Решение № 3А-483/2023 3А-483/2023~М-448/2023 М-448/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 3А-483/2023

УИД 59OS0000-01-2023-000495-89

Дело № 3а-483/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.В.,

при секретаре Жигуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края:

- об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:3796 по состоянию на01.01.2019;

- об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:4313 по состоянию на14.07.2020;

- об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами **:4442, **:4508, **:4440, **:4430, **:4412, **:4497, **:4496, **:4495, **:4491, **:4474, **:4543, **:4531, **:4530, **:4552, **:4548, **:4546, **:4526, **:4519, **:4424, **:4423, **:4421, **:4550, **:4413, **:4547, **:4545, **:4512, **:4510, **:4499, **:4490, **:4488, **:4532, **:4520, **:4518, **:4515, **:4486, **:4485, **:4484, **:4558, **:4533, **:4524,**:4514, **:4511, **:4426, **:4425, **:4417, **:4501, **:4481, **:4465, **:4438, **:4434, **:4431, **:4429, **:4428, **:4427, **:4432, **:4553, **:4482, **:4476, **:4529, **:4459, **:4522, **:4480, **:4478, **:4464, **:4463, **:4523, **:4525, **:4419, **:4418, **:4416, **:4551, **:4415, **:4542, **:4539, **:4536, **:4503, **:4541, **:4509, **:4506, **:4500, **:4492, **:4470, **:4443, **:4517, **:4450, **:4441, **:4435, **:4433, **:4454, **:4556, **:4555, **:4554, **:4535, **:4534 по состоянию на 17.02.2021;

- об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами **:4487, **:4521, **:4446, **:4439, **:4420, **:4502, **:4498, **:4559, **:4557, **:4513, **:4540, **:4544, **:4537, **:4437, **:4414, **:4436, **:4493, **:4489, **:4462 по состоянию на18.02.2021;

- об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами **:4448, **:4422, **:4453, **:4452, **:4447, **:4445, **:4444, **:4460, **:4456, **:4451, **:4411 по состоянию на12.03.2021;

- об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами **:4504, **:4538, **:4494, **:4468, **:4479, **:4466, **:4461, **:4483, **:4477, **:4475, **:4472, **:4469, **:4473, **:4549, **:4507, **:4467 по состоянию на15.03.2021;

- об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами **:4458, **:4457, **:4527, **:4505, **:4516, **:4471, **:4455, **:4449 по состоянию на18.03.2021;

- об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами **:4294, **:4272 по состоянию на04.12.2021.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств по уплате земельного налога.

Административный истец ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель административного истца ФИО2 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель административных ответчиков ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края ФИО3 направила ходатайства о рассмотрении дела без ее участия.

Заинтересованные лица администрация Пермского муниципального округа Пермского края, Филиал публично - правовой компании «Роскадастр» по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельных участков (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи. В силу пункта 3 указанной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельных участков кадастровая стоимость этих земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.

Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от03июля2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из материалов дела следует что, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **:3796, **:4313, **:4442, **:4508, **:4440, **:4430, **:4412, **:4497, **:4496, **:4495, **:4491, **:4474, **:4543, **:4531, **:4530, **:4552, **:4548, **:4546, **:4526, **:4519, **:4424, **:4423, **:4421, **:4550, **:4413, **:4547, **:4545, **:4512, **:4510, **:4499, **:4490, **:4488, **:4532, **:4520, **:4518, **:4515, **:4486, **:4485, **:4484, **:4558, **:4533, **:4524,**:4514, **:4511, **:4426, **:4425, **:4417, **:4501, **:4481, **:4465, **:4438, **:4434, **:4431, **:4429, **:4428, **:4427, **:4432, **:4553, **:4482, **:4476, **:4529, **:4459, **:4522, **:4480, **:4478, **:4464, **:4463, **:4523, **:4525, **:4419, **:4418, **:4416, **:4551, **:4415, **:4542, **:4539, **:4536, **:4503, **:4541, **:4509, **:4506, **:4500, **:4492, **:4470, **:4443, **:4517, **:4450, **:4441, **:4435, **:4433, **:4454, **:4556, **:4555, **:4554, **:4535, **:4534, **:4487, **:4521, **:4446, **:4439, **:4420, **:4502, **:4498, **:4559, **:4557, **:4513, **:4540, **:4544, **:4537, **:4437, **:4414, **:4436, **:4493, **:4489, **:4462, **:4448, **:4422, **:4453, **:4452, **:4447, **:4445, **:4444, **:4460, **:4456, **:4451, **:4411, **:4504, **:4538, **:4494, **:4468, **:4479, **:4466, **:4461, **:4483, **:4477, **:4475, **:4472, **:4469, **:4473, **:4549, **:4507, **:4467, **:4458, **:4457, **:4527, **:4505, **:4516, **:4471, **:4455, **:4449, **:4294, **:4272, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Административный истец, являясь собственником данных земельных участков, вправе поставить вопрос об оспаривании их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4442, **:4508, **:4440, **:4430, **:4412, **:4497, **:4496, **:4495, **:4491, **:4474, **:4543, **:4531, **:4530, **:4552, **:4548, **:4546, **:4526, **:4519, **:4424, **:4423, **:4421, **:4550, **:4413, **:4547, **:4545, **:4512, **:4510, **:4499, **:4490, **:4488, **:4532, **:4520, **:4518, **:4515, **:4486, **:4485, **:4484, **:4558, **:4533, **:4524,**:4514, **:4511, **:4426, **:4425, **:4417, **:4501, **:4481, **:4465, **:4438, **:4434, **:4431, **:4429, **:4428, **:4427, **:4480, **:4478, **:4463, **:4523, **:4525, **:4419, **:4418, **:4416, **:4551, **:4415, **:4464, **:4542, **:4539, **:4536, **:4503, **:4454, **:4556, **:4555, **:4554, **:4535, **:4534, определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 04.03.2021 № АЗУ-59/2021/001696 является архивной, по состоянию на 17.02.2021 и составляет: для земельных участков с кадастровыми номерами **:4491 **:4490, **:4488, **:4486, **:4485, **:4484, **:4481 – 643695,66 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4474 – 483255 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4424 – 320881,32 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4423, **:4465 – 386604 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4426, **:4421, **:4464 – 451038 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4520, **:4512, **:4533, **:4501 – 514827,66 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4543, **:4495, **:4558, **:4417, **:4503, **:4454, **:4554 – 516116,34 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4442, **:4430 – 451 038 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4508 – 519338,04 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4440 – 322 170 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4497, **:4496, **:4412, **:4531, **:4530, **:4552, **:4548, **:4546, **:4526, **:4519, **:4550, **:4413, **:4547, **:4545, **:4510, **:4499, **:4532, **:4518, **:4515, **:4524,**:4514, **:4511, **:4525, **:4418, **:4416, **:4551, **:4415, **:4539,, **:4556, **:4555, **:4523, **:4542 – 515 472 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4425 – 401423,82 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4438 – 529003 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4434, **:4431, **:4429, **:4428, **:4427 – 451038 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4480 – 420109,68 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4478 – 541245,6 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4463 – 418821 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4536 – 868570,32 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4535 – 3264087,68 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4534 – 2405448,78 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4419 – 452326,68 рублей.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4448, **:4422, **:4453, **:4452, **:4447, **:4445, **:4444, **:4460, **:4456, **:4451, **:4411 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 30.03.2021 № АЗУ-59/2021/001728 является архивной, по состоянию на 12.03.2021 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером **:4448 – 445896,03 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4422 – 548783,55 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4453 – 362362,89 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4452 – 407466,57 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4447 – 211420,14 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4445 – 612586,92 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4444 – 582173,28 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4460 – 402775,65 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4456 – 608217,39 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4451– 413420,43 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4411– 547069,56 рублей.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4504, **:4538, **:4494, **:4468, **:4479, **:4466, **:4461, **:4483, **:4477, **:4475, **:4472, **:4469, **:4473, **:4549, **:4507, **:4467 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 30.03.2021 № АЗУ-59/2021/001733 является архивной, по состоянию на 15.03.2021 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером **:4504 – 511335,21 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4538 – 513770,04 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4494 – 476771,91 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4468 – 617908,47 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4479 – 410572,8 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4466 – 585871,89 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4461 – 393032,97 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4483 – 472802,67 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4477 – 584338,32 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4475 – 573925,68 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4472 – 522171,6 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4469 – 633784,59 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4473 – 533821,92 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4549 – 420650,22 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4507 – 479748,84; для земельного участка с кадастровым номером **:4467 – 17956191,31 рублей.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4432, **:4553, **:4482, **:4476, **:4529, **:4459, **:4522, **:4541, **:4509, **:4506, **:4500, **:4492, **:4470, **:4443, **:4517, **:4450, **:4441, **:4435, **:4433 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 01.04.2021 № АЗУ-59/2021/001745 является архивной, по состоянию на 17.02.2021 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером **:4432 – 400779,48 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4529, **:4553, **:4541, **:4509, **:4500, **:4517 – 515 472 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4482, **:4492 – 643695,66 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4476 – 483 255 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4459 – 408729,51 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4522 – 516116,34 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4506 – 500329,59 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4470, **:4443, **:4441, **:4435 – 451 038 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4450 – 425598,78 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4433 – 581090,76 рублей.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4487, **:4521, **:4446, **:4439, **:4420, **:4502, **:4498, **:4559, **:4557, **:4513, **:4540, **:4544, **:4537, **:4437, **:4414, **:4436, **:4493, **:4489, **:4462 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 12.03.2021 № АЗУ-59/2021/001698 является архивной, по состоянию на 18.02.2021 и составляет: для земельных участков с кадастровыми номерами **:4487, **:4489 – 644 340 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4521, **:4498, **:4557, **:4513, **:4540, **:4544, **:4537, **:4414, **:4493– 515 472 рубля; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4446, **:4420 – 451 038 рубля; для земельного участка с кадастровым номером **:4439 – 360830,4 рублей; для земельных участков с кадастровыми номерами **:4502, **:4559 – 516116,34 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4437 – 322 170 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4436 – 451 038 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4462 – 319592,64 рублей.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4458, **:4457, **:4527, **:4505, **:4516, **:4449, **:4471, **:4455 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 02.04.2021 № АЗУ-59/2021/001739 является архивной, по состоянию на 18.03.2021 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером **:4458– 363973,8 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4457 – 368303,88 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4527 – 512146,26 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4505 – 478395,69 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4516 – 510161,64 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4471 – 434142,99 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4449 – 410043,45 рублей; для земельного участка с кадастровым номером **:4455 – 584338,32 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4294 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 14.01.2022 № УРС-59/2021-004007 является архивной, по состоянию на 04.12.2021 и составляет 2764750 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4272 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 14.01.2022 № УРС-59/2021-004006 является архивной, по состоянию на 04.12.2021 и составляет 11898250 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4313 определена актом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 29.07.2020 № 1105 является архивной, по состоянию на 14.07.2021 и составляет 801558,96 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:3796 определена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 № СЭД-31-02-2-2-1393 является архивной, по состоянию на 01.01.2019 и составляет 623067,11 рублей.

