Решение № 2-4263/2018 2-4263/2018~М-4126/2018 М-4126/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-4263/2018

Дело №2-4263/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2018года гор. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Камышниковой Е.М.

при секретаре Буковцовой М.А.

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2 (доверенность в деле)

истец и ответчик в судебное заседание не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона на нежилое помещение в силу закона в связи со смертью продавца

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии обременения ипотеки в силу закона на нежилое помещение в связи со смертью продавца, в обоснование указывают следующее.

30 января 2017 между Г.К.Т. и ФИО1. был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания ******, согласно которому истица приобрела 1/2 долю одноэтажного здания площадью 176,7м2 с кадастровым номером ******. Право собственности Прощай на данную недвижимость подтверждено регистрационной записью ****** от 07.02.2017, расположенного в <адрес>. Расчет по данному договору сторонами был произведен полностью при подписании договора.

31 мая 2017 между Г.К.Т. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи второй 1/2 доли нежилого здания ******, удостоверенный нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО4, зарегистрированный в реестре нотариуса за №****** согласно которому истица приобрела 1/2 долю одноэтажного здания площадью 176,7м2 с кадастровым номером ******. Право собственности Прощай на данную недвижимость подтверждено регистрационной записью ****** от 11.07.2017. По условиям договора цена данной доли составляла 1750000руб. Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами производился частями: 400000руб. переданы продавцу в день подписания договора, 400000руб. в срок до 15.10.2017г, с ноября 2017 ежемесячно покупатель передает продавцу по 50000руб. 10 числа каждого месяца и окончательный расчет должен быть произведен 31.05.2018г передачей 700000руб. При подписания договора Прощай передала продавцу 400000руб. В связи с болезнью продавца ФИО5, нахождением его в больнице и невозможностью оформления соответствующей расписки она (Прощай) в указанные в договоре даты внесла на депозит нотариуса 400000, и 700000руб., о чем нотариусом были выданы свидетельства:

****** от 16.10.2017, зарегистрировано в реестре нотариуса за №******

****** от 15.11.2017, зарегистрировано в реестре нотариуса за №******

****** от 18.12.2017, зарегистрировано в реестре нотариуса за №******

****** от 24.01.2018зарегистрировано в реестре нотариуса за №******

****** 15.02.2018,зарегистрировано в реестре нотариуса за № ******

****** 14.03.2018,зарегистрировано в реестре нотариуса за № ******

******.04.2018,зарегистрировано в реестре нотариуса за №******, поскольку факт зачисления денег подтвержден квитанциями №****** от 16.10.2017, №****** от 09.11.2017, №****** от 11.12.2017, №****** от 09.01.2018,№****** от 13.02.2018,№****** от 12.03.2018, №****** от 18.04.2018г

Таким образом, в связи с тем, что вышеуказанная часть нежилого здания приобреталась в рассрочку, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В силу п.2 ст.307 и п.1 ст.408 ГК РФ внесение денежных средств на депозит нотариуса считается исполнением обязательства, а надлежащее исполнение прекращает обязательство. 14.05.2018 истица обратилась к ответчику с заявлением о снятии обременения на недвижимость, приложив доказательства исполнения ею обязательств по договору купли-продажи, однако 16.05.2018 в адрес истицы поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации ее прав на указанную недвижимость со ссылкой на ч.11 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»-заявителю было предложено предоставить заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо предоставление закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обязательств по ней, либо соответствующее решение суда. Однако про сведениям отдела ЗАГС Г.К.Т. умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

На основании изложенного просит прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на указанное выше нежилое здание.

В судебное заседание истица не явились, обеспечив в нем участие своего представителя, которая просила требования Прощай удовлетворить, так как обязательства по договору ею исполнены, а распоряжаться своим имуществом она не может.

Заинтересованное лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставив письменные возражения, полагая, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не является участником гражданско-правовых отношений относительного того имущества, права на которое оно регистрирует, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении требований истца полагаются на усмотрение суда

В ходе подготовки дела к слушанию круг наследников Г.К.Т. установить не представилось возможным, по сообщению нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не регистрировалось (по состоянию на день рассмотрения настоящего дела).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 31 мая 2017 между Г.К.Т. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи второй 1/2 доли нежилого здания ******, удостоверенный нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО4, зарегистрированный в реестре нотариуса за №****** согласно которому истица приобрела 1/2 долю одноэтажного здания площадью 176,7м2 с кадастровым номером ******. Право собственности Прощай на данную недвижимость подтверждено регистрационной записью ****** от 11.07.2017. По условиям договора цена данной доли составляла 1750000руб. Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами производился частями: 400000руб. переданы продавцу в день подписания договора, 400000руб. в срок до 15.10.2017г, с ноября 2017 ежемесячно покупатель передает продавцу по 50000руб. 10 числа каждого месяца и окончательный расчет должен быть произведен 31.05.2018г передачей 700000руб. При подписания договора Прощай передала продавцу 400000руб. В связи с болезнью продавца Г.К.Т., нахождением его в больнице и невозможностью оформления соответствующей расписки она (Прощай) в указанные в договоре даты внесла на депозит нотариуса 400000, и 700000руб., о чем нотариусом были выданы свидетельства, копии которых представлены в материалы дела и которые подлинными.

В связи с тем, что вышеуказанная нежилая часть здания приобреталась в рассрочку, при регистрации сделки в июле 2017г возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлся Г.К.Т.., который часть денег получил лично при заключении договора, а часть денег внесены покупателям на депозит нотариуса. По сведениям ЗАГСа Г.К.Т. умер. До смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона владелец закладной в регистрационный орган не подал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи нежилого здания выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд.-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона на нежилое помещение в силу закона в связи со смертью продавца признать обоснованными.

Прекратить в силу закона обременение в виде ипотеки на 1/2 часть нежилого здания площадью 176,7 м2 с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес>, установленное на основании договора купли – продажи от 31.05.2017, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произведена запись ****** от 11.07.2017

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018г

Судья- подпись

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******