Решение № 2-2438/2023 2-263/2024 2-263/2024(2-2438/2023;)~М-2236/2023 М-2236/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-2438/2023

Дело №

Поступило: 01.12.2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шурыгинского сельсовета ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шурыгинского сельсовета ________ о признании права собственности на дом, указав, что в ее владении находится дом, расположенный по адресу: ________. Данное жилое помещение ранее принадлежало ФИО3, продавшей по договору дом ФИО2 (дата). С этого времени ФИО2 проживает в выше указанном доме, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом с 2004 года, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенном в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шурыгинского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требование признал в полном объеме.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав свидетелей, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным,

открытым; непрерывным, как своим собственным.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что сведения о собственниках спорного жилого дома и земельного участка отсутствуют, согласно справки ГБУ «ЦКО и БТИ» жилое помещение учтено за ФИО4 с 1993 года.

Из представленного суду договора купли-продажи жилого помещения от (дата) следует, что ФИО3 продала спорное жилое помещение ФИО2 за 20 000 рублей в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6

Также стороной истца суду были предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг по спорному адресу за 2022-2024 года.

Из представленных суду справок администрации Шурыгинского сельсовета ________ следует, что по ________ зарегистрированы исключительно истец и его супруга ФИО1, данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, ФИО3 проживала по указанному адресу на правах собственника с 1959 года по (дата).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что знают ФИО2, который купил спорный жилой дом по ________ у ФИО3 в 2004 году. С тех пор ФИО2 стал проживать в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, делает там ремонт, пользуется домом как своим собственным открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанным жилым домом, не скрывает своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения ФИО2 спорным имуществом на протяжении более 15 лет.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Шурыгинского сельсовета ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ________ алтайского края, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская