Решение № 2-217/2018 2-217/2018 (2-3277/2017;) ~ М-3042/2017 2-3277/2017 М-3042/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-217/2018

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-217/18

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Триумф» и другим об освобождении имущества от ареста и иных обременений,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Триумф» и ФИО2 об освобождении имущества от ареста и других обременений. Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ГУ Тамбовское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, ИФНС России по г. Тамбову, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В обоснование иска указано, что 12.07.2016 г. между ФИО1 и ООО «Триумф» был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 3114 кв.м. с кадастровым номером ***.

По условиям договора ООО «Триумф» было обязано до 30.07.2017 г. оплатить стоимость приобретаемого имущества. Однако данную обязанность общество не исполнило, в связи с чем земельный участок был возвращен истице по соглашению от 09.06.2017 г. о расторжении данного договора.

Стороны договора обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права ООО «Триумф» на обозначенное недвижимое имущество. Однако регистрирующий орган отказал им в рассмотрении заявления, поскольку судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Триумф», установлен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Истица просила снять все ограничительные меры, в том числе и наложенные аресты, в отношении спорного земельного участка. В судебном заседании представитель истицы ФИО6 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО5 и представитель ГУ Тамбовское региональное отделение Фонда социального страхования РФ ФИО7 иск не признали.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения иска не ходатайствовали.

ГУ Тамбовское региональное отделение Фонда социального страхования РФ подало возражения на иск, в которых указало, что снятие всех ограничений со спорного участка приведет к тому, что задолженность ООО «Триумф» по страховым взносам не будет взыскана.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 12.07.2016 г. между ФИО1 и ООО «Триумф» был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 3114 кв.м. с кадастровым номером ***. По условиям договора на означенное имущество у истицы возникает ипотека в силу закона.

По условиям договора ООО «Триумф» было обязано до 30.07.2017 г. оплатить стоимость приобретаемого у истицы участка – 15000000 рублей. Однако данную обязанность общество не исполнило, что установлено в судебном заседании.

ООО «Триумф», несмотря на неисполнение обязательства об оплате приобретенного имущества, зарегистрировало свое право собственности на спорный участок в органах Росреестра, что подтверждается соответствующей кадастровой выпиской.

09.06.2017 г. ФИО1 и ООО «Триумф» заключили соглашение о расторжении вышеназванного договора купли-продажи.

Стороны договора обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности ООО «Триумф» на обозначенное недвижимое имущество. Однако регистрирующий орган отказал им в рассмотрении заявления, поскольку судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Триумф», установлен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного ОСП УФССП по Тамбовской области были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Триумф», предметом исполнения по которому явилось взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов в пользу взыскателей ИФНС по г. Тамбову и ГУ Тамбовское региональное отделение Фонда социального страхования РФ.

Кроме того, в отношении ООО «Триумф» были вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств, предметом исполнения которых являлось взыскание задолженности, образовавшейся в пользу граждан.

В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области Ж. Ю.Ю. были установлены запреты на регистрационные действия в отношении вышеназванного земельного участка и применены аресты участка.

Названные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

В соответствие со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, после расторжения договора купли-продажи спорного участка между ФИО1 и ООО «Триумф» их обязательства относительно данного имущества были прекращены, а спорный участок возвращен в собственность к прежнему владельцу – истице.

В силу статьи304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

По смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку приставом арестовано (описано)и иным образом обременено имущество, фактически не принадлежащее должнику, а наложенные ограничения будут препятствовать реализации законных прав и интересов истицы, следует исключить из описи и освободить от всех видов ареста и других обременений по искам к ООО «Триумф» земельный участок, расположенный в <...> с кадастровым номером ***.

При этом доказательств того, что ответчиками исчерпаны все меры по взысканию задолженности с ООО «Триумф», кроме как за счет спорного участка, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из описи и освободить от всех видов ограничений (арестов, запретов и иных), примененных судебными приставами УФССП РФ по Тамбовской области, земельный участок, расположенный в *** площадью 3114 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащий ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.02.2018 г.

Судья: