Решение № 2-2058/2017 2-2058/2017~М-1934/2017 М-1934/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2058/2017

Дело 2- 2058/2017

Поступило 02.10.2017г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

При секретаре Высоковой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Искитима НСО о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером - Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <Адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 09.11.2016 г. Постановлением Администрации г.Искитима № 1015 от 24.06.2013 г. был утвержден градостроительный план данного земельного участка. Она считала, что данного документа достаточно, чтобы начать строительство жилого дома, поскольку вид разрешенного использования земельного участка «для строительства жилого дома». В конце 2016 г. ею был построен жилой дом, общей площадью Номер кв.м., в пределах границ, указанных в чертеже градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования от 19.06.2013 г. На ее обращение к администрации г.Искитима о выдаче разрешения на строительство, она получила отказ, поскольку ею не представлены соответствующие документы и на земельном участке уже возведен жилой дом без получения разрешения на строительство, в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса.

В июле 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако в устной форме ей пояснили, что будет отказ в государственной регистрации прав, поскольку отсутствует акт ввод в эксплуатацию. Однако данный акт ввода в эксплуатацию не может быть выдан, поскольку, как указывалось выше, она своевременно не обращался с заявлением о выдачи разрешения на строительство.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества она не может распорядиться своими правами на объект недвижимости.

Во избежание угрозы нарушения ее прав, она вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования не признала, указав, что дом возведен с нарушением градостроительных норм и правил без отступа на 6м от жилого дома, расположенного на земельном участке по <Адрес>.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 В заявлении указала, что истцом ее права и законные интересы, возведенным жилым домом не нарушаются.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г.» О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Как установлено в судебном заседании в собственности истца находится земельный участок, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером - Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <Адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 09.11.2016г, и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.7обр. стор). Вид разрешенного использования земельного участка - для строительства жилого дома

На данном земельном участке, истец выстроила жилой дом, в пределах границ, указанных в чертеже градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования от 19.06.2013г. Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Землеустроитель» 22.09.2017г., площадь объекта недвижимости составляет Номер кв. м, (л.д.12-17).

Как следует из отчета и экспертного заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома со встроенным гаражом, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, выполненного ООО «НСО-СТРОЙ» СРО «Союз проектировщиков Сибири» г. Новосибирск от 20.09.2017г «Анализ технического состояния строительных конструкций их прочностных характеристик конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, санитарно -гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства соответствует Правилам землепользования и застройки, г. Искитима, утвержденным Решением Совета депутатов г. Искитима НСО от 31.05.2017№ 87.»

14.09.2017г. истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако ей было направлено уведомление №11 от 15.09.2017г. об отказе в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что ею не представлены документы, предусмотренные ч.9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ и на земельном участке уже возведен жилой дом без получения разрешения на строительство, в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости выстроен на земельном участке, отведенном именно для строительства жилого дома, находящимся у истца в собственности, строение расположено в пределах этого земельного участка, расположение объекта недвижимости на расстояние от 5.7м до 5.9 м, а не без отступа на 6 м от жилого дома, расположенного на земельном участке по <Адрес> не является существенным нарушением градостроительных норм, претензий от собственника жилого дома, расположенного по <Адрес> не имеется, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, построенный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером - Номер, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья (подпись) Грибанова Л.А.