Решение № 2-1055/2023 2-1055/2023~М-786/2023 М-786/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-1055/2023

Дело № 2-1055/2023

УИД 37RS0007-01-2023-001134-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой А.А., с участием истицы Цупинг Н, третьего лица Цупинг А, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по исковому заявлению Цупинг Н к Ш.А.Н. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Цупинг Н обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области к Ш.А.Н. с иском о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, который обосновала следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ истица вместе с членами своей семьи: мужем Цупинг А, сыновьями Цупинг Д, Цупинг М в качестве продавцов заключила договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>. Покупателем по указанному договору выступал ответчик Ш.А.Н..

После подписания и нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры, в соответствии с его девятым пунктом, между ними и покупателем был составлен передаточный акт и передана квартира по адресу: <адрес>. Расчет в сумме 70 000 рублей был произведен до подписания договора.

По просьбе ответчика они зарегистрировали его в продаваемой квартире еще до заключения сделки.

После осуществления процедуры заключения договора и его нотариального удостоверения, ответчик получил на руки комплект документов, позволяющий ему произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на указанную квартиру без их участия в регистрационных действиях. Поскольку заинтересованным в регистрации договора и права собственности является ответчик, истица полагала, что переход права на проданную квартиру зарегистрирован в ЕГРН.

На следующий, после продажи квартиры, год истице пришло уведомление об уплате налога на недвижимость. Цупинг Н подумала, что произошла ошибка и предоставила в налоговый орган вышеуказанный договор купли-продажи. Налоговые уведомления несколько лет перестали присылать.

В 2021 году снова поступило налоговое уведомление на оплату налога. При получении выписки из ЕГРН выяснилось, что проданная квартира по - прежнему зарегистрирована на истицу и членов её семьи.

По действовавшему на тот момент законодательству, процедуру государственной регистрации договора и перехода права, по нотариально удостоверенным договорам, могла осуществлять одна из сторон договора. Выяснилось, что ответчик не произвел регистрацию договора и своего права собственности на квартиру.

Так же оказалось, что уже несколько лет ответчик не оплачивает содержание квартиры и накопил существенную сумму задолженности за коммунальные услуги. Все эти долги (формально) по закону числятся за стороной истца. Указанное обстоятельство является угрозой вынесения судебного акта о взыскании накопленной задолженности за содержание квартиры с истицы и членов её семьи.

Для решения возникшей проблемы она посетила место жительства ответчика, но в связи с его отсутствием оставила записку с номером моего телефона. Ответчик позвонил с телефона постороннего лица и на просьбу Цупинг Н произвести регистрацию своего права собственности ответил в грубой форме, что ничего делать не будет, что свидетельствует об уклонении от регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ, истица просит суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № за Ш.А.Н..

Истица Цупинг Н исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, указав, что до настоящего времени ответчик государственную регистрацию перехода права не осуществил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Цупинг А исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Цупинг Д и Цупинг М в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Кинешемский отдел) своего представителя в судебное заседание не направили, о судебном заседании извещены правильно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Приуральский филиал ППК «Роскадастра» (Кинешемский производственный участок) своего представителя в судебное заседание не направили, о судебном заседании извещены правильно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО1 о судебном заседании извещен, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Ш.А.Н. о судебном заседании извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «по истечении срока хранения». Ответчик, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.ст.35,113,118,119 ГПК РФ, неявка ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика Ш.А.Н. по существу.

Суд, учитывая мнение стороны истца, определил о рассмотрении дела без участия ответчика и на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца Цупинг Н, третье лицо Цупинг А, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между истцом Цупинг Н и членами её семьи Цупинг А, сыновьями Цупинг Д и Цупинг М, с одной стороны (продавцы) и ответчиком Ш.А.Н., с другой стороны (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи квартиры с кадастровым номером – №, площадью 29,9 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 70000 рублей (п. 4 договора).

Стороны договора выполнили в полном объеме все его существенные условия, произвели фактическую передачу квартиры от продавцов к покупателю, что подтверждается документально, в т.ч. передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договор отменен и (или) изменен, не имеется.

Как следует из материалов дела, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области переход права собственности на квартиру ответчик своевременно не зарегистрировал.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспорено стороной ответчика, ответчик Ш.А.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цупинг Н о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цупинг Н удовлетворить (паспорт гражданина РФ: №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером – №, площадью 29,9 кв.м., расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от Цупинг Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Цупинг А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №), Цупинг М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №), Цупинг Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №), к Ш.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт гражданина РФ: №), на основании заключенного между ними договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2023 года.