Решение № 2-1644/2020 2-1644/2020~М-1281/2020 М-1281/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-1644/2020

Дело №2-1644/2020

УИД: №


Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Карпенко Н.А.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО15 к ФИО5 ФИО17, ФИО6 ФИО19, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы пояснили, что границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, установлены в соответствии с действующим законодательством, в то время как их границы установлены не были.

ФИО1 и ФИО2 указали, что в ДД.ММ.ГГГГ земельному участку №, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №, при этом, площадь земельного участка ранее составляла <данные изъяты> кв.м.

Однако, при регистрации права собственности за истцами на указанный земельный участок после вступления ими в наследство, произошла ошибка при внесении данных о площади земельного участка и изменился его кадастровый номер.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №, а площадь земельного участка изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в настоящее время один и тот же земельный участок имеет два разных кадастровых номера и разную площадь.

По мнению истцов, причиной ошибки является так же и то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 и участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6, границы были установлены ошибочно.

В настоящее время данные о координатах границ земельных участков ответчиков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам между их земельными участками и земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцам, однако, спора по фактическим границам у смежных землепользователей не имеется, но в добровольном порядке, стороны не могут разрешить спор, в связи с чем, истцы обратились в суд и после уточнения исковых требований просили:

признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам Сулацкову ФИО21 и ФИО4 ФИО22 на праве собственности согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

установить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам в размере <данные изъяты> кв.м.

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характеристиках границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание явилась представитель истцов ФИО1 и ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3, поддержала заявленные уточненные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В отношении сторон и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, эксперта, ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.109-110). При этом, ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.103-108).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, установлены в соответствии с действующим законодательством, в то время как границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлены не были.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО7 (л.д. 28-29).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 пояснила, что истцы фактически пользуются земельным участком, с кадастровым номером №, при этом его фактическая площадь составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м.

С целью установления границ земельного участка, с кадастровым номером № истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, но получили отказ, поскольку границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.47-48).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, но право собственности на него не зарегистрировано (л.д.101-102)

В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Центра независимых экспертиз (ИП ФИО8).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом Центра независимых экспертиз ФИО9 следует, что на месте где фактически располагается земельный участок №, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН располагается земельный участок с кадастровым номером №. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению, а именно:

<данные изъяты> по сведениям ЕГРН смещена от своего фактического положения <данные изъяты>;

<данные изъяты>) по сведениям ЕГРН смещена от своего фактического положения <данные изъяты>;

<данные изъяты> по сведениям ЕГРН смещена от своего фактического положения <данные изъяты> не пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

<данные изъяты> по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>

Между тем, экспертом были установлены координаты характерных точек описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> граница с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

<данные изъяты> граница с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

№
X

Y
Длина

Угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, экспертом было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно его фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м.

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанной экспертизы суд не усматривает, поскольку она отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что причина возникновения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № заключается во внесении координат поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером № на основе приблизительных (определенных аналитическим или картографическим методом) координат.

Таким образом, суд полагает, что имеющее место пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ГКН является следствием наличия реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено на основе приблизительных (определенных аналитическим или картографическим методом) координат, что повлекло внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, то требования истцов об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и в сведениях о его площади являются обоснованными.

При этом, суд полагает, что необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сведения о его площади, поскольку это препятствует истцам уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве долевой собственности.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и об установлении площади данного земельного участка по фактическим границам в размере <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, Законом N 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади: не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер либо не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Как было указано ранее, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а в случае установления границ согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка увеличится до <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м., что составляет более 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, сведениями о предельном минимальном размере земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен спорный земельный участок, суд не располагает, а истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности уточнения сведений о площади спорного земельного участка, при котором происходит увеличение его площади на <данные изъяты> кв.м.

Оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО16 к ФИО5 ФИО18, ФИО6 ФИО20, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его площади.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сведения о его площади.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020.