Решение № 2-3038/2017 2-70/2018 2-70/2018 (2-3038/2017;) ~ М-3109/2017 М-3109/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-3038/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Щекино Тульской области Дубровинской Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-70/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П., ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П., ФИО3 о выселении.

Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По спорному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ П., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Указанные лица были зарегистрированы прежним собственником жилого дома М., умершей ДД.ММ.ГГГГ Членами семьи ФИО1 ответчики не являются.

На его просьбы сняться с регистрационного учета не реагирует, расходов по коммунальным платежам не несут, в связи с чем просил суд выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечено Министерство труда и социальной защиты по Тульской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Козловский В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Ответчики никогда не были членами семьи ФИО1, были членами семьи прежнего собственника М. Собственник имеет намерения распорядиться своей собственностью, но ответчики добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение не желают.

В судебном заседании ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П., ФИО3, их представитель по доверенностям ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что жилой дом, из которого их просит выселить ФИО1, являлся собственностью М., бабушки ФИО2 и матери ФИО3 ФИО1 обманным путем завладел жилым домом. М. при жизни пыталась оспорить сделку купли-продажи, но не успела и умерла. При жизни М. жилой дом обещала оставить им, в связи с чем в жилом доме они сделали ремонт, установили забор. Просили учесть данные обстоятельства и сохранить за ФИО2 и П. право пользование до наступления летнего периода, поскольку у них нет другого жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела с участием адвоката Козловского В.Е., просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России по Щекинскому району Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство труда и социальной защиты Тульской области в лице территориального отдела по Щекинскому району в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при вынесении решения суда просил учесть интересы несовершеннолетней П.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме этого, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

По спорному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ П., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается справкой администрации МО Щекинский район.

ФИО1 доводится внуком М. ФИО3 является дочерью М., ФИО2 внучкой, П. правнучкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из пояснений сторон по делу, ответчик ФИО3 по спорному адресу не проживает, ее вещей в доме нет, а ответчики ФИО2 и П. постоянно проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, другого жилья не имеют.

Иных данных, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением с новым собственником не заключено.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 и П. Р.Е. бессрочного права пользования не имеется, то в соответствии со ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ ответчики утратили право пользования жилым домом, должны прекратить пользование им и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку добровольно освободить спорное жилье отказываются, нарушая тем самым права нового собственника этого жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что они, в силу прямого указания в законе - ч. 1 ст. 31 ЖК РФ - являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем за ними сохраняется право пользования жилым домом и после отчуждения дома, несостоятельны по следующим основаниям.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В данном случае семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют.

Следовательно, по делу установлено, что в настоящее время ответчики не входят в число членов семьи истца в соответствии с перечнем, указанным в ст. 31 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П., ФИО3 о выселении – удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, выселить из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: