Решение № 2-1999/2019 2-1999/2019~М-1375/2019 М-1375/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1999/2019

Дело № 2-1999/2019 (59RS0002-01-2019-001858-73)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 13 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства – истцу на праве собственности принадлежит <...> приобретенная на торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 30.01.2019г. После покупки квартиры выяснилось, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики в жилом помещении не проживают, но добровольно с регистрационного учета не снялись, несмотря на то, что утратили как имущественные, так и неимущественные права на квартиру, их регистрация является неправомерной. Ответчики членами семьи собственника не являются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиками не заключено. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника, вынужденной нести расходы по содержанию жилья, а также влечет невозможность в дальнейшем распоряжение квартирой на выгодных для собственника условиях.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что квартиру приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики выехали из квартиры ДД.ММ.ГГГГ., после чего их местонахождение не известно.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили, возражений по доводам искового заявления не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 25.04.2019г.) – ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями ст. 118 ГПК Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчиков корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

Третье лицо ОП № 2 Управления МВД России по г. Перми в суд представителя не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 30.01.2019г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи арестованного имущества от 30.01.2019г., акта приема-передачи от 01.02.2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019г. (л.д. 6-9).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с должника ФИО3 в пользу взыскателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ТУ ФАУГИ по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

На основании поручения ТУ ФАУГИ по Пермскому краю №т от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭМ Урал» поручено принять от судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю имущество и осуществить его реализацию – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Эссет Менеджмент Урал» (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ., находящееся в залоге у АО «АИЖК» и принадлежащее должнику ФИО3 имущество – квартира по адресу: <адрес> (п. 1.1). Основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 09.11.2018г., постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15 %. (п. 1.2). Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора путем подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество (п. 3.1). Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке (п. 4.1).

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.01.2019гг. к договору купли-продажи арестованного имущества от 30.10.2019г. на момент заключения договора в квартире, расположенной по адресу: <адрес> лица, сохраняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право пользования жилым помещением, которое является предметом договора после его приобретения покупателем, отсутствуют.

Жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи арестованного имущества от 30.10.2019г., передано истцу на основании акта приема-передачи от 01.02.2019г.

Согласно справке ООО «УК «ЭКВО» от 03.04.2019г. по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 04.10.2011г. – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 26).

Из представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до 25.02.2019г. принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/8 доли) и ФИО4 (3/8 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от 03.06.2011г., дата государственной регистрации прекращения права – 25.02.2019г. По состоянию на 26.04.2019г. недвижимого имущества на праве собственности у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеется.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная квартира являлась предметом ипотеки, в рамках исполнительного производства имущество передано на реализацию на открытых торгах в форме аукциона, впоследствии по результатам торгов имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества, за которой зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу в силу ст. 292 ГК Российской Федерации.

Кроме того, в силу положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой по адресу: <адрес>, не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, лишенной фактической возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом – квартирой.

При разрешении спора суд исходит из тождественности требований об утрате права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в квартире по <адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд (л.д. 2). Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4, в размере 300 руб. в равных долях, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать со ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, т.е. по 150 руб. с каждого.

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова