Решение № 2-2267/2017 2-2267/2017~М-1661/2017 М-1661/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-2267/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО1 о лишении права собственности на жилое помещение путем продажи с публичных торгов и возложением обязанности на нового собственника привести жилое помещение в прежнее состояние, встречному иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.Химки просит лишить ответчика права собственности на жилое помещение, в котором произведена самовольная перепланировка, продать жилое помещение на публичных торгах с возложением на нового собственника обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, ссылаясь на то, что на предупреждение о необходимости восстановления прежней планировки жилого помещения ответчик не реагирует.

Ответчик требования не признал, предъявил встречный иск о сохранении в перепланированном состоянии, ссылаясь на заключение судебной экспертизы.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – жилищная инспекция) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного иска и удовлетворении встречного иска.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ч.5).Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <...><адрес>.

Актом проверки жилого помещения, составленным жилищной инспекцией, выявлены изменения планировки жилого помещения: отсутствует система вентиляции, демонтирована перегородка между комнатой и коридором, создано отдельное помещение на входной группе, не сделаны отверстия для притока воздуха к газовому котлу.

В адрес Администрации г.о.Химки внесено предписание о принятии мер к собственнику для приведения квартиры в первоначальное состояние либо обращении в суд с иском о принудительной продаже жилого помещения.

Требование Администрации г.о.Химки о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком оставлено без удовлетворения.

По ходатайству ответчика, не получившего разрешения на перепланировку, проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО2 137/17 (ООО «Менделеево-Проект») следует, что при выполнении работ по перепланировке квартиры реконструкция основных несущих и ограждающих конструкций не производилась, требования строительных норм и правил нарушены не были, новые перегородки дополнительной нагрузки на перекрытия не создают, инженерные системы и коммуникации не переносились, строительные нормы и правила, газовые стандарты и правила пользования газом в быту не нарушены, не угрожает жизни и здоровью иных лиц. На момент исследования ответчиком заключен договор на сервисное обслуживание газового оборудования с ООО «Термоспецмонтаж», по которому проведена проверка газовых соединений, давление газа, тяги в канале. Заключение положительное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Администрации г.о.Химки к ФИО1 о лишении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>, путем продажи с публичных торгов и возложением обязанности на нового собственника привести жилое помещение в прежнее состояние, отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин