Решение № 2-923/2018 2-923/2018~М-819/2018 М-819/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-923/2018

К делу № 2-923\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

представителя Лабунской (ФИО2), место жительства которой неизвестно, адвоката Нечаевой С.А. удост.3696 ордер № 747805,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указывая в обосновании своих требований что, 13.04.2007 года она купила у ответчика ФИО3 земельный участок площадью 1943,00 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, с расположенными на нем строениями, состоящими в целом составе из: жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м. кв. м., в том числе жилой площадью 15,1 кв. м. – литер А, веранды остекленной - а, летней кухни – Г, сарая с подвалом – Г1, подвала – п/Г, забора, ворот, колодца, калитки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, оплатив ответчику оговоренную ими сумму в размере 30 000 рублей. О чем ответчиком была собственноручно написана расписка в получении денег в размере 30 000 рублей за проданный дом с земельным участком. Поскольку у ответчика, на момент получения денег за дом и земельный участок, не были готовы документы на указанные объекты недвижимости, необходимые для заключения сделки, ответчик указал в расписке, что после оформления документов он обязался заключить с ФИО1 договор купли-продажи. Указанный жилой дом она покупала для своих внуков ФИО4, ФИО5 и ФИО6. После того, как ФИО3 оформил документы на дом и земельный участок, необходимые для проведения сделки, он переоформил вышеуказанные объекты недвижимости на невестку истца ФИО7. Однако при заключении договора купли продажи Лабунская (ранее ФИО8) В.А. никаких денежных средств ФИО9 не предавала, а указанная сделка была заключена прикрывая собой фактическую сделку покупки ФИО1 13.04.2007 года спорных объектов недвижимости у ФИО3, о чем ФИО3 собственноручно была написана расписка в продаже ФИО1 земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: РФ, <адрес>. ФИО10, на которую был оформлен купленный ею дом, впоследствии бросила своих детей и она с мужем вынуждены были забрать детей. 13.09.2010 года Лабунская (ранее ФИО8) В.А. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей <ФИО>2 <дд.мм.гггг> года рождения, <ФИО>3 <дд.мм.гггг> года рождения и <ФИО>4 <дд.мм.гггг> года рождения. Муж истицы ФИО11 назначен опекуном несовершеннолетних детей. ФИО1 выполнила все условия по заключенной 13.04.2007 года между ней и ответчиком ФИО3 сделке покупки земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному выше адресу и оплатила ответчику назначенную им сумму. Однако в настоящее время купленный ею дом оформлен на Лабунскую (ранее ФИО8) В.А., которая его фактически не покупала, а оформила только лишь потому, что являлась матерью внуков ФИО1, для которых она и покупала этот дом. Ответчик каких-либо действий, направленных на то, чтобы оформить на ФИО12 купленный ею дом и земельный участок не предпринимает и вместо этого оформил спорные объекты недвижимости на другое лицо, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истица требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в зале суда не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно ФИО1 купила у него в 2007 году земельный участок с домовладением, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Именно ФИО1 оплатила ему назначенную им сумму в размере 30 000 рублей. О чем он и написал расписку в получении денег в размере 30 000 рублей за проданный дом с земельным участком. Но поскольку у него на момент заключения сделки с ФИО1 и получения денег за дом и земельный участок, не были готовы документы необходимые для регистрации сделки, он указал в расписке, что после оформления документов он обязался заключить с ФИО1 договор купли-продажи. После того как документы для сделки были готовы, ему позвонила Лабунская (ранее ФИО8) В.А. и сообщила, что нужно ехать в г.Тимашевск в юстицию и оформлять куплю-продажу. ФИО10 ездила подписывать документы для сделки вместе с ним и он думал что это с согласия ФИО1, поскольку ФИО10 являлась ее невесткой. ФИО10 земельный участок с домовладением по адресу: РФ, <адрес> него не покупала, никаких денег по сделке купли-продажи она ему не платила, а фактически земельный участок и дом по <адрес> в <адрес> у него купила ФИО1

Третье лицо ФИО10 в зал суда не явилась и место ее нахождения неизвестно.

В силу ст.50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Нечаеву С.А. ее представителем.

Адвокат Нечаева С.А. просит принять решение по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны, и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 1943 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, и жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м. расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что 13.04.2007 года между ним и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи, по условиям которой истицей был приобретён в собственность земельный участок площадью 1943 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, с расположенными на нем строениями, состоящими в целом составе из: жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв. м. – литер А, веранды остекленной - а, летней кухни – Г, сарая с подвалом – Г1, подвала – п/Г, забора, ворот, колодца, калитки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Как следует из расписки от 13.04.2007 года написанной ответчиком ФИО3, он получил от ФИО1 сумму в размере 30 000 рублей за проданный дом с земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что при подписании договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО7 последняя ФИО3 денежные средства за покупку спорных объектов недвижимости не оплачивала. Фактически же спорные объекты недвижимости купила у него ФИО1

В судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство того, что между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был ими исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и жилого дома соответствовало его действительным намерениям.

При таких обстоятельствах суд, считает что имеются все основания для признания спорного договора купли-продажи заключенного между Лабунской (ранее ФИО8) В.А. и ФИО3 недействительным как притворной сделки, прикрывающей сделку купли продажи, заключенную между ФИО1 и ФИО9

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1943 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№> и расположенных на нем строений, состоящих в целом составе из: жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м. кв. м., в том числе жилой площадью 15,1 кв. м. – литер А, веранды остекленной - а, летней кухни – Г, сарая с подвалом – Г1, подвала – п/Г, забора, ворот, колодца, калитки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, заключенную между ФИО7 и ФИО3 - недействительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1943 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№> и расположенных на нем строений, состоящих в целом составе из: жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м. – литер А, веранды остекленной - а, летней кухни – Г, сарая с подвалом – Г1, подвала – п/Г, забора, ворот, колодца, калитки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, заключенную <дд.мм.гггг> года между ФИО1 и ФИО3 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1943 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№> и расположенные на нем строения, состоящие в целом составе из: жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м. кв. м., в том числе жилой площадью 15,1 кв. м. – литер А, веранды остекленной - а, летней кухни – Г, сарая с подвалом – Г1, подвала – п/Г, забора, ворот, колодца, калитки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 1943 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№> и расположенные на нем строения, состоящие в целом составе из: жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м. – литер А, веранды остекленной - а, летней кухни – Г, сарая с подвалом – Г1, подвала – п/Г, забора, ворот, колодца, калитки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий