Решение № 2-2091/2024 2-2091/2024~М-1834/2024 М-1834/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-2091/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г.Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2091/2024 (71RS0023-01-2024-003613-71) по иску ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему была предоставлена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было выдано ему взамен аварийного жилья, в котором он ранее проживал.

Он имеет постоянную регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, выпиской из домовой книги. В настоящее время он постоянно проживает по указанному адресу и желает приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Он обратился в администрацию МО р.п.Первомайский Щёкинского района Тульской области с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой квартиры мне в собственность в порядке приватизации. Однако в администрации МО р.п.Первомайский Щёкинского района Тульской области ему выдали ответ, в котором указано, что в приватизации жилого помещения отказывают, поскольку не были предоставлены сведения о регистрации по месту жительства в полном объеме.

Ему 18 лет исполнилось ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно участие либо неучастие в приватизации жилья за период до ДД.ММ.ГГГГ не влияет на его право приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.

Он, ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. За тем, по указанному адресу он был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его снимают с регистрационного учета по указанному адресу в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. С ДД.ММ.ГГГГ он с небольшими перерывами находился в местах лишения свободы. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим расселению, а его в списки жильцов, подлежащих расселению не включили, в связи с чем он обращался в прокуратуру г.Щекино, далее в Щекинский районный суд.

Определением Щекинского районного суда Тульской области по гражданскому делу <данные изъяты> года было отверждено мировое соглашение между ним и администрацией МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области, согласно которому, ему взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, было выдано жилое помещение на условиях договора социального найма по адресу: <адрес>.

В квартире по адресу: <адрес>, он зарегистрировался с ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями домовой (поквартирной) книги, поквартирной карточки.

Согласно справки, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ТО «Областное БТИ», за ним до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном на территории г.Тулы и Тульской области.

Согласно Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на его имя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения о праве собственности на жилое помещение, приобретенное им в порядке приватизации отсутствуют.

Так как он занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Он в приватизации не участвовал.

По изложенным основаниям просит суд признать ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом между главой администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района и ФИО2 был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания в нем. Истец является нанимателем спорной комнаты и добросовестно исполняет обязанности нанимателя, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой, поквартирной карточкой, карточкой регистрации, справкой, выписками из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, исполняет иные обязанности члена семьи нанимателя, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец обращался в администрацию с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации на основании договора социального найма спорной квартиры, однако ему было отказано.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями» находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щёкинского района.

Из материалов дела усматривается, что, проживая в спорной квартире как в единственном своем жилье, истец задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги не имеет, исполняет иные обязанности нанимателя.

Квартира, занимаемая истцом, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Из представленных сведений, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является квартирой, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Именно на данный объект недвижимости за истцом, следует признать право собственности в порядке приватизации, с учетом тех обстоятельств, что он приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору найма, сведений о том, что он реализовал свое право на однократную приватизацию жилья, не имеется.

Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу которых возможен был бы отказ в приватизации спорного жилого помещения, не имеется.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При наличии таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024