Решение № 2-2827/2021 2-2827/2021~М-2475/2021 М-2475/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2827/2021

23RS0036-01 -2021 -005210-11 к делу 2-2827/2021


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

26 июля 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 заключён договор аренды земельного участка от 28.04.2015г., общей площадью 999 кв.м, расположенного в Западном внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, для строительства объекта капитального строительства (кафе). На основании договора уступки права (требования) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, новым арендатором является ФИО1. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, с ответчика в пользу администрации МО <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 952 руб. 49 коп., пеню в размере 32 577 руб. 17 коп.

Задолженность по арендной плате ответчиком перед муниципальным образованием <адрес> не погашена и составляет 523264,42 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50176,94 руб. Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не представил ходатайства об отложении судебного разбирательства, как и не представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с

уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В материалах дела имеется телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой адресат по извещению за телеграммой не является.

Следовательно, суд признает, что ФИО1 надлежащим образом был уведомлен о дате судебных заседаний, в судебные заседания не являлся.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и гр.ФИО4 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2015г., регистрационная запись №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 999 кв.м, расположенный в Западном внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, для строительства объекта капитального строительства (кафе).

На основании договора уступки права (требования) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, новым арендатором являлся ФИО1

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу администрации МО <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 05.09.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 952 рубля 49 копеек, пеню в размере 32 577 руб. 17 коп. Договор аренды земельного участка 28.04.2015г. №, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО1 расторгнут. Суд обязал ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 999 кв. м, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, кадастровый № и вернуть земельный участок арендодателю (администрации муниципального образования <адрес>) путем подписания акта приема-передачи.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед администрацией муниципального образования <адрес> не погашена и составляет 523264,42 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50176,94 руб.

Представленный расчет суммы задолженности и пени в судебном заседании не оспорен, проверен судом и является арифметически верным.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение задолженности не предпринял. Доказательств обратному суду не представлено.

Все представленные доказательства, в своем объеме, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу Закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину пропорционально размеру

удовлетворенных исковых требований, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 8934,41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес>, ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 264 руб. 42 коп., пеню в размере 50 176 руб. 94 коп., а всего подлежит взысканию 573 441 (пятьсот семьдесят три тысячи четыреста сорок один) рубль 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу государства госпошлину в размере 8934 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Судья