Решение № 2-859/2019 2-859/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-859/2019

Дело № 2-859/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 20 июня 2019 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

с участием представителя истца ООО «Классика» в лице директора ФИО1,

при секретаре судебного заседания Грачевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Классика» к ФИО2 о взыскании задолженность по договору аренды, неустойки за несвоевременную оплату, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Классика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за несвоевременную оплату, судебных расходов, мотивируя тем, что между сторонами были заключены договоры аренды <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...> (далее - договоры аренды), договоры на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...> (далее - договор). <...> ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п.3.2, договора аренды <...> от <...> (действовал по <...>) арендная плата в месяц составляет 9700 рублей. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.3.). Согласно п.3.2, договора аренды <...> от <...> (действовал по <...>.) арендная плата в месяц составляет 5820 рублей. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.3.). Согласно п.3.2 договоров аренды <...> от <...> и <...> от <...> арендная плата в месяц составляет 4500 рублей. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.3.).В соответствии с п.3.4. договора <...><...> (действовал по <...>) возмещение затрат на коммунальные услуги в месяц составляет 1940 рублей. Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги должно производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.2.). В соответствии с п.3.4 договоров <...> от <...> и <...> от <...>, возмещение затрат на коммунальные услуги в месяц составляет 900 рублей. Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги должно производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.2.). В соответствии со ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный договором. При этом действующим законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в сроки установленные договором не выполнил. На <...> задолженность по арендной плате и возмещению затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги составляет 89890 рублей. В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды <...> от <...> при невнесении «Арендатором» в установленные сроки арендной платы, «Арендодатель» вправе взыскать штрафную неустойку (пени) в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 4.1.1 договора аренды <...> от <...> при невнесении «Потребителем» в установленные сроки платы, «Арендодатель» вправе взыскать штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п 4.1. договоров <...> от <...> и <...> от <...> при невнесении «Потребителем» в установленные сроки платы, «Арендодатель» вправе взыскать штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы и возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги составляет на <...> составляет - 156780 рублей. С учетом того, что меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут служить средством обогащения одной стороны обязательства за счет другой, считает соразмерной сумму неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в размере 6% от исчисленной - 156780рублей х 6% = 9406 рублей. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику заказным письмом (<...>) была направлена досудебная претензия и акт сверки, но до сих пор задолженность не погашена. В претензии указывалось, что в случае погашения задолженности - неустойка взыскиваться не будет. Общая денежная сумма, составляет 99296 рублей. За составление настоящего искового заявления истцом уплачено 1000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 89890 руб., неустойку в размере 9406 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3179 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Классика» ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По месту регистрации и известного места жительства направлялись заказные письма с уведомлением о вручении судебных повесток, которые ответчику не вручены, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Отсутствие надлежащего контроля со стороны ответчика за поступающей по месту его жительства почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <...> между и ООО «Классика» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды <...> нежилого помещения, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение <...>, площадью 19,4 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности и использования под склад, в цокольном этаже магазина «Классика», расположенном по адресу: <...>. Срок аренды устанавливается с <...> по <...>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость аренды составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Итого расчет арендной платы за месяц составляет 9700 руб.

Разделом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором в установленные настоящим договором сроки, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В дальнейшем <...> между и ООО «Классика» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды <...> нежилого помещения, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение <...>, площадью 19,4 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности и использования под склад, в цокольном этаже магазина «Классика», расположенном по адресу: <...>. Срок аренды устанавливается с <...> по <...>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость аренды составляет 300 руб. за 1 кв.м. в месяц. Итого расчет арендной платы за месяц составляет 5820 руб.

Разделом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором в установленные настоящим договором сроки, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.4. договора <...><...> (действовал по <...>) возмещение затрат на коммунальные услуги в месяц составляет 1940 рублей. Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги должно производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.2.).

Согласно п.3.2 договоров аренды <...> от <...> и <...> от <...> арендная плата в месяц составляет 4500 рублей. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.3.).

В соответствии с п.3.4 договоров <...> от <...> и <...> от <...>, возмещение затрат на коммунальные услуги в месяц составляет 900 рублей. Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги должно производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.2.).

Согласно карточке счета, представленного истцом, ответчиком уплачены в счет погашения арендной платы 79170 руб., в то время как ФИО2 должно быть внесено 166960 руб. (132860 руб. + 34100 руб. долг на <...>).

Доказательств иных выплат не представлено.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате перед истцом, путем арифметического сложения, в размере 87790 руб., а не в сумме 89890 рублей, как заявлено истцом в иске.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды <...> от <...> при невнесении «Арендатором» в установленные сроки арендной платы, «Арендодатель» вправе взыскать штрафную неустойку (пени) в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 4.1.1 договора аренды <...> от <...> при невнесении «Потребителем» в установленные сроки платы, «Арендодатель» вправе взыскать штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п 4.1. договоров <...> от <...> и <...> от <...> при невнесении «Потребителем» в установленные сроки платы, «Арендодатель» вправе взыскать штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному истцом и проверенному судом, неустойка составляет 156780 руб., однако истец считает соразмерной и просит взыскать с ответчика в счет возмещения неустойки 9406 руб., что составляет 6% от начисленной неустойки.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика, суд не находит оснований для снижения ее размера, на основании ст. 333 ГК РФ, полагая ее соразмерной последствиям нарушенного ФИО2 обязательства.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены юридические услуги адвоката Гумерова К.Р. при составлении искового заявления, что подтверждается платежным поручением <...> от <...> (л.д. 64,65).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1000 руб., затраченных на оплату юридических услуг, указанные расходы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 3179 руб. затраченные на уплату госпошлины, в то же время с ответчика в пользу истца подлежит уплате сумма пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3115,88 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Классика» к ФИО2 о взыскании задолженность по договору аренды, неустойки за несвоевременную оплату, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Классика» задолженность по договорам аренды <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...> в общей сумме 87790 (восемьдесят семь тысяч семьсот девяносто) руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 9406 (девять тысяч четыреста шесть) руб., в счет возмещения судебных расходов 4115 (четыре тысячи сто пятнадцать) руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<...>

<...>

<...>