Решение № 2-1701/2021 2-1701/2021~М-977/2021 М-977/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1701/2021

Копия

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами к ответчице ФИО1, в обоснование исковых требований указал следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введение в действие ЗК РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженность по арендной плате…

Сотрудниками Департамента по управлению имуществом г.о. Самара установлено, что ФИО1 использует часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0509001:3, расположенного по адресу: <адрес>159.

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью – 80,1 кв.м., 54,7 кв.м., 35,1 кв.м., с кадастровыми номерами 63:№, находящиеся в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:05090001:538, расположенном по адресу: <адрес>.

Следовательно, ответчица использует земельный участок площадью 21,74 кв. по адресу: <адрес>159, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара, без каких-либо правовых оснований, в связи с чем, с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение, рассчитанное в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес ответчицы направлена претензия, в которой ФИО1 предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 21,74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>159, которая до настоящего времени не исполнена ответчицей.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком, с учетом размера процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75093,52 руб., в том числе 71991,60 руб. - сумма неосновательного обогащения; 3101,92 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец Департамент управления имуществом г. о. Самара просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>159, площадью 21,74 кв.м., с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75093,52 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО1 адвокат ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

<адрес> от 26.02.2015г. №-ГД, вступившим в силу 01.03.2015г., внесены изменения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>», в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти <адрес> полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений <адрес> к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент управления имуществом г.о. Самара вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, собственность на который не разграничена, на территории городского округа Самара.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат нежилые помещения, расположенные в нежилом здании – офисном центре с кадастровым номером №, общей площадью 10892,40 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 80,1 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,7 кв.м. и нежилое посещение площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Таким образом, из представленных доказательств, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежат нежилые помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 10892,40 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, площадью -80,1 кв.м., 54,7 кв.м. и 35,10 кв.м., т.е. нежилые помещения общей площадью 169,90 кв.м.

Из материалов дела следует, что офисный центр (кадастровый №), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в котором находятся принадлежащие ответчице ФИО1 нежилые помещения, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом установлено, что ответчица ФИО1 договора на право пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, пропорционально площади всех принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений, не заключала.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, факт незаконного использования части земельного участка подтверждается совокупностью перечисленных обстоятельств и доказательств, учитывая, что каких-либо документов, подтверждающих законность пользования частью спорного земельного участка, ответчицей ФИО1 в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1, ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г. о. Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами, или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что договор аренды на часть вышеуказанного земельного участка с ответчицей не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносилась, при этом ФИО1 являлась собственником помещений в указанном офисном центре, следовательно, в спорный период являлась фактическим землепользователем части земельного участка, на котором расположен офисный центр, суд приходит к выводу, что сбереженная ответчицей плата за пользование частью земельного участка является ее неосновательным обогащением.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма неосновательного обогащения за пользование ФИО1 земельным участком площадью 21,74 кв.м. с кадастровым номером 63:01:009001:3, по адресу: РФ, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 71991,60 руб.

Довод представителя ответчицы о том, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара неверно произведен расчет суммы неосновательного обогащения, поскольку неверно определена площадь земельного участка, исходя из площади помещений, находящихся в собственности ФИО1 в процентном соотношении к площади всех помещений, находящихся в указанном здании, отклоняется судом ввиду несостоятельности, так как в данном случае расчет платы за пользование частью указанного земельного участка произведен истцом с учетом следующих положений.

Согласно п. 1 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов", размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле Ап = Скад x Кв x Ки, (Ап - размер арендной платы за земельный участок в год; Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям ЕГРН; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка; Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен)).

В соответствии с представленным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения, во внимание принимались следующие показатели: вид разрешенного использования земельного участка – 03.09 «Размещение административных зданий», кадастровый квартал – 05 09 001, площадь з/у – 21,74 кв.м., кадастровая стоимость – 220 725,79 руб., коэффициент вида использования з/у – 0,1797724, коэффициент инфляции расчетного года, период использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет составлен по аналогии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №, размер неосновательного обогащения равен размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством. Между тем, представленный представителем ответчицы расчет отклоняется ввиду его несоответствия Методике определения размера арендной платы…, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 308.

Довод представителя ответчицы о том, что сумма неосновательного обогащения (т.е. задолженность по арендной плате за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) подлежит перерасчету, поскольку в настоящее время одним из собственников нежилых помещений ООО «АМП» (правопреемником ООО «АльфаСтрахование-Жизнь») оспариваются действия Управления Росреестра по <адрес>, связанные с приостановлением регистрационных действий по регистрации права собственности указанного юридического лица на объекты недвижимости, расположенные в офисном центре по адресу: <адрес>, при том, что расчет площади земельного участка, приходящегося на долю каждого из собственников помещений, зависит от площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника и общей площади всех помещений, на которые зарегистрировано право собственности, следовательно, факт регистрации или отсутствия регистрации права собственности ООО «АМП» на нежилые помещения, расположенные в данном офисном здании, влечет изменение доли ФИО1, отклоняется судом, поскольку согласно решению Арбитражного суда <адрес> ООО «АМП» обратилось за регистрацией права собственности на нежилое помещение, образованное путем реконструкции/перепланировки ранее существовавших помещений. При этом, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения с кадастровыми номерами №, как объекты недвижимости в здании офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, в юридическом смысле не существуют, в связи с их снятием с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (решение Арбитражного суда <адрес><данные изъяты>).

Учитывая данные обстоятельства, оценив доказательства, представленные в материалы дела, исходя из того, что в спорный период ответчица ФИО1 использовала часть земельного участка площадью 21,74 кв.м., государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара, без каких-либо правовых оснований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71991,60 руб., заявленные Департаментом управления имуществом г.о. Самара, обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчицы ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 71991,60 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалах дела имеется предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчицы, согласно которому размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3101,92 руб. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, сомнений не вызывает, при этом указанный расчет ответчицей не опровергнут.

При этом, ходатайство представителя ответчицы о применении положений об уменьшении суммы процентов за пользование чужими денежными средства на основании ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"), исходя из того, указанной нормой установлен минимальный размер процентов на случай неисполнения денежного обязательства, при этом доказательств несоразмерности суммы указанных процентов и необоснованности выгоды кредитора в данном случае в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3101,92 руб. законны и обоснованны, в связи с чем, с ответчицы ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3101,92 руб.

С учетом изложенного и в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, которая составит 2452,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары неосновательное обогащение в сумме 71991,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3101,92 руб., а всего взыскать 75093 (семьдесят пять тысяч девяносто три) руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 2452 (две тысячи четыреста пятьдесят два) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-93) Промышленного районного суда <адрес>