Решение № 2-370/2017 2-370/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-370/2017

дело № 2-370/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Палласовского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор). Предметом данного договора является земельный участок, площадью 100 кв.м., месторасположение: <адрес>, севернее земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 34:23:200001:3020, сроком на 3 года. После ДД.ММ.ГГГГ договор возобновлён на неопределенный срок в соответствии со ст.621 ГК РФ. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время ФИО1 прекратил свою деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП ФНС России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду неуплаты ответчиком в установленные сроки арендных платежей, задолженность по арендной плате по договору аренды составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 52 461,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 595,00 руб., а всего 82 056,96 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое требование уточнил, указав, что ответчик частично оплатил задолженность по основному долгу в сумме 50 000,00 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день рассмотрения дела в суде) в размере 4 304,75 руб., а также пени по просроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 492,67 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что признаёт требование о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 4 304,75 руб., однако просит снизить размер пени до 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации. Других возражений против иска не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям и в следующем размере.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Палласовского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом данного договора является земельный участок, площадью 100 кв.м., месторасположение: <адрес>, севернее земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 34:23:200001:3020, сроком на 3 года.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации Палласовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района осуществляет функции, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом и земельными участками в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно выписки из ЕГРИП ФНС России, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно в размере 1771,92 руб. до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление с предложением оплатить задолженность по арендной плате в сумме 62 727,78 руб. и в случае непогашения задолженности в течение 30 дней, расторгнуть договор аренды.

Согласно представленного расчета, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 461,96 руб.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что арендатор не выполнил условия договора и не вносил плату за пользование имуществом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п.2.5 договора, предусмотрено начисление пени по просроченным суммам арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 595,00 рублей.

В связи с добровольным частичным погашением ответчиком задолженности, истец представил суду расчёт о наличии задолженности на день рассмотрения дела в суде, составляющий 4 304,75 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 30 492,67 руб. – пени по просроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ о праве суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизить размер пени, предусмотренной договором до 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени, подлежащий взысканию составляет 8 385,46 руб.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 507,60 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 304,75 руб., пени по просроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 385,46 руб., а всего 12 690,21 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 507,60 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области.

Судья: Е.П. Сапарова