Решение № 2-1462/2017 2-1462/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1462/2017

дело № 2-1462/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 06 июня 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Клинкова А.Н.,

при секретаре Кужель Р.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки, указав, что он является собственником вышеуказанного земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

В настоящее время он решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Для этого заказал у кадастрового инженера выполнение работ по межеванию своего земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО3) площадь земельного участка составила 1363 кв.м., а по сведениям ГКН — 1500 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 137 кв.м., что не противоречит п.5 ст.27 Федерального Закона — 221 «О государственном кадастре недвижимости».

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости образуется пересечение с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а и с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница н1-н2 проходит по стенкам существующих нежилых строений, но согласно приложению 1, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> а) пересекает фактическую границу рассматриваемого земельного участка на 0,89 м., при этом «режет» существующие на местности строения. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете не в соответствии с фактическим расположением, а предположительно, он стоит на ГКН с кадастровой ошибкой в местоположении границ. Граница н2-н3 закреплена металлической сеткой.

Граница н3-н4 (см.приложение 1) проходит по стенке нежилого строения, при этом кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) пересекают фактические границы уточняемого земельного участка в точке н3, ориентировочной площадью накладки 1 кв.м. По границе н4-н5 участок с кадастровым номером № по фактическим границам имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, но земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКН не в соответствии со своими фактическими границами, со смещением на юго-запад от металлического забора на 1,29 м., в результате произошел разрыв между участками. На основании указанного, возможно предположить, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКН с кадастровой ошибкой в местоположении границ.

Подготовленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, выявлено пересечение границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № №. (копию уведомления прилагаю к исковому заявлению). На основании вышеизложенного поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на данный момент не представляется возможным (согласно п.2, ст.26 Закона о кадастре № 221).

В настоящее время устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах и местоположении могут быть аннулированы только в судебном порядке.

В связи с этим просит аннулировать границы земельных участков, принадлежащих ответчикам и обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО7 уточнила заявленные требования и просила: исправить кадастровую ошибку путем аннулирования границ и координат земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а, и считать декларированную площадь 500 кв.м.; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и считать декларированную площадь 548 кв.м.; осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, (реестровый номер — 002, дата включения в Госреестр ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) ФИО2, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО6

Выслушав представителя истца, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 4 статьи 28 вышеуказанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Судом, так же, установлено, согласно графическому приложению, предоставленному кадастровым инженером ФИО4, что на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости образуется пересечение с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а и с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Межевой план подготовлен в целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ФИО3, установлено, что фактическое местоположение границ (существующий забор) земельных участков, по адресу: <адрес> а и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют местоположению и данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Обычным способом исправить ошибку в местоположении границ вышеназванных земельных участков, невозможно, так как собственники указанных участков не реагируют на обращение к ним ФИО3, поэтому он обратился в суд с иском об устранении кадастровой ошибки.

С учетом перечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельные участки, по адресу: <адрес> «а» и по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка. Единственным способом устранения нарушения его прав является аннулирование границ смежных с ним земельных участков, с которыми имеется пересечение, по адресу: <адрес> а, и <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Аннулировать границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а, и считать декларированную площадь 500 кв.м.

Аннулировать границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и считать декларированную площадь 548 кв.м.

Осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, (реестровый номер — 002, дата включения в Госреестр ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Динского районного суда А.Н. Клинков