Решение № 2-1137/2017 2-1137/2017~М-1333/2017 М-1333/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1137/2017

Дело № 2-1137/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела недвижимое имущество: помещение пожарного депо. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект обозначен как «нежилое помещение (пожарное депо), литера Г21, назначение: нежилое помещение, площадью 62,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. По условиям указанного договора ФИО1 перешли права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 5898 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемый в собственность гражданами, данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность за плату, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в БТИ за справкой о застроенном земельном участке, однако получив ее ФИО1 обнаружила несовпадение сведений о площади объекта «пожарное депо (литера Г21)». ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения изменений в кадастровые сведения о вышеуказанном объекте недвижимости. Согласно технической инвентаризации объекта, пожарное депо (литера Г21), расположенное по адресу: <адрес> является зданием с общей площадью 174,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер отказала истцу в связи с тем, что отсутствует технический паспорт на нежилое здание по адресу: <адрес> разрешение на строительство указанного здания, а также наличия на кадастровом учете по тому же адресу сведений о помещении с кадастровым номером №, кадастровые работы по изготовлению технического плана на нежилое здание (пожарное депо) выполнены быть не могут. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют истцу в реализации им прав владения, пользования и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленное исковое требование поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик - администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, представил в суд отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрении суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым истец приобрела в собственность нежилое помещение (пожарное депо) и нежилое одноэтажное здание (склад), находящиеся по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,15).

Согласно пункту 10 договора купли-продажи цена продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, из которой за нежилое помещение (пожарное депо) в сумме <данные изъяты>, за нежилое одноэтажное здание (склад) в сумме <данные изъяты>.

Из договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 5898 кв.м., с кадастровым номером № в собственность (за плату), с видом разрешенного использования – для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 16-19).

Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имею общую площадь 5898 кв.м. Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка указана ФИО1 (л.д.20-21,27).

Из ответа администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на реконструкцию, проектная документация, разрешение на раздел одного объекта на два обособленных помещения объекта капитального строительства (нежилое здание «пожарное депо»), общей площадью 174,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в отделе строительства и архитектуры администрации Марксовского муниципального района отсутствуют (л.д.23).

На основании представленной технической документации, а именно: технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 28-33), судом установлено, что нежилое здание, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, судом установлено, что разрешение на реконструкцию, проектная документация, разрешение на раздел одного объекта на два обособленных помещения объекта капитального строительства (нежилое здание «пожарное депо»), общей площадью 174,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, объект общей площадью 174,9 кв.м. построен вместе со зданием (пожарное депо), общей площадью 62,7 кв.м. и являются его неотъемлемой и неотделимой частью, а статья 135 ГК РФ устанавливает следование принадлежности судьбе главной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (пожарное депо), общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект учета: нежилое помещение (пожарное депо), общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>

Исключить из Единого реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое помещение (пожарное депо) литера Г2I, назначение: нежилое помещение, площадь 62,7 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.