Решение № 2-2084/2025 2-2084/2025~М-1504/2025 М-1504/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-2084/2025

Дело №2-2084/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002390-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельных участков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен в собственность земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу <адрес> На момент приобретения участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При производстве кадастровых работ кадастровым инженером указан уточненный адрес земельного участка: <адрес>. Кроме этого при выезде на местность установлено несоответствие текущего местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН, с настоящим выездом на местность в рамках закрепленного на местности ориентира, границы которого, указанные в ЕГРН пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка, площадь пересечения составляет 23.48 кв.метра. Ввиду наличия пересечения, кадастровые работы в отношении земельного участка истца, выполнить не представляется возможным. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка истца не пересекает, что говорит о том, что его координаты на местности ранее определены и указаны в ЕГРН неверно, что является реестровой ошибкой при проведении межевых работ в отношении земельного участка и нарушает интересы ФИО1, поскольку препятствует ему во внесении сведений в ЕГРН относительно границ принадлежащего земельного участка. Для устранения данных нарушений, сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию реестровой ошибкой и исключению с ЕГРН. Земельный участок кадастровый № имеет графические координаты: 1. Х:723841.45, Y:87553.56; 2. Х.-72798.36, Y:87536.29; 3. X:723803.66, Y:87524.84; 4.Х:723847.44, Y:87540.40. На основании изложенного, истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка: с кадастровым номером №, адрес: <адрес>: 1.Х:723841.45, Y:87553.56; 2.Х:72798.36, Y:87536.29; 3.X:723803.66, Y:87524.84; 4.Х:723847.44, Y-.87540.40.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения, дополнительно суду пояснил, что обращался к ответчику с предложением провести кадастровые работы, ездил к ней домой, однако она интереса к данному участку не проявляет, сам участок заброшен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена заказной корреспонденцией по известным суду адресам, в материалы дела вернулись конверты с отметкой об истечении сроков хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, направленном в суд пояснении на исковое заявление представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 (по доверенности) ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия лица, участвующего в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

На основании ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастре Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пункт 4 статьи 28 вышеприведенного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусматривал, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено,что с 04.09.2020 истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования садоводство.

Границы земельного законодательства не установлены.

22.065.2025 кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположен по адресу: <адрес>

Границы земельного участка определены в соответствии с выездом на местность от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках закрепленного на местности ориентира с учетом актуальных "Правил землепользования и застройки <адрес>" и принадлежности земельного участка к одной территориальной зоне.

По результатам выезда на местность было установлено, несоответствие текущего местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН, с настоящим выездом на местность в рамках закрепленного на местности ориентира.

Площадь пересечения смежным земельным участком с кадастровым номером №, составляет - 23.48 кв.м.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие графические координаты:

1. X: 723841.45, У: 87553.56;

2. X: 723798.36, У: 87536.29;

3. X: 723803.66, У: 87524.84;

4. X: 723847.44, У: 87540.40.

Ввиду наличия пересечения, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполнить невозможно.

Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне "Сх" - "Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан". Вид разрешенного использования: "садоводство", предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования: минимальный -200 кв.м., максимальный - 1500 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов.

Согласно "Решения" Канского городского совета депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45" № 27-270 от 28.11.2023.

В результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 24 статьи II Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в перечень документов межевого плана, был включен картографический материал "Выкопировка Масштаб 1:1000".

В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 886 кв.м. Площадь земельного участка, согласно сведений ЕГРН, составляет 700 кв.м. Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад) кв.м - составляет 186 кв.м., что допустимо и не превышает норм действующего земельного законодательства.

В состав межевого плана не включен раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков", т.к. границы земельного участка не содержат узловые точки в радиусе 40 метров, от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-154166175 на государственном кадастровом учете значится земельный участок: вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 627 +/- кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2, дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка ответчика на местности установлена, что подтверждается содержащимися в кадастровом деле сведениями о характерных точках границы земельного участка.

Из плана границ садового участка с/о «Ласточка», составленного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (новый КН №) имеет графические координаты: 1. X: 723841.45, У: 87553.56; 2. X: 723798.36, У: 87536.29; 3. X: 723803.66, У: 87524.84; 4. X: 723847.44, У: 87540.40.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 заявил о наличии реестровой ошибки при указании в ГКН местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204220:96, пересекает границы принадлежащего ему земельного участка, что препятствует выполнению кадастровых работ в отношении этого участка.

Исходя из межевого плана, выявлено несоответствие текущего местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения смежным земельным участком с кадастровым номером №, составляет - 23.48 кв.м. Допущенные ошибки при выполнении кадастровых работ подлежат исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границы.

Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков ответчик в ходе рассмотрения дела не воспользовался.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в несоответствии текущего местоположения границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, поскольку факт внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 627 +/-5 кв.м., по адресу: <адрес>, не соответствующего фактическим его границам, установлен в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки не повлечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для внесения сведений в ЕГРН относительно границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: кадастровый №, площадь 627 +/- 5 кв.м., адрес <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>:

1. X: 723841.45, У: 87553.56;

2. X: 723798.36, У: 87536.29;

3. X: 723803.66, У: 87524.84;

4. X: 723847.44, У: 87540.40.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Койнова

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.