Решение № 2-67/2020 2-67/2020(2-806/2019;)~М-802/2019 2-806/2019 М-802/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-67/2020

дело № 2-67/2020

30RS0014-01-2019-001244-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 12 мая 2020 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

установил:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, указав, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО2 заключён договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора аренды является предоставление администрацией в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаража для индивидуального автотранспорта, площадью <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о намерении досрочного расторжения договора, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия, а случае прекращения настоящего договора возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение 5 рабочих дней со дня прекращения договора. В настоящее время срок аренды земельного участка истёк. Ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком, не сообщил о намерении не продлевать договор в связи с его окончанием и не вернул участок арендодателю. В адрес ФИО2 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым были направлены для подписания три экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен пятидневный срок для направления подписанного соглашения в администрацию МО «Харабалинский район». В установленный в уведомлении срок для подписания дополнительного соглашения ответчик не направил письменный ответ и не указал причины отказа. Просит суд расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить администрации земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные повестки направлялась ответчику по месту регистрации, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, ответчик ФИО2 считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился с заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является предоставление администрацией в аренду земельного участка из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаража для индивидуального автотранспорта, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1-1.2).

Арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случае: использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца, а также нарушения других условий договора (п. 4.1, 4.1.1 договора). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.2-6.4 договора).

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключён договор аренды земель, который прошёл государственную регистрацию, недействительным не признан и не расторгнут.

В настоящее время срок аренды земельного участка истек, ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком, не сообщил о намерении не продлевать договор, в связи с его окончанием и не вернул участок арендодателю, что явилось основанием для обращения администрации в суд с иском о расторжении договора аренды.

В силу п.п. 1, 2, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1ст. 452 Гражданского кодекса Российской .

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

В соответствии с абз. 2 ч. 2ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии сост. 622 Гражданского кодекса Российской Федерациипри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжил пользоваться арендованным имуществом, то договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить арендную плату и подписать дополнительные соглашения о его расторжении.

Трёхмесячный срок до принятия арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка, возобновлённого на неопределённый срок, администрацией не нарушен.

Договор аренды не содержит условия об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Ответчик ФИО2 не обращалась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, однако она утратила основания пользования земельным участком и в силуст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязана его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором она его получила.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить администрации муниципального образования «Харабалинский район» земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Харабалинский район» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Харабалинский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 18.05.2020 г.

Судья: Мендалиев Т.М.