Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-1054/2017 М-1054/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-986/2017

№ 2-986/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Алексашиной О.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание гаража площадью 32,1 кв.м, кадастровый №, назначение объекта: нежилое здание, этажность: 1, расположенное в <адрес>

В исковом заявлении ФИО4 ссылается на следующее.

На основании договора дарения от 20.06.2015 г. ФИО4 получил в дар от своей матери - ФИО3 гараж, расположенный в <адрес> Данный гараж был построен его родителями собственными силами из строительного материала, приобретенного ими на их денежные средства в 1980 году. Согласно архивной справке № 287 от 21.02.2017 г., выданной архивным отделом администрации города Уварово Тамбовской области, ФИО5 (ныне ФИО13) З.Н. выдан ордер на жилую площадь, расположенную в <адрес>. По устному указанию данные квартиры предоставляли вместе с земельным участком под строительство гаража, однако документально выделение земельного участка ничем не подтверждено. На протяжении 37 лет семья истца непрерывно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом, ФИО4 за свой счет поддерживает хорошее техническое состояние этого объекта недвижимости, несет расходы по оплате электроэнергии. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, однако без обращения в суд сделать это не представляется возможным. Так как договор дарения по своему содержанию не соответствует законным требованиям, он не является правоустанавливающим документом, и зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным. Кроме того, оформление права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, проходит через обращение в администрацию города Уварово Тамбовской области с заявлением о предоставлении объекта недвижимости в собственность, однако, право собственности на строение не зарегистрировано, в связи с чем, у Митина возникла необходимость обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в <адрес>, в районе домов №-№, гараж №. Он предпринял все необходимые действия для оформления права собственности. Факт пользования гаражом и земельным участком подтвержден письменным соглашением от 10 ноября 2016 года, заключенным между истцом и администрацией г.Уварово Тамбовской области, согласно которому им оплачивается пользование земельным участком под гаражом.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель администрации города Уварово Тамбовской области по доверенности ФИО10 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО4 о его праве собственности на здание гаража площадью 32,1 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, в районе домов №-№, гараж №, ответчик признает в полном объеме; претензий и споров в отношении данного имущества администрация не имеет, с правовыми последствиями признания иска ответчик ознакомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в него представителя, не известив суд о причинах неявки; в поступившем в суд заявлении представитель по доверенности ФИО12 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца ФИО4, его представителя ФИО7, третьего лица ФИО11, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердившими в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что вместе с ФИО11 работала на Уваровском сахарном заводе. Ранее земля, где расположен гараж, принадлежала заводу, сейчас принадлежит администрации г.Уварово. ФИО11 заводом предоставлен ордер на занятие жилой площади по <адрес>. Вместе с квартирой предоставлялся и земельный участок для строительства гаража, однако, никаких документов не выдавалось. В 1980 году М-ны собственными силами, за собственные денежные средства построили гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №- №. В настоящее время, около десяти лет, спорным гаражом пользуется ФИО4; истец следит за его техническим состоянием, осуществляет внутренний и внешний ремонт, убирает территорию у гаража. Споров по данному гаражу не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО14 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО15

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании составленного в письменной форме договора дарения от 20 июня 2015 года даритель ФИО11 безвозмездно передала одаряемому ФИО4 гараж площадью 32,1 кв.м, этажность: 1, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, в районе домов №-№.

Согласно сведениям, представленным начальником ТОНД и ПР по г.Уварово, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО16, в ходе обследования по вопросу соблюдения установленных противопожарных норм и правил при строительстве гаража, находящегося по адресу: <адрес>, Коммунальная, в районе домов №-№, нарушений не выявлено.

Заместителем начальника отдела архитектуры и строительства администрации города Уварово представлено сообщение о том, что при обследовании спорного гаража нарушений градостроительных нормативов не выявлено.

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области № от 20.11.2017г. подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: РФ, <адрес>, в районе домов №-№, гараж №.

Аналогичная информация содержится в ответе начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО17

Постановлением администрации г.Уварово Тамбовской области от 19 января 2017 года № 57 спорному зданию присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, в районе домов №-№, гараж №.

Как следует из технического заключения № Э-36-2017 строительно-технического обследования гаража № по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Альтапроф» 07.12.2017г., в результате проведенного обследования установлено, что строение соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям безопасности зданий и сооружений, требованиям пожарной безопасности. Основные конструктивные элементы гаража № имеют работоспособное состояние. Общая оценка технического состояния конструкций устанавливается как удовлетворительное. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, выявленные незначительные повреждения устраняются в результате проведения текущего ремонта. Усиление конструкций не требуется, и отсутствует необходимость в ремонтно-восстановительных работах.

Истец пользуется спорным гаражом на законных основаниях и по целевому назначению. Доказательств того, что сохранение постройки и ее дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное строение существовало и открыто использовалось истцом в качестве гаража на протяжении десяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения, приобретения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании гаража, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования ФИО4 о признании права собственности на здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, зарегистрированным по месту жительства в городе <адрес>А, <адрес>, право собственности на здание площадью 32,1 кв.м, наименование: гараж, кадастровый №, назначение: нежилое здание, этажность: 1, расположенное в городе <адрес>, в районе домов №- №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья подпись В.В. Нистратова