Решение № 2-82/2024 2-82/2024~М-19/2024 М-19/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-82/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 842 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что указанный жилой дом он купил ДД.ММ.ГГГГ у СПМК «Пригородная» за 8750 рублей. С 1991 года проживает в этом доме. С того времени открыто пользуется земельным участком по указанному адресу. Во внесудебном порядке регистрация права на земельный участок и жилое помещение невозможна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что работал прорабом Мамадышского участка ПМК «Пригородная». В 1991 году СПМК «Пригородная» был построен двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>. В этом доме ему была выделана <адрес>. С 1991 года владеет спорными жилым помещением и земельным участком, несет расходы на содержание указанного имущества.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, опросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В соответствии с положениями части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что в рамках настоящего дела спорными являются земельный участок общей площадью 842 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 124,6 кв.м., 1991 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные жилой дом и земельный участок, сведения и зарегистрированных правах отсутствуют, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заявляя свои правопритязания на жилое помещение и земельный участок, ФИО1 ссылается на договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с СПМК «Пригородная».

Из выписки из протокола № совместного заседания СТК и профкома ПМК «Пригородная» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Совет трудового коллектива и профком ПМК «Пригородная» решили выделить трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме усадебного типа в <адрес> прорабу Мамадышского участка ПМК «Пригородная» ФИО1, первоочереднику на получение жилья в ПМК «Пригородная» по Мамадышскому участку (л.д. 13).

Согласно протоколу заседания Совета трудового коллектива СПМК «Пригородная» треста «Татагропромтехмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая долголетнюю безупречную работу, разрешено продажа индивидуального жилого дома, построенного в <адрес> за 25% стоимости прорабу Мамадышского участка СПМК «Пригородная» ФИО1 (л.д. 12).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПМК «Пригородная» треста «Татагропромтехмонтаж» в лице начальника ФИО3, действующего на основании решения Совета трудового коллектива и прораб Мамадышского участка СПМК «Пригородная» ФИО1 заключили договор о продаже одной 3-х комнатной квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 136,3 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м. в <адрес>. СПМК «Пригородная» продает квартиру за 25% от первоначальной стоимости, что составляет 8750 рублей. Договор подписан начальником СПМК «Пригородная» ФИО3 и ФИО1 (л.д. 15). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 за трехкомнатную квартиру СПМК «Пригородная» принято 8750 рублей (л.д. 16).

Индивидуальные характеристики данного жилого помещения указаны в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что спорное жилое помещение было выделено ФИО1 с места его работы в 1991 году. В этого времени он проживает в указанном жилом помещении со своей семьей, несет расходы на содержание земельного участка и жилого помещения.

В данном случае договор купли - продажи между истцом и что СПМК «Пригородная» треста «Татагропромтехмонтаж» заключен в письменной форме, расчет произведен полностью, жилое помещение передано покупателю, который с момента передачи владеет им добросовестно, осуществляя бремя его содержания. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО6 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиками не оспаривалось. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. С момента заключения договора купли-продажи прошло длительное время и продавец СПМК «Пригородная» ликвидировано, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. Земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства. Владение и пользование ФИО1 земельным участком также никем не оспаривалось.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 124,6 кв.м., и земельный участок площадью 842 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>