Решение № 2-1-67/2026 2-5239/2025 2-67/2026 2-67/2026(2-5239/2025;)~М-4424/2025 М-4424/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1-67/2026

Дело № 2-1-67/2026

УИД: 64RS0042-01-2025-007165-45


Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кашиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Лученковой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя, взыскании убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3) о защите прав потребителя, взыскании убытков.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 450 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нем жилой дом из мелких бетонных блоков 2023 года постройки общей площадью 98,8 кв.м, кадастровый №.

Данные объекты обременены ипотекой срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечению 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в пользу ПАО «Сбербанк».

Вышеуказанный жилой дом выстроен на основании договора строительного подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3

По условиям договора все этапы работ будут выполнены ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 подписан акт выполненных работ по договору подряда, согласно которому стороны подтвердили, что работы по договору на сумму 5385000 руб. выполнены в полном объеме, надлежащего качества, в срок. Претензий у сторон договора друг к другу не имеется.

Однако, в рамках гарантийных обязательств к ответчику предъявлена претензия о выявлении в выполненных работах недостатков и проведена строительно-техническая экспертиза № ТАИ-2025-33 ФИО6

Заключением эксперта установлены следующие недостатки:

- трещины в наружных и внутренних ограждающих конструкциях стен, в том числе сквозные с раскрытием до 3 мм, как следствие воздействия на фундамент морозного пучения, передающихся от основания фундамента на ограждающие конструкции;

- наличие грибковых образований на поверхности внешних светопрозрачных ограждающих конструкций, входной двери, предметов быта. Требуется в кратчайшие сроки устранить все дефекты конструкций дома, способствующие образованию и размножению грибковых образований. Также устранить существующие грибковые образования путем обработки зараженных участков составами, содержащими антисептические и противогрибковые компоненты. Просушить поверхности и привести помещения в соответствие с гигиеническими нормативами климатических условий внутренней среды помещения;

- нарушен ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Требуется провести демонтаж светопрозрачных ограждающих конструкций, очистить от монтажной пены торцы изделий и проемы, произвести обратный монтаж в соответствии с нормативными требованиями. В случае если без повреждений демонтаж и монтаж конструкций невозможен, требуется замены на новые;

- дефекты в виде коррозии поверхностей элементов металлической входной двери, размокание внутренней отделки дверного полотна в следствие воздействия на них ваги от образовавшегося конденсата на поверхности. Требуется замена входной металлической двери на новую. Монтаж входной металлической двери следует выполнить в соответствии с действующими нормативами;

- трещины на отделочной поверхности плитки стен помещении санузла. Требуется замена поврежденного участка облицовки из плиток керамических на новые;

- следы коррозии на поверхностях штукатурного слоя наружных ограждающих конструкций стен. Требуется демонтировать штукатурный слой с поверхности металлических элементов конструкций, защитить их поверхность лакокрасочным покрытием в соответствии с п.п. 9.2.3, 9.3.1 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, восстановить демонтируемый ранее штукатурный слой;

- трещины в кладке цокольной части строения. Требуется для предотвращения воздействия морозного пучения на фундамент здания выполнить устройство утепленной отмостки по периметру здания;

- отсутствие отсеченной гидроизоляции между фундаментом и цокольной частью строения. Требуется демонтировать штукатурный слой кирпичной кладки цоколя, обработать поверхность кладки антисептическим составом, выполнить мероприятия по устройству отсеченной гидроизоляции с осуществлением инъектирования кирпичной кладки гидроизоляционным раствором, отштукатурить поверхности кирпичной кладки цоколя;

- трещины, полосы, пятна, исправления, выделяющиеся на общем фонде на поверхности отделочного слоя фасада дома. Нижняя торцевая часть утеплителя фасада не защищена от воздействия ультрафиолетового излучения. Требуется защитить от воздействия ультрафиолетового излучения нижнюю торцевую часть утеплителя фасада, произвести ремонт образовавшихся трещин на поверхности фасада и их армирование (не допускать исправлений, выделяющихся на общем фоне отделочного слоя фасада дома), перекрасить всю площадь фасада дома;

- конструкции кровли смонтированы с множественными нарушениями. Требуется усилить места соединений элементов в конструкциях скобами, накладками, гвоздями, очистить древесину от коры, обработать все поверхности деревянных конструкций антисептическими составами, обеспечить достаточную вентиляцию чердачного помещения;

- вентиляционная система из помещений кухни и котельной смонтированы с нарушениями. Требуется осуществить вентиляцию в помещении кухни и в помещении котельной обособленными (раздельными) вентканалами;

- утепление верхнего перекрытия осуществлено с нарушением условий договора строительного подряда. Требуется довести слой утепления до 150 мм, согласно договору;

- отсутствие вентиляции в помещении санузла. Требуется устройство вентиляции в помещении санузла;

- просадка цокольной части дома. Требуется провести заполнение образовавшегося зазора между кирпичной кладкой цоколя и кладкой стены раствором ЦПС, и осуществить защиту от размокания основания фундамента путем устройства отмостки и водоотведения воды от здания дома.

Стоимость устранения допущенных дефектов при выполнении строительно-монтажных работ жилого дома составляет 2046942 руб. 35 коп.

Также заключением выявлены и зафиксированы дефекты нарушения, допущенные при осуществлении строительно-монтажных работ крыши:

- конструкции кровли смонтированы с множественными нарушениями. Требуется в связи с начавшейся микодеструкцией деревянных конструкций крыши замена пораженных элементов на новые. Обширные поверхностные поражения конструкций крыши и перекрытия грибковыми образованиями, требуют тщательной обработки деревянных элементов конструкций крыши и перекрытия специальными составами, нейтрализующими грибковые образования со всех сторон деревянных элементов конструкций крыши и перекрытия. Из-за отсутствия плотного примыкания стыкуемых поверхностей элементов крыши на новые площади, необходима замена не подходящих элементов на новые. Отсутствие вентиляции чердачного помещения способствует застаиванию воздуха и в определенных условиях распространению грибковых образований. Кроме того, из-за сезонной повышенной влажности (весна, осень) и чрезмерно высоких температур в летний период деревянные конструкции деформировались и потрескались, требуется замена поврежденных элементов кровли на новые и организация достаточной вентиляции чердачного помещения.

Качественное исправление дефектов и нарушений без разбора конструкций крыши не представляется возможным.

В виду сложившейся ситуации, необходимо разобрать кровельные конструкции и перекрытие, осуществить строительство крыши и перекрытия из качественных материалов и с соблюдением действующих нормативных требований.

Считая свои права нарушенными, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение обнаруженных в объекте строительства жилого дома по адресу: <адрес> недостатков в размере 2094302 руб. 11 коп., неустойку с даты вынесения судебного решения по день фактического исполнения обязательства за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) в объекте строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей возмещению за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения суда, компенсацию морального вреда – 50000 руб., расходы по оплате досудебного исследования – 75000 руб.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения" обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1); договор бытового подряда является публичным договором (статья 426) (п. 2); к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 450 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик) заключили договор строительного подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие работы и сдать результаты работы заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 100 кв.м, объект возводится на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Подрядчик обязуется в установленный договором срок, своими материалами, средствами, с привлечением субподрядных организаций выполнить строительно-монтажные работы согласно приложениям к договору, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену (п.1.2 договора).

Сроки выполнения работы: все этапы работ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5.1 договора).

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 4.3 договора).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки) в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п.4.5 договора).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет инициатор проведения экспертизы с последующим возложением расходов на виновную сторону (п.4.7 договора).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Поскольку ответчик, заключая договор подряда с истцом, осуществлял предпринимательскую деятельность, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту выполненных работ по договору подряда приняла следующие работы: строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 100 кв.м, объекта возводится на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № на сумму 5385000 руб.

Согласно акту стороны подтвердили, что работы по договору выполнены в полном объеме, надлежащего качества, в срок. Претензий у сторон договора друг к другу не имеется.

В рамках гарантийных обязательств истцом предъявлена претензия о выявлении в выполненных работах недостатков.

В связи с тем, что работы ответчиком были выполнены некачественно, истец обращался к ответчику с требованием об устранении недостатков работы.

Выявленные недостатки ответчиком устранены не были.

В основу исковых требований о взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков выполненных работ положено утверждение о наличии недостатков выполненных работ.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ №, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из толкования данной нормы следует, что потребитель по своему усмотрению выбирает способ реализации своих прав из вариантов, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение доводов искового заявления истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО6 № ТАИ-2025-33, составленное ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому качество выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме не соответствует требованиям технических регламентов и нормативной строительно-технической документации, так как были выявлены нарушения действующих строительно-технических нормативных актов. Стоимость устранения недостатков составляет 2046942 руб. 35 коп.

При рассмотрении дела по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» (далее по тексту – ООО «Экспертное агентство «Аргумент»).

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый жилой дом относительно кадастровых (документальных) границ земельного участка с кадастровым номером № (на котором он расположен) и относительно кадастровых (документальных) границ смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям градостроительного законодательства и требованиям санитарно-бытовых условий.

Жилой дом по адресу: <адрес>А не соответствует условиям договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ (с приложениями), а также требованиям строительных норм и правил.

Жилой дом по адресу: <адрес>А не соответствует требованиям противопожарных норм.

В жилом доме по адресу: <адрес>А имеются недостатки на дату акта приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент проведения экспертного заключения.

Данные выявленные недостатки являются производственными, то есть возникли уже в процессе производства работ по строительству жилого дома.

Стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков и нарушений составляет 2094302 руб. 11 коп.

В соответствии с ГОСТ 15467-79 продукцию по договору строительного подряд от ДД.ММ.ГГГГ следует охарактеризовать как дефектную, имеющую явные, скрытые, значительные и устранимые дефекты.

Стоимость убытков заключающихся равных стоимости устранения недостатков: материалов и работ, демонтажа, пришедшего в негодность в период гарантийного срока построенного дома по адресу: <адрес> составляет 2094302 руб. 11 коп.

При проведении документального исследования экспертом не установлено, в каком состоянии находился исследуемый объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, никаких документов, фотоиллюстраций, актов или подтверждений относительно указанной даты ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не представлено, а ретроспективно оценить, в какой стадии строительства находился объект неоконченного строительством жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Принимая во внимание вышеизложенное, экспертом принято решение об определении стоимости строительных работ и услуг, выполненных при строительстве жилого дома на дату ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Стоимость строительных работ и услуг, выполненных при строительстве жилого дома на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 4615597 руб. 72 коп.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 составивший вышеуказанное экспертное заключение и предупрежденный об уголовной ответственности полностью подтвердил выводы указанной экспертизы, дал по ним исчерпывающие мотивированные пояснения в судебном заседании.

По ходатайству истца по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» (далее по тексту – ООО «Экспертное агентство «Аргумент»).

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № оценить, какова стоимость к возмещению по недостаткам, возникшим при возведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в нарушение требований градостроительного законодательства и требований санитарно-бытовых условий, принимая во внимание отсутствие разработанной и утвержденной проектной документации по приведению объекта исследования к нормам градостроительного законодательства и требованиям санитарно-бытовых условий, не представляется возможным, в связи с тем, что для точной оценки стоимости необходимы разработанные конструкторские и архитектурные решения.

Оценить последствия наличия существования недостатков, возникших при возведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в нарушение требований градостроительного законодательства и требований санитарно-бытовых условий, также не представляет возможным, в связи с тем, что данный вопрос является областью права и эксперт в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы не обладает необходимой компетенцией для ответа на поставленный вопрос.

На основании проведенного натурного осмотра, а также при проведении документального исследования, эксперт делает вывод, что площадь налета черного цвета, предположительного плесневого грибка, соответствует допустимым значениям по ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия» в таблице Нормы ограничения пороков».

Таким образом, выявленный при проведении натурного осмотра потолочного покрытия крышной конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, налет черного цвета, предположительного плесневого грибка, не является недостатком и нарушением требований строительно-технических нормативов.

Проведение расчета стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и нарушений не требуется.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ досудебное исследование и заключение экспертов ООО «Экспертное агентство «Аргумент», по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов экспертное заключение ООО «Экспертное агентство «Аргумент», так как заключение составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, незаинтересованными в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются категоричными и подробными. Экспертное заключение не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством.

Эксперты ответили на поставленные судом вопросы в пределах своей компетенции, выводы обосновали. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение экспертов не содержит. Выводы экспертов ничем не опровергнуты.

Ходатайство стороной истца о назначении повторной судебной экспертизы не содержит ссылок на наличие в заключение эксперта противоречий, неясностей.

В силу закона право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о целесообразности назначения по делу повторной экспертизы принадлежит суду.

Поскольку оснований для назначения повторной экспертизы, определенных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, судом не установлено, учитывая, что несогласие истца с выводами эксперта не является основанием для назначения повторной экспертизы, судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недостатки работ являются существенными, в связи с чем истец вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде расходов на устранение недостатков выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2094302 руб. 11 коп.

Обращаясь с требованиями о взыскании с ответчика неустойки истец ссылается на положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к данному спору не применимы, поскольку настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие настоящего Федерального закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.15 Закона № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, позиции сторон суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть от суммы 2104302 руб. 11 коп. (2094302 руб. 11 коп. + 10000 руб.), что составляет 1052151 руб. 06 коп.

Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, заявление ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф, уменьшив его размер до 200000 руб., поскольку штраф в размере 50% от присужденной суммы с учетом обстоятельств дела, вышеизложенных судом причин, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 200000 руб.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате досудебного исследования в сумме 75000 руб.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела, связаны с рассматриваемым спором, с возложением на истца обязанности предоставить суду доказательства, подтверждающие доводы искового заявления, в связи с чем данные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.

Судом установлено, что при рассмотрении дела истцом на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> внесены денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в сумме 5000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5000 руб.

При этом данная сумма в размере 5000 руб., подлежит возмещению экспертному учреждению за счет денежных средств, внесенных ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

От руководителя ООО «Экспертное агентство «Аргумент» в суд поступило заявление о возмещении расходов по проведению судебных экспертиз, согласно которому стоимость судебных экспертиз составляет 120000 руб.

Согласно материалам дела, истцом внесены денежные средства на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая результаты рассмотрения дела, расходы экспертного учреждения в сумме 5000 руб. подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в <адрес> в пользу ООО «Экспертное агентство «Аргумент» за счет денежных средств, внесенных ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, распределяет расходы на проведение судебной экспертизы, применив принцип их распределения пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное в пользу ООО «Экспертное агентство «Аргумент» с ответчика ИП ФИО3 (с учетом оплаты истцом от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 115000 руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика в доход бюджета Энгельсскеого муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38943 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 ФИО1 Ольги Николаевны (паспорт №) убытки в виде расходов на устранение недостатков выполненных работ в размере 2094302 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 200000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в сумме 75000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> в размере 38943 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 115000 руб.

Возместить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 5000 руб. за счет денежных средств, внесенных ФИО2 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на депозит Управления Судебного департамента <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий