращены. В связи с чем уведомляет ФИО2 о расторжении договорных отношений и требует возврата ранее уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также, ФИО1 уведомила ФИО2 о том, что в случае не возврата денежной суммы в обозначенный срок, она будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании причитающихся денежных сумм.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из материалов дела обязательства по передаче недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в размере <данные изъяты> части, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 не исполнено.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик неосновательно сберег денежные средства истца в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с него в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о компенсации морального вреда, однако заявленный размер компенсации считает завышенным, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, в остальной части данного требования отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела ФИО1 оплатила услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, затраченное на подготовку материалов по настоящему делу, суд, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части данного требования отказать.

Также, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от <данные изъяты>. С учетом изложенного, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к ФИО2 ФИО4 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 в пользу ФИО1 ФИО4 денежную сумму, уплаченную в счет приобретения недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 в пользу ФИО1 ФИО4 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 в пользу ФИО1 ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 в пользу ФИО1 ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков