Решение № 2-888/2024 2-888/2024~М-739/2024 М-739/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-888/2024

Дело № 2-888/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2024 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района, ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального района, ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г., признании право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО2 являются нанимателями жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено на основании распоряжения главы Кунашакского района № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ней в квартире проживают члены ее семьи: супруг ФИО3 и дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Она желает приватизировать занимаемое жилое помещение, однако в договоре социального найма жилого помещения в качестве нанимателя значится ответчик ФИО2 (ФИО7). Ответчик в данное жилое помещение не вселялась, не проживает, не несет бремя содержания, не оплачивала коммунальные услуги. Считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением и договор социального найма подлежит расторжению, так как проживает на постоянной основе в ином жилом помещении. Полагает, что право собственности на квартиру в порядке приватизации должно быть признано за ней, ранее она не участвовала в приватизации жилого помещения.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление, где указала, что согласна с исковыми требованиями.

Ответчик- Администрация Кунашакского муниципального района, Администрация АМО «Куяшское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

3 лица- Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 76,4 кв.м. значится МО «Кунашакский муниципальный район», право собственности зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р квартира общей площадью 76,4 кв.м. по адресу: <адрес> предоставлена детям - сиротам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Куяшское сельское поселение» Кунашакского района и ФИО1 и ФИО7 заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности общей площадью 76,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Из архивной справки выданной Администрацией Куяшского сельского поселения от 14.06.2024 г. № следует, что в похозяйственных книгах <адрес> за 2008-2012, 2013-2018, 2019-2024 гг. значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Куяшского сельского поселения от 11.11.2024 г. № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, и имеет состав семьи: муж- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3940 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости -ФИО1

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ст.61 ч.1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечить сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку не вселялась в данное жилое помещение, с 2013 г. постоянно проживает в ином жилом помещении, не обеспечивала сохранность жилого помещения, не несла бремя содержания квартиры, не вносила коммунальные услуги.

Суд считает, что ответчик утратила право пользования спорной квартирой и договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе <данные изъяты>, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что с 2006 г. истец на законных основаниях вселилась в качестве нанимателя в указанную квартиру, где проживает по настоящее время, ранее участия в приватизации жилья не принимала, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию указанной квартиры.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений против иска от ответчиков не поступило.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением общей площадью 76,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМО «Куяшское сельское поселение» и ФИО6 на жилое помещение общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение общей площадью 76,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова