Решение № 2-2469/2020 2-332/2021 2-332/2021(2-2469/2020;)~М-2221/2020 М-2221/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-2469/2020

УИД № 62RS0002-01-2020-003198-68

(Дело № 2-332/2021)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Мосягиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ООО «ЖКХ-Гарант» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения является ФИО3. Жилое помещение предоставлено сторонам на основании договора социального найма.

Ответчик продолжительное время не производит оплату за содержание жилья икоммунальные услуги. На предложение истца заключить соглашение об определении порядка оплаты за содержания жилья и коммунальные услуги, ему было отказано.

В настоящий момент по лицевому счету № имеется следующая задолженность:

наем жилья - 10 654,75 рублей;

содержание жилья - 17 767,69 рублей;

отопление - 31894,29 рублей;

холодное водоснабжение - 6660,02 рубля;

горячее водоснабжение - 23470,76 рублей;

водоотведение - 10605,83 рубля;

электроснабжение- 977,21 рубль.

Неисполнение обязанностей со стороны ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги нарушает права истца.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» истец с учетом уточнения исковых требований просит суд

Определить размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, следующим образом: размер участия ФИО2 - <данные изъяты> доля; размер участия ФИО3 - 1/2 доля.

Обязать управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью«ЖКХ-Гарант» в соответствии с определённым порядком и размером участия нанимателей в расходах по оплате за жилое помещение:

заключить с каждым из нанимателей жилого помещения отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>

выдавать (формировать) каждому из нанимателей жилого помещения отдельные (дополнительные) платёжные документы по внесению платы за содержание жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом:

в существующем платёжном документе (лицевой счёт КВЦ № №, лицевой счёт №) отражать следующую основную исходную информацию:

наниматель: ФИО3 (1/2 доли); количество проживающих: 1 чел. (ФИО3);

показания индивидуального прибора учёта электрической энергии;

показания индивидуальных приборов учёта холодного водоснабжения;

показания индивидуальных приборов учёта горячего водоснабжения; сформировать и выдавать на имя ФИО2 отдельный (новый) платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием в нём исходной информации:

наниматель ФИО2 (1/2 доли); количество проживающих: 1 чел. (ФИО2).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя – адвоката Ивановой А.С.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ-ГАРАНТ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила объяснения по делу, в которых указала, что компанией, управляющей многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. являлось ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ г. переименованное в ООО «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время организацией управляющей указанным многоквартирным домом является ООО «ЖКХ-ГАРАНТ».

Полагает, что требования истца о заключении с ФИО2 и ответчиком ФИО3 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилья, и о формировании отдельных платежных документов по оплате содержания жилья на ответчика и истца являются законными и обоснованными. Требования истца в части обязания управляющей организации ООО «ЖКХ-ГАРАНТ» отражать в платежных документах показания индивидуальных приборов учета, не могут быть исполнены ООО «ЖКХ-ГАРАНТ», т.к. последнее не является исполнителем коммунальных услуг.

Представитель третьего лица Администрации г.Рязани о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года маме истца -ФИО1 на состав семьи, состоящий из двух человек (на нее и ее дочь ФИО3), на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №№ был выдан ордер №№ на право вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 была вселена в жилое помещение своей матерью ФИО1. в качестве члена семьи нанимателя.

На основании распоряжения Администрации г.Рязани №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 признана нанимателем квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя – матери ФИО1 Состав семьи 1 человек.

Согласно справки о регистрации выданной ООО «ЖКХ-Гарант» ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: наниматель ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 (не родственник) с ДД.ММ.ГГГГ года.

В порядке ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ЖКХ-ГАРАНТ».

По данным карточки лицевого счета № по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится из расчета 2 человек.

Поскольку в данном случае стороны не достигли соглашения по вопросу распределения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик имеют равные права и обязанности в отношении квартиры, при этом членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют отдельные бюджеты, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения коммунальных услуг, исходя из их равного права пользования жилой площадью, на ФИО2 в размере ? доли общей площади указанного жилого помещения, на ФИО3 в размере ? доли общей площади указанного жилого помещения.

Функции по формированию отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями находятся в ведении ООО «ЖКХ-Гарант».

Требования ФИО2 об обязании управляющую организацию ООО «ЖКХ-Гарант» в платежном документе отражать показания индивидуальных приборов учета электрической энергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКХ-Гарант» ФИО4 пояснила, что в соответствии с п.4.4 части 2 ст. 44 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома <адрес> принято решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. № Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость коммунальных услуг не входит в цену договора. Плата за содержание и ремонт жилых помещений собственником и арендатором перечисляется на расчетный счет Управляющей организации. Плата за коммунальные услуги собственником и арендатором перечисляется на расчетный счет соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Пунктом № Договора исполнителем коммунальных услуг определены соответствующие ресурсоснабжающие организации с первого числа расчетного периода.

В связи с тем, что исполнителями коммунальных услуг являются ресурсоснабжающие организации, оплата за коммунальные услуги перечисляются собственниками помещений напрямую на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций через МП «КВЦ» или другого оператора по сбору платежей (п№).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что управляющая организация ООО «ЖКХ-ГАРАНТ» не является исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем требования истца в части обязания управляющей организации отражать в платежных документах показания индивидуальных приборов учета не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между нанимателем спорного жилого помещения и истцом соглашения об определении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не достигнуто, ответчик ФИО3 не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в спорной квартире между истцом и ответчиком обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ООО «ЖКХ-Гарант» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом:

- размер участия ФИО2 - 1/2 доля;

- размер участия ФИО3 – ? доля.

Обязать управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-ГАРАНТ» в соответствии с определённым порядком и размером участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт:

заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исходя из приходящихся им долей общей площади жилого помещения.

выдавать (формировать) на истца ФИО2 и ответчика ФИО3 отдельные (дополнительные) платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г<адрес> следующим образом:

в существующем платёжном документе (лицевой счёт КВЦ №, лицевой счёт №) отражать следующую основную исходную информацию:

- наниматель ФИО3 (1/2 доля);

- количество проживающих: 1 чел. (ФИО3);

сформировать и выдавать на имя ФИО2 отдельный (новый) платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием в нём исходной информации:

- ФИО2 (1/2 доля);

- количество проживающих: 1 чел.(ФИО2);

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Э.А. Кузнецова