Административным истцом представлены в суд отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков от 18.12.2023 № 23/0927-2/2, № 23/0927-2/1/2, составленные оценщиком ООО «Авангард» Б., согласно которым:

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4448, **:4452, **:4460, **:4451 по состоянию на 12.03.2021 составляла 169 400 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4442, **:4430, **:4421, **:4426, **:4434, **:4431, **:4429, **:4428, **:4427, **:4459, **:4464, **:4470, **:4443, **:4450, **:4441, **:4435 по состоянию на 17.02.2021 составляла 169 400 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4412, **:4497, **:4496, **:4531, **:4530, **:4552, **:4548, **:4546, **:4526, **:4519, **:4550, **:4413, **:4547, **:4545, **:4510, **:4499, **:4494, **:4532, **:4518, **:4515, **:4524,**:4514, **:4511, **:4553, **:4529, **:4523, **:4525, **:4418, **:4416, **:4551, **:4415, **:4542, **:4539, **:4541, **:4509, **:4500, **:4517, **:4556, **:4555 по состоянию на 17.02.2021 составляла 193 600 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4504 по состоянию на 15.03.2021 составляла 193 842 рубля;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4483, **:4507 по состоянию на 15.03.2021 составляла 193 600 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4521, **:4498, **:4557, **:4513, **:4505, **:4540, **:4544, **:4537, **:4414, **:4493 по состоянию на 18.02.2021 составляла 193 600 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4508 по состоянию на 17.02.2021 составляла 195 052 рубля;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4422, **:4411 по состоянию на 12.03.2021 составляла 217 800 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4440 по состоянию на 17.02.2021 составляла 121 000 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4491, **:4490, **:4488, **:4486, **:4485, **:4484, **:4481, **:4482, **:4492 по состоянию на 17.02.2021 составляла 241 758 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4474, **:4476 по состоянию на 17.02.2021 составляла 181 500 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4453 по состоянию на 12.03.2021 составляла 150766 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4447 по состоянию на 12.03.2021 составляла 89298 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4445 по состоянию на 12.03.2021 составляла 230 142 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4444 по состоянию на 12.03.2021 составляла 229 900 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4543, **:4558, **:4417, **:4522, **:4503, **:4506, **:4554, **:4495 по состоянию на 17.02.2021 составляла 193 842 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4424 по состоянию на 17.02.2021 составляла 120 516 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4423, **:4465 по состоянию на 17.02.2021 составляла 145 200 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4538 по состоянию на 15.03.2021 составляла 205 700 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4520, **:4512, **:4533, **:4501 по состоянию на 17.02.2021 составляла 193 358 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4468 по состоянию на 15.03.2021 составляла 242 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4479 по состоянию на 15.03.2021 составляла 163 350 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4466, **:4477 по состоянию на 15.03.2021 составляла 229 900 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4461 по состоянию на 15.03.2021 составляла 169 400 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4456 по состоянию на 12.03.2021 составляла 241 274 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4425 по состоянию на 17.02.2021 составляла 150 766 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4475 по состоянию на 15.03.2021 составляла 227 480 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4472 по состоянию на 15.03.2021 составляла 217 800 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4469 по состоянию на 15.03.2021 составляла 253 858 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4438 по состоянию на 17.02.2021 составляла 198 682 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4432 по состоянию на 17.02.2021 составляла 150 524 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4480 по состоянию на 17.02.2021 составляла 157 784 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4478 по состоянию на 17.02.2021 составляла 203 280 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4473 по состоянию на 15.03.2021 составляла 212 960 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4463 по состоянию на 17.02.2021 составляла 157 300 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4419 по состоянию на 17.02.2021 составляла 169 884 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4549 по состоянию на 15.03.2021 составляла 167 948 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4536 по состоянию на 17.02.2021 составляла 326 216 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4487, **:4489 по состоянию на 18.02.2021 составляла 242 000 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4458, **:4457 по состоянию на 18.03.2021 составляла 150 524 рубля;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4527, **:4516 по состоянию на 18.03.2021 составляла 205 700 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4446, **:4420, **:4436 по состоянию на 18.02.2021 составляла 169 400 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4439 по состоянию на 18.02.2021 составляла 135 520 рублей;

- рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:4502, **:4559 по состоянию на 18.02.2021 составляла 193 842 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4433 по состоянию на 17.02.2021 составляла 229 900 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4294 по состоянию на 04.12.2021 составляла 1769 440 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4272 по состоянию на 04.12.2021 составляла 7614 880 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4437 по состоянию на 18.02.2021 составляла 121 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4471 по состоянию на 18.03.2021 составляла 168 916 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4462 по состоянию на 18.02.2021 составляла 120 032 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4455 по состоянию на 18.03.2021 составляла 229 900 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4454 по состоянию на 17.02.2021 составляла 164 560 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4449 по состоянию на 18.03.2021 составляла 177 144 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4313 по состоянию на 14.07.2020 составляла 306 024 рубля;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:3796 по состоянию на 01.01.2019 составляла 285 265 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4467 по состоянию на 15.03.2021 составляла 3650 886 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4535 по состоянию на 17.02.2021 составляла 656 670 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4534 по состоянию на 17.02.2021 составляла 497 756 рублей.

Отчеты об оценке составлены с соблюдением требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298, Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611, содержат подробное описание объектов оценки, анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, описание процесса оценки объектов оценки в части применения подхода к оценке. Суждение специалиста относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

Оценщик соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам: является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующие дипломы, свидетельства и квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», необходимый стаж работы в оценочной деятельности, застраховал гражданскую ответственность.

Выводы сделаны оценщиком в рамках сравнительного подхода к оценке, применение которого, а также отказ от применения доходного и затратного подходов и определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки суд находит обоснованным.

Оценщиком проведен анализ рынка земельных участков категории земли населенных пунктов, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки. По результатам анализа определены ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости: качество прав, условия финансирования, условия рынка, целевое назначение, местоположение, физические характеристики.

Применяя сравнительный подход с применением метода сравнения продаж, из предложенного рынка купли-продажи земельных участков на территории Пермского муниципального района, оценщик выбрал подходящие по элементам сравнения: передаваемые права на объект недвижимости, наличие обременений, категория земель и вид разрешенного использования, престижность района, рельеф, наличие и состав коммуникаций, площадь. Из представленной выборки оценщик выбрал 3 объекта-аналога для объектов оценки. При этом оценщик ориентировался на то, чтобы аналоги были наиболее близки по основным элементам сравнения к объектам оценки. Обоснование применения корректировок, как и отказа от применения корректировок, оценщиком приведено в отчете со ссылкой на источники, которыми он руководствовался.

