Решение № 2-768/2018 2-768/2018~М-770/2018 М-770/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-768/2018

№ 2-768/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Торохова Р.П.,

при секретаре Переседовой И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 78,4 кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <...>. В отсутствие разрешения на строительство, собственником к дому возведена пристройка (Лит А2, а), общей площадью 37,6 кв.м., не узаконенная до настоящего времени по причине отсутствия разрешительных документов.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, просившего признать за ним право собственности на пристройку Лит А2, а, общей площадью 37,6 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <...>.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилую пристройку к дому. В своих объяснениях сослался на принадлежность ему земли и дома, в пределах которых и возведена пристройка на месте фундамента, заложенного еще прежним собственником.

Представители администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и Мухоудеровского сельского поселения муниципального района, будучи извещенными о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об отложении заседания не ходатайствовали, равно, как не представили и свою позицию.

Выслушав истца, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом п. 2 настоящей статьи позволяет признавать право собственности на самовольную постройку судом за лицом, в чьей собственности находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Из материалов дела, а именно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, известно о наличии в собственности у ФИО1 земельного участка и жилого дома на нем, приобретенного как объект незавершенного строительства, затем достроенного и введенного в эксплуатацию, общей площадью 78,4 кв.м., расположенных в <...>.

По свидетельствам о праве и выпискам из ЕГРН известно, что земельный участок площадью 2000 кв.м., принадлежащий ФИО1, отнесен к категории земель поселений с видом разрешенного использования - ведения личного подсобного хозяйства, без каких-либо ограничений.

Для улучшения жилищных условий, путем увеличения жилой площади, ФИО1 возвел пристройку Лит А2 размером 11,94 м на 3,33 м и Лит а, размером 2,86 м на 1,55 м, общей совокупной площадью 37,6 кв.м., примыкающие к дому. При этом разрешение на возведение пристройки получено не было, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на строения к дому, возведенные без разрешительной документации.

Суду представлены градостроительное заключение и санитарно-эпидемиологическое обследование пристройки, свидетельствующие о ее соответствии требованиям санитарных правил, градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, не представлении угрозы жизни и здоровью, и не нарушении прав и интересов третьих лиц.

Исследованные доказательства ответчиками не оспариваются, у суда также не вызывают сомнений и признаются допустимыми, достаточными и имеющими отношение к рассматриваемому делу, поскольку согласуются с материалами дела и приводимыми доводами.

Поскольку самовольная постройка возведена примыканием к дому, на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, категория земли позволяет капитальное строительство, само строение не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе по параметрам застройки, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на нее.

Признание права собственности на самовольную постройку к жилому дому изначально предполагает ее включение в общую площадь последнего и вынесение решения в этой части не требует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристройку Лит А2, размером 11,94 м на 3,33 м и Лит а, размером 2,86 м на 1,55 м, совокупной площадью 37,6 кв.м., состоящую из двух коридоров, комнаты и кухни, к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Р.П. Торохов

Справка: мотивированное решение изготовлено 28.11.2018

Судья Р.П. Торохов