Решение № 2-5508/2017 2-5508/2017~М-5893/2017 М-5893/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-5508/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Арекаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение -жилой дом Лит. Б с мансардой Лит. Б1 общей площадью <номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> ( л.д.7-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На данном участке расположен жилой дом. согласно выводам эксперта, жилой дом Лит. Б с мансардой Лит. Б1 общей площадью <номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ; сохранение жилого дома Лит. Б, Б1 не нарушает права и законные интересы третьих лиц ( л.д.7-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, указывая, что до начала проведения строительных работ, истец за разрешением не обращался.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения собственника о разделе земельного участка от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН ( л.д.10-11).

Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке он построил жилой дом Лит. Б с мансардой Лит. Б1 общей площадью <номер> кв. Факт возведения указанного жилого дома подтверждается техническим паспортом Б БТИ ( л.д37).

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д.38).

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО7 дано заключение, что жилой дом Лит. Б с мансардой Лит. Б1 общей площадью 118, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан ; сохранение жилого дома Лит. Б.-Б1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ( л.д.39). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. Б с мансардой Лит. Б1 общей площадью <номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2017г.