Выбор объектов-аналогов оценщиком в отчетах надлежащим образом обоснован с учетом анализа рынка объектов оценки. Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, приложенные к отчету скриншоты страниц сайта являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по основным ценообразующим факторам.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объектов оценки согласно отчетам об определении рыночной стоимости земельных участков от 18.12.2023 № 23/0927-2/2, № 23/0927-2/1/2 оценщика ООО «Авангард», и о возможности принять указанные отчеты об оценке в качестве надлежащих доказательств.

С учетом изложенного, заявленное ФИО1 требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость спорных земельных участков следует установить равной их рыночной стоимости в соответствии с отчетами об определении рыночной стоимости земельных участков.

Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 31.10.2023, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить по состоянию на 12.03.2021 кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости:

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4448, **:4452, **:4460, **:4451 в размере 169 400 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4422, **:4411 в размере 217 800 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4453 в размере 150766 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4447 в размере 89298 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4445 в размере 230 142 рубля;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4444 в размере 229 900 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4456 в размере 241 274 рублей.

Установить по состоянию на 17.02.2021 кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости:

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4448, **:4442, **:4430, **:4421, **:4426, **:4434, **:4431, **:4429, **:4428, **:4427, **:4459, **:4464, **:4470, **:4443, **:4450, **:4441, **:4435 в размере 169 400 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4412, **:4497, **:4496, **:4531, **:4530, **:4552, **:4548, **:4546, **:4526, **:4519, **:4550, **:4413, **:4547, **:4545, **:4510, **:4499, **:4494, **:4532, **:4518, **:4515, **:4524, **:4514, **:4511, **:4553, **:4529, **:4523, **:4525, **:4418, **:4416, **:4551, **:4415, **:4542, **:4539, **:4541, **:4509, **:4500, **:4517, **:4556, **:4555 в размере 193 600 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4491, **:4490, **:4488, **:4486, **:4485, **:4484, **:4481, **:4482, **:4492 в размере 241 758 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4543, **:4558, **:4417, **:4522, **:4503, **:4506, **:4554, **:4495 в размере 193 842 рубля;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4423, **:4465 в размере 145200 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4474, **:4476 в размере 181 500 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4508 в размере 195 052 рубля;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4440 в размере 121 000 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4424 в размере 120 516 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4520, **:4512, **:4533, **:4501 в размере 193 358 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4425 в размере 150 766 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4438 в размере 198 682 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4432 в размере 150 524 рубля;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4480 в размере 157 784 рубля;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4478 в размере 203 280 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4473 в размере 212 960 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4463 в размере 157 300 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4419 в размере 169 884 рубля;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4536 в размере 326 216 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4433 в размере 229 900 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4454 в размере 164 560 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4535 в размере 656 670 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4534 в размере 497 756 рублей.

Установить по состоянию на 15.03.2021 кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости:

- для земельного участка с кадастровым номером **:4504 в размере 193 842 рубля;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4483, 59:32:3250002:4507 в размере 193 600 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4538 в размере 205 700 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4468 в размере 242 000 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4479 в размере 163 350 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4466, **:4477 в размере 229 900 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4461 в размере 169 400 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4475 в размере 227 480 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4472 в размере 217 800 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4469 в размере 253 858 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4549 в размере 167 948 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4467 в размере 3650 886 рублей.

Установить по состоянию на 18.02.2021 кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости:

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4521, **:4498, **:4557, **:4513, **:4505, **:4540, **:4544, **:4537, **:4414, **:4493 в размере 193 600 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4487, **:4489 в размере 242 000 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4446, **:4420, **:4436 в размере 169 400 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4439 в размере 135 520 рублей;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4502, 59:32:3250002:4559 в размере 193 842 рубля;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4437 в размере 121 000 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4462 в размере 120 032 рубля.

Установить по состоянию на 18.03.2021 кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости:

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4458, **:4457 в размере 150 524 рубля;

- для земельных участков с кадастровыми номерами **:4527, **:4516 в размере 205 700 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4471 в размере 168 916 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4455 в размере 229 900 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4449 в размере 177 144 рублей.

Установить по состоянию на 04.12.2021 кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости:

- для земельного участка с кадастровым номером **:4294 в размере 1769 440 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером **:4272 в размере 7614 880 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4313 равной его рыночной стоимости в размере 306 024 рубля по состоянию на 14.07.2020.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:3796 равной его рыночной стоимости в размере 285 265 рублей по состоянию на 01.01.2019.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 31.10.2023.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Подлинник решения суда находится в материалах административного дела № 3а-483/2023 Пермского краевого суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2023 г.