Решение № 2-3650/2017 2-3650/2017~М-3752/2017 М-3752/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3650/2017

Дело № 2-3650/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> по договору купли-продажи земельного участка и сооружений истцом был приобретен земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", садовый участок №. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №. Однако, купленный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Комитете по земельной реформе и землеустройству г. Новочеркасска Ростовской области.

<дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", садовый участок №. Сообщением от <дата> № ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "<данные изъяты>", садовый участок № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», садовый участок №.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» садовый участок № за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в уточненной редакции.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, в судебном заседании просила принять решение в соответствии с законом.

ФИО3, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 700,0 кв.м. для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» садовый участок № зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество № за ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО11 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купил земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700,0 кв. м. в границах плана прилагаемого к настоящему договору с размещенными на нем сооружениями, расположенные на землях, предоставленных для садоводства по адресу: г. Новочеркасск, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>».

Согласно п.3 договора купли-продажи от <дата>. земельный участок и сооружения проданы продавцом покупателю за пять тысяч триста руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, что также подтверждается собственноручной подписью ФИО2 (л.д.10) в получении денежных средств в сумме 5300,00 руб.

Как следует из ответов нотариусов ФИО2 умерла <дата> (л.д.39-43).

Согласно ответу нотариуса ФИО8, после смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО3 которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество № Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», находится в фактическом владении и пользовании истца, деньги по договору купли-продажи земельного участка переданы ФИО2, что подтверждается договором, наследник после смерти ФИО2ФИО3 сделку купли-продажи земельного участка не оспаривала.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» садовый участок № за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и сооружений от <дата>, исключив из числа собственников на указанный земельный участок ФИО2.

Ответчик вправе подать в Новочеркасский городской суд Ростовской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина