Решение № 2-1788/2019 2-1788/2019~М-1229/2019 М-1229/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1788/2019

дело №

50RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо: администрация г.о. Истра

об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лицо: администрация г.о. Истра с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Главы Администрации Костровского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН не внесены. Земельный участок огорожен, на нем имеются строения, в частности жилой дом, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом государственной приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, каких либо претензий со стороны третьих лиц, по вопросам места расположения границ участка истца, не поступало.

С целью уточнения местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН принадлежащего на праве аренды ФИО2, так же границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом на участке истца, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, претензий и споров по смежной границе участков не имеется, между участками имеется ограждение, существующее на местности более 15 лет.

Просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещен.

Представитель 3-его лица ФИО4 г.о. Истра по доверенности ФИО8 при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что на основании Постановления ФИО3 сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН не внесены. Земельный участок огорожен, на нем имеются строения, в частности жилой дом, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом государственной приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, каких либо претензий со стороны третьих лиц, по вопросам места расположения границ участка истца, не поступало.

С целью уточнения местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащего на праве аренды ФИО2, так же границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом на участке истца, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, претензий и споров по смежной границе участков не имеется, между участками имеется ограждение, существующее на местности более 15 лет.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. На местности земельный участок огорожен забором из сетки рабица со всех сторон. Сетка рабица закреплена на асбестовые и металлические столбы. В ходе обследования выявлены следы коробления, ржавчины, на столбах, потеря вертикальности и перекос установленного ограждения. В непосредственной близости от земельного участка высажены плодовые деревья, высота и объем стволов, которых позволяют сделать вывод, что ограждение на местности существует более 15 лет.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № на местности не огорожен. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. В связи с этим, эксперт опирается на данные о местоположении границ, внесенные в ЕГРН.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № в том числе на фактические границы жилого дома. Площадь контура наложения, обозначенного точками <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

На местности отсутствуют фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на границы земельного участка, принадлежащего ответчику, отсутствуют.

Из представленных в материалы дела документов эксперт делает вывод, что предоставление земельного участка истцу ФИО1, в том числе окончание строительства жилого дома, выполнены значительно ранее постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, земельный участок истца с объектами недвижимости существовал на местности в фактических границах.

Таким образом, эксперт делает вывод, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

В Приложении 1 представлен план земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с указанием строений.

<адрес> земельного участка истца по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает документальную площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, относительно документальной площади на <данные изъяты> кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, относительно документальной площади на <данные изъяты> кв.м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сложились, существуют на местности много лет, следы демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

В приложении 4 представлен план земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту установления границ земельного участка истца с учетом площади по правоустанавливающим документам. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении экспертизы присутствовал ответчик арендатор земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, который указал правильные фактические границы земельного участка, который он арендует и выплачивает арендную плату. Были проведены геодезические измерения указанного земельного участка для исправления реестровой ошибки в постановке на кадастровый учет.

Экспертом предлагается исправить реестровую ошибку в положении земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом: исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы по правоустанавливающим документам, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей 5.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, то требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья