Решение № 2-303/2024 2-303/2024~М-66/2024 М-66/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-303/2024

№ 2-303/2024

62RS0023-01-2024-000091-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 29 июля 2024 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретельной давности, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в ее владении с 2005 года находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение по соглашению о задатке, согласно которого она уплатила бывшему собственнику ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Зарегистрировать переход права собственности она не смогла, так как после получения денежных средств ФИО2 переехал и его место нахождение не известно.

С февраля 2005 года и по настоящее время она пользуется открыто жилым домом и земельным участком. Дом используется как дача, в доме она произвела ремонт полов, крыши, установила новый забор, проживает в доме в летний период. На земельном участке выращивает овощи и фрукты.

Считает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретельной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик А. муниципального образования – Алешинское сельское поселение С. муниципального района Рязанской области заменен на правопреемника А. С. муниципального округа Рязанской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи с его смертью

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась. Просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик А. С. муниципального округа Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 15 названного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав" разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С февраля 2005 г. по настоящее время указанным жилым домом и земельным участком пользуется открыто и непрерывно ФИО3, которая использует вышеуказанный жилой дом в качестве дачи, производит его ремонт на свои личные денежные средства, проживает в нем в летний период времени, провела его техническую инвентаризацию, на земельном участке выращивает овощи, фрукты. Указанный дом и земельный участок ФИО3 был предан ФИО2, в связи с чем, была составлена расписка, при этом договор купли-продажи заключен в установленном порядке не был.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов, квитанцией об оплате коммунальных платежей в виде внесения платы за полив за май-август 2016, договором на выполнение работ по технической инвентаризации от 30.01.2017, копией сметы к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции об оплате по договору, отчет об оценке стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Сасовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, копией предложения о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, копией расписки.

С целью признания права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретельной давности ФИО1 обращалась в Сасовский районный суд Рязанской области. Решением Сасовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 было отказано в связи с неистечением восемнадцатилетнего срока с момента начала владения спорным имуществом. Решение не обжаловалось вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения вышеуказанным имуществом, какие-либо претензии ФИО3 не предъявлялись.

Учитывая, что с момента начала владения ФИО1 жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: <адрес>, прошло более 18 лет, суд находит, что за ФИО1 следует признать право собственности на указанное имущество в порядке приобретельной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД С. <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретальной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова