Решение № 2-1860/2020 2-1860/2020~М-1962/2020 М-1962/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1860/2020

№ 2-1860/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 октября 2020 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на построенный жилой дом. Требование он мотивировал тем, что на арендованном земельном участке на основании полученного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ он в 2015 г. построил жилой дом, который подключен к сетям газораспределения. Он заключил договор по поставку электрической энергии. Дому присвоен административный адрес. При обращении в Градостроительный комитет с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства его уведомление вернули без рассмотрения, поскольку оно поступило без правоустанавливающего документа на земельный участок. Срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. При обращении за продлением срока действия договора аренды земельного участка он получил отказ в соответствии с пп.2 п.6 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Из технического заключения следует, что постройка соответствует санитарным нормам и параметрам, строительство здания осуществлялось в соответствии с требованиями строительных норм и правил, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. Признание права собственности на построенный жилой дом необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. На основании ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 68,6 м2 <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленном требовании настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 1332,1 м2 с кадастровым № <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) Администрация г. Тобольска предоставила ФИО1 земельный участок общей площадью 1332,1 м2 с кадастровым № <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с использованием в соответствии со ст.42 ЗК РФ.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-17) Администрация г. Тобольска передала в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 1332,1 м2 с кадастровым № <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) ФИО1 передан земельный участок общей площадью 1332,1 м2 с кадастровым № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № (л.д.19) индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 1332,1 м2 с кадастровым № <адрес>. Срок действия разрешения 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор о подключении (технологическом присоединении) к сетям газораспределения (л.д.20-21), договор поставки природного газа (л.д.22-23), ДД.ММ.ГГГГ - договор энергоснабжения (л.д.25-32) на жилой дом <адрес>

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35) зданию на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, присвоен административный адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал в Администрацию г. Тобольска уведомление об окончании строительства (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ уведомление ему возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении договора аренды в связи с тем, что срок указанного договора истек, заключить соглашение, предусматривающее увеличение срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Факт строительства дома подтвержден техническим планом задания (л.д.52-68), отчетом об оценке объекта оценки (л.д.69-128).

По заключению ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-142) обследуемый жилой дом <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СП 64.13330.2017, СП 52-101-2003, СП 15.133330.2012, СП 70.13330.2012, техническим регламентам № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Жилой дом расположен с учетом противопожарных разрывов между сооружениями в соответствии с требованиями СП 4.13130-2013. Конструктивные элементы здания в целом находятся в работоспособном состоянии. Видимых разрушений, деформаций, которые могут сказаться на безопасной эксплуатации дома, не выявлено. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По информации ОНД и ПР по г. Тобольску и Тобольскому муниципальным районам УНД и ПР от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил дом на основании разрешения на строительство на переданном ему в аренду земельном участке, использование которого допускает такое строительство, что нарушения при строительстве дома компетентными органами не выявлены, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 68,6 м2 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галюти

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2020.