Решение № 2-9061/2019 2-9061/2019~М-10552/2019 М-10552/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-9061/2019

23RS0041-01-2019-014420-20 Дело № 2-9061/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование указал в 1998 г. ФИО3, уехала на постоянное место жительство в г. Москву, в связи с этим просила обрабатывать земельный участок по <адрес>. Он на протяжении 21 года несет бремя содержания спорного земельного участка, косит траву, убирает листья, обрабатывает землю, заменил электрический счетчик, стоимостью 26400 рублей, пробурил скважину, установил уличный туалет, оплачивал членские взносы до закрытия садоводческого товарищества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО3, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

В судебное заседание ФИО1, его представитель ФИО4 не явились. В судебное заседание от представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с его болезнью, в подтверждение представлена копия листка нетрудоспособности за период с 06.11.2019 по 08.11.2019. Иных доказательств не возможности неявки в судебное заседание представителя истца ФИО4 не представлено.

Кроме того, в соответствии с доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 также является ФИО7

Обязанность суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 ГПК РФ).

В связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 в судебное заседание не явился, уважительность причины не явки его и представителя ФИО7 суду не представлено. Неявку представителя ФИО4 суд признает неуважительной.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что ФИО3 был выделен в собственность спорный земельный участок на основании Постановления администрации г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, единственным наследником после ее смерти является дочь ФИО2, которая вступила в наследство, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, указала, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 На данный момент собственником земельного участка является наследник ФИО2

Представитель третьего лица НСТ «Садовод» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В то же время, правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (ФЗ от 25 октября 2001 № 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее действовавшей до 01 января 2017 года статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что постановлением администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Садовод» Прикубанского района г. Краснодара» в приложении № (запись 106) ФИО3 выделен в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на праве собственности на землю серия №

В обоснование иска ФИО1 представлен акт об обработке им земельного участка по адресу: <адрес>, в период с 1998 г. по 2019 г. Из которого следует, что истец в указанный период оплачивал членские взносы и расходы за электроэнергию за ФИО3 Произвел замену старого электрического счетчика на новый, заменил провода на столбах согласно требованиям электросетей, обустроил новую скважину, установил уличный выносной туалет, заменил старые деревья на новые, постоянно выращивал овощи и фрукты. В указанный период времени ни ФИО10, ни ее родственники земельным участком не интересовались, прав на него не заявляли.

Факт несения расходов по содержанию земельного участка подтвержден договором № от ДД.ММ.ГГГГ, абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с 1998 г. Участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 Когда ее муж умер, она уехала в г. Москву и попросила ее найти порядочного человека, который бы присматривал и ухаживал за данным земельным участком. Она предложила своим друзьям, в частности ФИО1 заниматься земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти VIII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со справкой нотариуса Московского нотариального округа ФИО12 на основании поданного ФИО2 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону № ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Постановления администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Садовод» Прикубанского района г. Краснодара», которое подтверждается свидетельство о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ за номером серия №. Регистрация права не проводилась.

Таким образом, ФИО1 не представлено суду доказательств, что ФИО3 при жизни отказалась от своих прав на земельный участок.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.11.2019 г.

Председательствующий: