Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года с. Архангельское

Каменский район Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Вышеуказанная квартира решением Ефремовского районного суда Тульской области от 28 октября 2016 года признана частью жилого дома №, по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем бывшему собственнику квартиры (ныне части жилого дома) <данные изъяты> на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадь земельного участка № га, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. <данные изъяты> открыто владел вышеуказанным земельным участком на протяжении 20 лет, однако право собственности на него не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ умер.

Со дня приобретения у <данные изъяты> в собственность жилого помещения ФИО2 стал открыто владеть вышеуказанным земельным участком, однако не может во внесудебном порядке оформить его в свою собственность.

Таким образом, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его интересы представляла ФИО1 по доверенности, которая поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (аб. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Исходя из положений ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР № 374-1 (ред. от 28.04.1993) "О земельной реформе" предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 г. "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах, действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

Указом Президента РФ № 337 от 07 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участка, выкупать их или брать в аренду.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно Федеральному закону № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Из материалов дела следует, что Решением администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью №), целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).

Вышеуказанная квартира решением Ефремовского районного суда Тульской области от 28 октября 2016 года признана частью жилого дома №, по адресу: <адрес> (л.д.№).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 09 марта 2017 года (л.д.№).

Из справки, выданной 03 06 2016 года администрацией МО Яблоневское Каменского района Тульской области следует, что <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №, начата 01.01.2002, закончена 01.07.2007 (л.д.№).

Ответчиком – администрацией МО Яблоневское Каменского района Тульской области не оспорено, что часть жилого дома № 23 по ул. <адрес>, принадлежащая в настоящее время ФИО2 на праве собственности, расположена на земельном участке, площадью № целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности <данные изъяты>

Ответчиком также не оспорено, что со дня приобретения у <данные изъяты> в собственность жилого помещения ФИО2 открыто владеет вышеуказанным земельным участком до настоящего времени.

Наследственное дело к имуществу <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не открывалось, о чем свидетельствуют сведения нотариуса Каменского нотариального округа <данные изъяты> (л.д.№)

Так как право ФИО2 на земельный участок при доме производно от права на этот участок <данные изъяты>., то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования всем земельным участком, на котором расположено домовладение, и, соответственно, право на приобретение его в собственность в силу требований ст. 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, каких-либо оснований к отказу в иске ФИО3 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2017 года.

Судья М.Н. Мамонова