Решение № 2-2740/2019 2-2740/2019~М-2405/2019 М-2405/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-2740/2019

Дело № 2-2740/2019 28 июня 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Даниловой А.В.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО2 – ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края. Истец просит признать за ним право собственности на ? доли в жилом доме, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доли в жилом доме, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО1 ? доли дома по адресу: <адрес>, оплатив ему 10 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного ФИО1

Доля дома (?) принадлежали ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности, что подтверждается справкой Администрации Филипповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и записями похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ

По результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года выдан технический паспорт на домовладение № <адрес>, с характеристиками домовладения, состоящего из 2 самостоятельных обособленных помещений – квартир, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м. Правообладателями жилого дома числятся ФИО1 и ФИО2 Фактически владеть второй половиной дома, истец начал с 2001 года, с момента покупки доли дома. Истец предполагал, что сделка купли-продажи от 2001 года являлась законной, он является собственником всего дома.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, принадлежащем на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Истец всегда считал себя собственником спорной доли дома, владел всем домом и ? долей дома, принадлежащей ФИО1, открыто, непрерывно, добросовестно с 2011 года, поскольку фактически проживает до настоящего времени в этом доме, несет бремя содержания.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 поддержала исковые требования и доводы искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.69).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.70).

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Истец ФИО2 является собственником ? доли в жилом доме, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН (л.д. 5, 52-68, 73).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство (л.д. 6-11).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 ? доли дома по адресу: <адрес>, уплатив ему 10 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписаннм ФИО1 (л.д. 12). Указал, что ? доли дома принадлежали ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности, что подтверждается справкой Администрации Филипповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и записями похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-35).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Из сообщений нотариусов Кунгурского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не оформлялось (л.д.49-50, 72).

Сведения о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости, ГБУ «ЦТИ Пермского края», отсутствуют (л.д.46, 51).

Из технического паспорта домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что собственниками данного домовладения, по ? доли каждый, являются ФИО1 и истец ФИО2, данный жилой дом поставлен на инвентарный учет, инвентарный №. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-19).

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании указала, что с момента купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец ФИО2 пользуется жилым домом, в том числе <данные изъяты> долей, ранее принадлежащей ФИО1 Открыто, непрерывно владеет всем жилым домом, как собственным, несет расходы по его содержанию. В связи с чем, в силу приобретательной давности, истец приобрел право собственности на ? доли спорного жилого дома.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в случае приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента приобретения у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 открыто стал владеть всем жилым домом, как собственным, несет расходы по его содержанию.

Суд считает установленным факт, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, в том числе ? долей данного жилого дома, ранее принадлежащей ФИО1, расположенноым по адресу: <адрес>, как своими собственным. Срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истец содержит спорный жилой дом, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование данным имуществом, поведение истца, как предполагаемого собственника имущества, было доступно восприятию неопределенного круга лиц. Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на ? доли в жилом доме, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в жилом доме, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Малышева