Решение № 2-1618/2018 2-1618/2018~М-1106/2018 М-1106/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1618/2018

Дело №2-1618/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвокатов Ярилова В.Ю., Мацакова В.А.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденской В,С. к ФИО3 М,П., ФИО1, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, обязании внесения уточненных сведений об изменении границ земельного участка в ЕГРН, установлении границы земельного участка, и по встречному иску ФИО3 М,П. к Руденской В,С., ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просит признать результаты межевания земельного участка с К№, принадлежащий ответчику ФИО3 на праве собственности недействительными, а определение местоположения границ земельного участка – реестровой ошибкой, признать результаты межевания земельного участка с К№, принадлежащего ответчику ФИО1, недействительными, а определение местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести уточнения сведений об изменении границ земельного участка с К№ в Единый государственный реестр недвижимости, внести уточнения сведений об изменении границ земельного участка с К№ в Единый государственный реестр недвижимости, установить границы земельного участка К№, принадлежащий истцу, в соответствии с координатами – <данные изъяты>

В обоснование иска истец ФИО2 ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты>.м, в порядке наследования после смерти супруга ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок при жизни принадлежал супругу на основании Решения исполкома Гришинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Рядом с земельным участком истца расположены три земельных участка с К№, с К№ и с К№, два из которых принадлежат ответчикам ФИО3 и ФИО1 Земельный участок с К№ принадлежащий ответчику ФИО3, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены и сведения о них содержатся в ЕГРН. Земельный участок с К№, принадлежащий ответчику ФИО1, также стоит на кадастровом учете с установлением границ. С целью установления границ своего земельного участка и внесения записи о границах в ЕГРН, истец обратилась в ООО «Географф» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ смежных земельных участков с К№ и с К№.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков с К№ и с К№ имеется реестровая ошибка, что препятствует истцу осуществить постановку своего земельного участка на кадастровый учет, который невозможен без изменения границ земельных участков с К№ и с К№, принадлежащих соответственно ФИО3 и ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит установить границы земельного участка истца на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности – адвоката ФИО, который в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не оспаривает факт наличии реестровой ошибки. Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск к ответчикам ФИО5 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, исключив из ЕГРН сведения о существующих границах и вместо исключенных сведений внести сведения об установлении местоположения границ земельного участка по координатам (т.2 л.д.106-107).

В судебном заседании представитель ФИО3 – Ярилов В.Ю. встречный иск поддержал, просит исправить реестровую ошибку в записи ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ по варианту № экспертного заключения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет – адвокат Мацаков В.А., который в судебном заседании не признал иск ФИО2, не признает встречный иск ФИО3, пояснив, что межевание земельного участка ФИО1 проводилось в ДД.ММ.ГГГГ, как участок был отмежеван, так он и находится в таких границах по сей день. В данном случае считает, что спор по границам должен разрешаться между ФИО2 и ФИО3 Обращает внимание на то, во всех трех вариантах предложенных экспертом изменяется конфигурация земельных участков. Просит в иске отказать.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений на иск суду не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2 и встречного иска ФИО3

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный в <адрес> (т.1 л.д.134).

Право собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.130-133).

При этом, супругу истца земельный участок принадлежал на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Гришинского сельсовета <адрес>.

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете без установления границ.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.162), согласно которого ФИО3 стал собственником земельного участка на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете с установлением границ.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.178-181).

Земельный участок принадлежащий ответчику ФИО1 стоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ с границами (т.1 л.д.189-190).

Согласно кадастрового дела на земельный участок с К№, данный земельный участок граничит с земельным участком К№, принадлежащий ныне ФИО2, а ранее ФИО4, с которым прежний собственник земельного участка К№ согласовал границы своего земельного участка (т.1 л.д.202-246).

Земельный участок истца ФИО2 граничит как с земельным участком ответчика ФИО1, так и с земельным участком ответчика ФИО3, земельные участки ответчиков смежными не являются.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству стороны истца ФИО2 назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение экспертизы поручил эксперту ООО «Райзем» ФИО (т.2 л.д.41-44).

По заключению эксперта ООО «Райзем» ФИО определить фактические границы и площадь земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием на местности каких-либо границ. Участок фактически не используется, объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

В фактическом пользовании ответчика ФИО3 по адресу: <адрес>, находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в фактическом пользовании ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью <данные изъяты>м.

Площадь земельного участка истца ФИО2 по правоустанавливающему документу составляет <данные изъяты>.м, по фактическому пользованию определить не представляется возможным, таким образом произвести сравнение невозможно.

Площадь земельного участка ответчика ФИО3 по правоустанавливающему документу составляет <данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию <данные изъяты>м, таким образом разница составляет <данные изъяты>м в меньшую сторону по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка ответчика ФИО1 по правоустанавливающему документу составляет 1500 кв.м, по фактическому пользованию <данные изъяты>.м, таким образом разница составляет <данные изъяты>м в большую сторону по фактическому пользованию.

Сравнение границ земельных участков с К№ и с К№ по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН представлены в приложении №, из которого усматривается, что границы земельного участка с К№ не соответствуют друг другу, границы по сведениям ЕГРН имеют смещение в южную сторону на 13-15 метров, общая конфигурация земельного участка различается, границы земельного участка с К№ по южной и северной стороне не соответствуют друг другу, общая конфигурация земельного участка различается.

Эксперт в заключении отмечает, что реестровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков с К№ и с К№ имеется. Она заключается в том, что были допущены ошибки в расчетах, при определении координат характерных точек границ земельных участков. Для исправления реестровой ошибки следует исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения всех характерных точек границ земельных участков с К№ и с К№.

При этом, возможности исправления реестровой ошибки с целью размещения земельных участков – с К№, с К№ и с К№ в соответствии с их площадями, по правоустанавливающим документам – нет.

В приложении № экспертом показаны запроектированные участки в соответствии с их площадями, по правоустанавливающим документам. В данном случае граница земельного участка ФИО2 будет накладываться на существующий дом ответчика ФИО1, таким образом варианты исправления реестровой ошибки, с учетом площадей земельных участков по правоустанавливающим документам, предоставить возможности нет.

Установление границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ характерных точек границ земельных участков с К№, принадлежащего ответчику ФИО3, и с К№, принадлежащего ответчику ФИО1 с учетом действующей застройки территории д. <адрес> – возможно. Эксперт предлагает три варианта установления границ земельных участков ФИО2, ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании сторона ответчика ФИО3 согласна с вариантом № при котором границы участков располагаются с сохранением площади по правоустанавливающим документам у ФИО3 и ФИО1, площадь земельного участка истца ФИО2 будет составлять <данные изъяты> кв.м, при этом, часть существующего газопровода подходящего к дому ФИО1 будет расположена на участке ФИО2

По данному варианту № просит установить границы земельного участка с К№ сторона истца ФИО2

Сторона ответчика ФИО1 возражает против всех вариантов установления границ земельных участков.

По варианту № площадь участков определяется – у ФИО3 <данные изъяты> кв.м, у ФИО1 <данные изъяты> кв.м, у ФИО2 <данные изъяты>м. С данным вариантом не согласна ни одна из сторон.

По варианту № границы земельных участков устанавливаются таким образом, что площадь участка истца будет составлять 829 кв.м, площадь земельного участка ответчика ФИО3 – <данные изъяты> кв.м и площадь земельного участка ответчика ФИО1 <данные изъяты> кв.м, при этом, границы земельного участка ответчика ФИО1 устанавливаются по фактическому пользованию, с исключением лишней площади и столба ЛЭП. Границы земельного участка истца ФИО2 будут состоять из земельного участка оставшегося между участками ответчиков, при этом сарай ФИО3 подлежит сносу или переносу (т.2 л.д.52-91).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В обоснование иска истец ссылается на то, что фактически на местности принадлежащий ей земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м отсутствует, его границы не определены.

Стороной истца не представлено описание местоположения своего земельного участка, а также какие-либо документы, определяющие местоположение границ спорного земельного участка при его образовании.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Судом достоверно установлено, что согласование границ земельного участка с К№ было согласовано в установленном законом порядке, границы согласованы в бытность прежнего владельца земельного участка с К№, в связи с чем оснований для признания результатов межевания земельного участка ответчика ФИО1 не имеется.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка с К№ недействительными, прекращено, поскольку данные требования ранее были предметом рассмотрения по иску ФИО2 по делу №.

В соответствии со ст.61 указанного вше Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В обоснование заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков К№ и К№ истец ФИО2 ссылается на неверно произведенное межевание данных земельных участков.

Реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Вместе с этим, судом установлено, что фактического пользования земельным участком с К№ не было с момента его предоставления супругу истца ФИО4, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более 25 лет. Поскольку законность межевания земельного участка ответчика ФИО1 подтверждена материалами дела, а производство по делу в части требований истца ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка ответчика ФИО3 прекращено, то оснований для установления границ земельных участков сторон по делу не имеется.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в записи об описании местоположения границ земельного участка К№, принадлежащего ему на праве собственности, суд также не находит при наличии вышеизложенных обстоятельств дела, отсутствия фактического пользования земельным участком ответчиком по встречному иску ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Руденской В,С. к ФИО3 М,П., ФИО1, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании результатов межевания земельного участка К№ недействительными, обязании внесения уточненных сведений об изменении границ земельного участка К№ в ЕГРН, установлении границы земельного участка К№ по варианту № заключения экспертизы, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 М,П. к Руденской В,С. ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка К№, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: