Решение № 2-6706/2025 2-6706/2025~М-2645/2025 М-2645/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-6706/2025

копия

24RS0041-01-2025-003876-04

Дело № 2-6706/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности подписать дополнение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДМИЗО обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2015 У в предложенной истцом редакции.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс с кадастровым номером У, расположенного в границах земельного участка по адресу: Х с кадастровым номером У. Земельный участок с кадастровым номером У не принадлежит ответчику на праве собственности.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и огласив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.п.1,3,6,8 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс У с кадастровым номером У расположенного в границах земельного участка по адресу: Х с кадастровым номером У. Земельный участок с кадастровым номером У не принадлежит ответчику на праве собственности.

Как видно из материалов дела, 24.04.2015г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и А8 заключен договор арендыУ 24.04.2015г. земельного участка, расположенного по адресу:гХ для использования в целях эксплуатации гаража (бокса) У, сроком с 10.04.2015г. по 09.04.2064г.

10.02.2025г. Департаментом в адрес ФИО1 направлено для подписания и возврата Департаменту дополнение от к договору № от 24.04.2015г. У аренды земельного участка с кадастровым номером У, расположенного в границах земельного участка по адресу: Х, используемого для эксплуатации гаража (бокса) У в соответствии с градостроительным регламентом зоны срок действия договора с 10.04.2015 по 09.04.2064. Ответчиком дополнение не подписано, в адрес истца не направлено.

В силу приведенных норм, ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельного участке, находящемся в муниципальной собственности, обязан заключить договор, на основании которого к нему переходит право пользования указанным участком.

Поскольку ответчиком данная обязанность добровольно не исполнена уполномоченный орган в лице ДМИЗО администрации г.Красноярска вправе обращаться в суд с требованиями о понуждении собственника объекта недвижимости к заключению договора аренды земельного участка.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199;233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт У) подписать дополнение к договору аренды земельного участка от 24.04.2015г. У в следующей редакции:

«Дополнение от ________ №____ к договору от 24.04.2015г. У аренды земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, используемого для эксплуатации гаража (бокса) У в соответствии с градостроительным регламентом зоны срок действия договора с 10.04.2015 по 09.04.2064.

На основании выписки из ЕГРН от 20.01.2025 № У, ст.35, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 00.00.0000 года У-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 У «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов А3», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, подписали настоящее дополнение, в котором установили следующее:

1.По тексту договора аренды с 25.03.2020 Арендатора «А2» заменить Арендатором «ФИО1».

2.Пункт 3.1. договора аренды изложить в следующей редакции: «3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет с 25.03.2020 - ежеквартально 34,07 (тридцать четыре рубля семь копеек), с 01.01.2021 - ежеквартально 36,40 (тридцать шесть рублей сорок копеек), с 01.01.2022- ежеквартально 37,85 (тридцать семь рублей восемьдесят пять копеек) рублей, с 01.01.2023- ежеквартально 45,85 (сорок пять рублей восемьдесят пять копеек) рублей, с 01.01.2024- ежеквартально 47,92 (сорок семь рублей девяносто две копейки) рублей, с 01.01.2025 - ежеквартально 50,07 (пятьдесят рублей семь копеек) рублей. Через год после заключения Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года». Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению.

3.Пункт 3.6. договора аренды изложить в следующей редакции: «3.6. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет У

4.Сумма арендной платы за период с 25.03.2020 по 31.03.2025 составляет 826,92 (восемьсот двадцать шесть рублей девяносто две копейки) рублей, вноситься в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения.

5.Реквизиты Арендатора изложить в следующей редакции: «Арендатор: ФИО1,00.00.0000 года г.р.. ИНН У, Паспорт гражданина РФ У выдан 00.00.0000 года УВД Х, Адрес места регистрации: Х».

6.Настоящее Дополнение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

7.Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания дополнения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска,

660049, <...>

______________________ ФИО2

М.П.

АРЕНДАТОР:

У
У

У
СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела оформления прав на землю

______________ А.Ю. Шпедт»

Взыскать с ФИО1 (паспорт У) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-6706/2025