Решение № 2-362/2025 2-362/2025~М-157/2025 М-157/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-362/2025

УИД 27RS0014-01-2025-000267-62

Дело №2-362/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А.,

при секретаре Яковлевой Т.В.,

с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Хабаровского края Унтевской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2 В рамках процедуры банкротства было получено и рассмотрено заявление кредитора должника ПАО «Совкомбанк» о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требование ПАО «Совкомбанк» в размере основного долга 570 626 рублей 48 копеек, 73 095 рублей 03 копейки, 1 855 рублей 06 копеек неустойки, как обеспеченные залогом имущества – помещение общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.05.2024 данное заявление удовлетворено. На основании положения о реализации предмета залога Финансовым управляющим были организованы торги путем публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов ФИО3 Указывает, что Финансовый управляющий 18.11.2024 информировал должника о заключении Договора купли-продажи квартиры с ФИО3 и просил освободить квартиру в срок один месяц со дня получения уведомления, однако должник квартиру в указанный срок не освободил. Ссылается на то, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, в связи с чем она подлежит выселению. Просит суд признать прекращенным право пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, выселив ФИО1 из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, представитель истца ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что 15.08.2025 Арбитражным судом Хабаровского края было принято определение по заявлению ФИО1 о признании договора залога недействительной сделкой, в отношении квартиры восстановлен статус жилья, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, в связи с чем, Финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения от 20.05.2024 по делу № по новым обстоятельствам, об исключении сведений об обеспечении залогом, о признании торгов несостоявшимися, о признании договора купли-продажи недействительным, об исключении имущества из конкурсной массы.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что у ФИО1 в собственности находится единственное жилье, расположенное по указанному адресу, Договор купли-продажи квартиры подписан 12.11.2024, при этом 23.12.2024 финансовым управляющим подписано дополнительное соглашение к договора от 12.11.2024, в соответствии с которым покупатель оплачивает остаток денежных средств в размере 222 600 рублей после освобождения должником жилого помещения, финансовый управляющий поставил расчет за нежилое помещение в зависимость от выезда должника из квартиры, поставил в зависимость окончания процедуры – факт выезда должника из квартиры, в связи с неисполненными обязательствами по Договору купли-продажи покупателем государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение за ФИО3 отсутствует и невозможна до полной оплаты, квартира юридически принадлежит на данный момент принадлежит ответчику, который фактически проживает в квартире, зарегистрирована в ней. Просили суд в иске отказать.

Третьи лица ФИО3, представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В заключении помощник Советско-Гаванского городского прокурора Хабаровского края Унтевская Н.С. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав прокурора, разрешая исковые требования в их пределах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации Право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31, подпункт «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

В силу п. 7 ст. 213.9 данного Закона финансовый управляющий вправе получать информацию об имуществе гражданина, осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац второй пункта 5 статьи 213.25). С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (абзац второй пункта 7).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес><адрес>, площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 14.02.2006 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.01.2006. Имеются ограничения в виде обременения права – Ипотека на срок с 21.09.2023 по 20.09.2029 на основании Договора залога (ипотеки) от 20.09.2023 № в пользу ПАО «Совкомбанк».

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.02.2024 (резолютивная часть от 19.02.2024) по делу № ФИО1 признана банкротом, введена процедуру реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имущества утверждена истец - ФИО2.

Как следует из материалов дела ПАО «Совкомбанк» обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО1 денежное требование ПАО «Совкомбанк» в рамках кредитного договора № от 20.09.2023, обеспеченного залогом имущества в виде жилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.05.2024 (резолютивная часть от 14.05.2024) по делу № включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требование ПАО «Совкомбанк» в размере 570 626 рублей 48 копеек, как обеспеченные залогом имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Положения ПАО «Совкомбанк» о порядка, срока и условиях продажи предмета залога – имущества должника ФИО1 в рамках дела о банкротстве, начальная цена продажи имущества определена в 800 000 рублей.

Из материалов дела следует, что 12.11.2024 между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.3.1. Договора, общая стоимость имущества составляет 245 000 рублей. Задаток в сумме 22 400 рублей, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества, за вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 222 600 рублей в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора на расчетных счет продавца (пункты 3.2. и 3.3. Договора).

В обоснование возражений относительно исковых требований, представителем ответчика ФИО5 в материалы дела представлено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи нежилого помещения от 12.11.2024, согласно которому покупатель должен уплатить задаток денежных средств в размере 222 600 рублей в течение 10 рабочих дней со дня освобождения должником помещения (пункт 1 Дополнительного соглашения).

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.03.2025 по делу № принята к производству жалоба ФИО1 на действия (бездействия) финансового управляющего ФИО2 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, о признании незаконными действий финансового управляющего при заключении дополнительного соглашения к Договору купли-продажи нежилого помещения от 12.11.2024, о признании недействительным дополнительного соглашения к Договору купли-продажи нежилого помещения от 12.11.2024, обязании финансового управляющего завершить процедуру банкротства должника ФИО1.

В ходе рассмотрения дела установлено, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.08.2025 (резолютивная часть от 05.08.2025) по делу №№ (с учетом определения Арбитражного суда Хабаровского края от 04.09.2025) Договор залога (ипотеки) № от 20.09.2023, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» признан недействительной сделкой. Указанное определение вступило в законную силу 16.09.2025.

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Хабаровского края от 20.05.2024 в части включения требований ПАО «Совкомбанк» в реестр требований кредиторов ФИО1 как обеспеченного залогом имущества, исключить из реестра требований кредиторов ФИО1 сведения об обеспечении залогом требования ПАО «Совкомбанк», признать недействительным состоявшиеся вышеуказанные торги, применить последствия недействительности указанных торгов, признать недействительным Договором купли-продажи имущества от 12.11.2024, исключить имущество из конкурсной массы ФИО1

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, поскольку вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда Договор залога (ипотеки) № от 20.09.2023 жилого помещения признать прекращенным право пользования ответчиком которым просит истец, признан недействительным, ответчик не может быть лишена права пользования спорным жилым помещением по требованию Финансового управляющего, в связи с чем, суд не усматривает оснований для прекращения права пользования ФИО1 спорным жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета и выселении из квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 12.12.2025.